Published on 25/07/2026 · Last checked on 28/07/2026
| Type | Roof Story |
|---|---|
| Living Area ca. | 52 m² |
| Rooms | 2 |
|---|
| Bedrooms | 1 |
|---|---|
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 165.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,173.08 €/m² |
| Courtage | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
السكن بطابع مميز في حي كرويتسفیرتل المحبوب
الهدوء يجد هنا شكلاً. يصبح يوم الحياة أسهل. وتبدو المساحة واضحة.
في مبنى خاضع للحماية التراثية من عام 1910 تقع هذه الشقة الساحرة المكوّنة من غرفتين في الطابق الرابع. وعلى مساحة سكنية تبلغ حوالي 52 م²، تجمع بين الطابع الخاص لمبنى قديم تاريخي وإمكانية تصميم منزل وفقاً للتصورات الشخصية تماماً. وبالأخص للمستخدمين المالكين، تتيح هنا فرصة نادرة لتحديث مساحة سكنية بشكل فردي في أحد أكثر المواقع المحبوبة في دورتموند والاستمتاع بها على المدى الطويل.
ويُعد وضع المبنى كمعلم تراثي ميزة جذابة بشكل خاص: فوفقاً لشروط معينة، يمكن أن تحظى المصروفات الخاصة بأعمال الترميم والتحديث الملائمة للتراث بمزايا ضريبية. ويمكن للمستخدمين المالكين احتساب تكاليف الترميم المعترف بها ضريبياً وفقاً للمادة § 10f EStG على مدى عشر سنوات، بينما يمكن للمستثمرين العقاريين الاستفادة من إمكانيات استهلاك أعلى وفقاً للمادتين §§ 7h و7i EStG. وينبغي الاتفاق على الشروط المحددة والآثار الضريبية في كل حالة على حدة مع مستشار ضريبي.
الحالة الحالية للشقة تحتاج إلى تجديد. ومن بين الأمور التي ينبغي القيام بها تجديد أرضيات الغرف، وإعادة تصميم الجدران، بالإضافة إلى التخطيط لمزيد من إجراءات التحديث. وفي الوقت نفسه، تفتح هذه الحالة بالذات الفرصة لربط سحر المبنى القديم الموجود براحة سكن عصرية ومنح الغرف لمسة شخصية.
تبدأ الجولة في الممر، الذي تتفرع منه جميع الغرف. يوفر المطبخ المنفصل مساحة كافية لأفكار تصميم فردية ويخلق فصلاً مريحاً بين الطهي والمعيشة. وتشكل غرفة المعيشة قلب الشقة وتتميز بأجواء ودية إلى جانب خيارات متعددة للتأثيث.
توفر غرفة النوم ملاذاً هادئاً وتخلق مساحة للاسترخاء والخصوصية. ومن الأمور العملية بشكل خاص التقسيم مع حمام منفصل ومرحاض، ما يزيد من راحة السكن في الحياة اليومية ويكمل المخطط بشكل وظيفي.
وتوفر غرفة قبو خاصة مساحة تخزين إضافية وتكمل العرض بشكل مناسب.
تجمع الشقة بين مزايا مبنى تاريخي خاضع للحماية التراثية وإمكانية إنشاء منزل فردي في موقع مرغوب. سواء كملكية أولى، أو كشقة في المدينة، أو كمركز حياة طويل الأمد – هنا يلتقي سحر المبنى القديم مع مساحة للتصميم.
ملاحظة: تم إنشاء أو تعديل صور الأثاث المعروضة في هذا العرض جزئياً رقمياً بمساعدة برنامج مدعوم بالذكاء الاصطناعي (Home Staging رقمي). تُستخدم هذه التصورات فقط لتوضيح إمكانيات التأثيث والتصميم المحتملة، وتهدف إلى إظهار كيف يمكن أن تبدو الشقة بعد التجديد والتأثيث. وبالطبع نضع تحت تصرفكم عند الطلب صور الشقة الأصلية في حالتها الحالية.
جميع البيانات الواردة في هذا العرض تستند إلى معلومات المالك أو أطراف ثالثة. وعلى الرغم من التدقيق الدقيق، لا نتحمل أي مسؤولية عن صحة أو اكتمال أو حداثة البيانات. نحتفظ بحق وقوع الأخطاء والتغييرات والبيع الوسيط.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.