Wohnen oder investieren – Denkmalwohnung im beliebten Kreuzviertel

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Життя з характером у популярному Кройцфіртелі

Тут спокій набуває форми. Буденність стає легкою. Простір виглядає чітко.

У будівлі, що є пам’яткою архітектури, 1910 року побудови, розташована ця чарівна 2-кімнатна квартира на 4-му поверсі. На площі близько 52 м² вона поєднує особливий характер історичної старої забудови з можливістю облаштувати дім цілком відповідно до власних уявлень. Саме для власного проживання тут відкривається рідкісна нагода індивідуально модернізувати житло в одному з найпопулярніших районів Дортмунда та довгостроково ним насолоджуватися.

Особливо привабливим є статус пам’ятки будівлі: за певних умов витрати на реставраційні та модернізаційні заходи з урахуванням вимог охорони пам’яток можуть отримувати податкові пільги. Власники, що проживають у квартирі, можуть заявляти визнані витрати на реконструкцію відповідно до § 10f EStG протягом десяти років, тоді як інвестори можуть скористатися підвищеними можливостями амортизації згідно з §§ 7h і 7i EStG. Конкретні умови та податкові наслідки слід у кожному випадку узгоджувати з податковим консультантом.

Поточний стан квартири потребує ремонту. Зокрема, слід оновити підлогові покриття, переробити стіни, а також запланувати інші заходи з модернізації. Водночас саме це відкриває можливість поєднати наявний шарм старої забудови із сучасним комфортом проживання та надати приміщенням особистий характер.

Огляд починається у коридорі, з якого відкривається доступ до всіх кімнат. Окрема кухня пропонує достатньо місця для індивідуальних ідей оформлення та створює приємний поділ між приготуванням їжі та життям. Вітальня є центром квартири та переконує дружньою атмосферою, а також різноманітними можливостями меблювання.

Спальня пропонує тихий простір для відпочинку та створює місце для релаксації й приватності. Особливо практичним є планування з окремими ванною кімнатою та туалетом, що підвищує комфорт у повсякденному житті та функціонально доповнює планування.

Власне підвальне приміщення забезпечує додатковий простір для зберігання і розумно доповнює пропозицію.

Квартира поєднує переваги історичної будівлі, що перебуває під охороною пам’яток, із можливістю створити індивідуальний дім у бажаному районі. Чи то як перша власність, чи як міська квартира, чи як довгостроковий життєвий центр – тут шарм старої забудови зустрічається з простором для власного оформлення.

Примітка: Зображення інтер’єрів, представлені в цій експозиції, частково були створені або оброблені цифровим способом за допомогою програмного забезпечення на основі ШІ (digitales Home Staging). Візуалізації слугують виключно для ілюстрації можливих варіантів меблювання та оформлення і мають показати, як квартира могла б виглядати після ремонту та меблювання. Оригінальні зображення квартири в її поточному стані ми, звісно, із задоволенням надамо вам на запит.

Усі відомості в цій експозиції ґрунтуються на інформації від власника або третіх осіб. Незважаючи на ретельну перевірку, ми не несемо відповідальності за правильність, повноту та актуальність цих відомостей. Можливі помилки, зміни та попередній продаж залишаються застереженими.

Location