Pubblicato il 13/08/2026 · Ultimo controllo 17/08/2026
| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 204 m² |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 15 |
| Superficie di trama | 300 m² |
|---|---|
| Anno costruito | 1956 |
| Condizione | Per accordo |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Pavimenti nell'edificio | 4 |
| Superficie del pavimento | 260 m² |
| Prezzo di acquisto | 798.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.911,76 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoInteressante proprietà particolarmente adatta a proprietari, aziende familiari o operatori commerciali che desiderano combinare attività, magazzino e abitazione in un unico edificio.
🔹 Piano terra:
Superficie commerciale/di vendita con diversi altri locali e accesso indipendente
🔹 Piano interrato:
ca. 81 m² di superficie utile con 4 aree di magazzino, laboratorio/locale di lavoro, bagno/WC e ulteriori superfici accessorie – direttamente collegato all’edificio.
🔹 1° piano: ca. 74 m²
🔹 2° piano: ca. 73 m²
🔹 Mansarda: ca. 57 m²
Complessivamente, circa 204 m² di superficie abitativa nei tre piani superiori. Le planimetrie consentono diversi concetti di utilizzo e progettazione.
Attualmente alcune parti dell’edificio sono utilizzate come studio professionale. Ciò rende interessante sia la prosecuzione della locazione esistente sia – in funzione del contratto di locazione e dell’autorizzazione – un successivo utilizzo personale o un uso diverso.
Ideale, ad esempio, per:
Commercio al dettaglio · Negozio di alimentari · Servizi · Ufficio/studio professionale · Azienda familiare o altri concept commerciali.*
Vantaggio particolare:
Attività commerciale + ampie superfici di magazzino + diversi livelli abitativi in un edificio di proprietà.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Interessantes Objekt besonders für Eigennutzer, Familienbetriebe oder Gewerbetreibende, die Geschäft, Lager und Wohnen in einem Haus kombinieren möchten.
🔹 Erdgeschoss:
Gewerbe-/Verkaufsfläche mit mehreren weiteren Räumen und eigenem Zugang
🔹 Kellergeschoss:
ca. 81 m² Nutzfläche mit 4 Lagerbereichen, Labor-/Arbeitsraum, Bad/WC und weiteren Nebenflächen – direkt mit dem Gebäude verbunden.
🔹 1. Obergeschoss: ca. 74 m²
🔹 2. Obergeschoss: ca. 73 m²
🔹 Dachgeschoss: ca. 57 m²
Insgesamt damit rund 204 m² Wohnfläche in den drei oberen Etagen. Die Grundrisse ermöglichen unterschiedliche Nutzungs- und Gestaltungskonzepte.
Aktuell werden Teile des Hauses als Arztpraxis genutzt. Dadurch ist sowohl eine Fortführung der bestehenden Vermietung als auch – abhängig von Mietvertrag und Genehmigung – eine spätere Eigennutzung bzw. andere Nutzung interessant.
Ideal z. B. für:
Einzelhandel · Lebensmittelgeschäft · Dienstleistung · Büro/Praxis · Familienbetrieb oder andere gewerbliche Konzepte.*
Besonderer Vorteil:
Gewerbe + große Lagerflächen + mehrere Wohnebenen in einem eigenen Gebäude.
