تاريخ النشر 13/08/2026 · تاريخ آخر فحص 16/08/2026
| النوع | مبنى متعدد الشقق |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 204 m² |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| غرفة | 15 |
| مساحة الأرض | 300 m² |
|---|---|
| سنة البناء | 1956 |
| الحالة | بالاتفاق |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| عدد طوابق المبنى | 4 |
| المساحة القابلة للاستخدام | 260 m² |
| سعر البيع | 798.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 3,911.76 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىعقار مثير للاهتمام، خصوصًا للمالكين المستخدمين للعقار بأنفسهم، أو الشركات العائلية، أو أصحاب الأنشطة التجارية الذين يرغبون في الجمع بين النشاط التجاري والتخزين والسكن في مبنى واحد.
🔹 الطابق الأرضي:
مساحة تجارية/للعرض والبيع مع عدة غرف إضافية ومدخل خاص
🔹 طابق القبو:
حوالي 81 م² من المساحة القابلة للاستخدام، مع 4 مناطق تخزين، وغرفة مختبر/عمل، وحمام/مرحاض، ومساحات إضافية – متصلة مباشرة بالمبنى.
🔹 الطابق الأول: حوالي 74 م²
🔹 الطابق الثاني: حوالي 73 م²
🔹 الطابق العلوي: حوالي 57 م²
وبذلك تبلغ المساحة السكنية الإجمالية حوالي 204 م² في الطوابق الثلاثة العليا. وتتيح المخططات الأرضية مفاهيم متنوعة للاستخدام والتصميم.
تُستخدم أجزاء من المنزل حاليًا كعيادة. ولذلك فإن مواصلة الإيجار الحالي، وكذلك – اعتمادًا على عقد الإيجار والموافقة – الاستخدام الذاتي لاحقًا أو استخدام آخر، أمور مثيرة للاهتمام.
مثالي، على سبيل المثال، لـ:
تجارة التجزئة · متجر مواد غذائية · خدمات · مكتب/عيادة · شركة عائلية أو مفاهيم تجارية أخرى.*
ميزة خاصة:
نشاط تجاري + مساحات تخزين كبيرة + عدة طوابق سكنية في مبنى مستقل واحد.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
Interessantes Objekt besonders für Eigennutzer, Familienbetriebe oder Gewerbetreibende, die Geschäft, Lager und Wohnen in einem Haus kombinieren möchten.
🔹 Erdgeschoss:
Gewerbe-/Verkaufsfläche mit mehreren weiteren Räumen und eigenem Zugang
🔹 Kellergeschoss:
ca. 81 m² Nutzfläche mit 4 Lagerbereichen, Labor-/Arbeitsraum, Bad/WC und weiteren Nebenflächen – direkt mit dem Gebäude verbunden.
🔹 1. Obergeschoss: ca. 74 m²
🔹 2. Obergeschoss: ca. 73 m²
🔹 Dachgeschoss: ca. 57 m²
Insgesamt damit rund 204 m² Wohnfläche in den drei oberen Etagen. Die Grundrisse ermöglichen unterschiedliche Nutzungs- und Gestaltungskonzepte.
Aktuell werden Teile des Hauses als Arztpraxis genutzt. Dadurch ist sowohl eine Fortführung der bestehenden Vermietung als auch – abhängig von Mietvertrag und Genehmigung – eine spätere Eigennutzung bzw. andere Nutzung interessant.
Ideal z. B. für:
Einzelhandel · Lebensmittelgeschäft · Dienstleistung · Büro/Praxis · Familienbetrieb oder andere gewerbliche Konzepte.*
Besonderer Vorteil:
Gewerbe + große Lagerflächen + mehrere Wohnebenen in einem eigenen Gebäude.
