Wohnen oder investieren – Denkmalwohnung im beliebten Kreuzviertel

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Жизнь с характером в популярном Кройцфиртеле

Здесь покой обретает форму. Повседневность становится легкой. Пространство выглядит ясным.

В находящемся под охраной памятников здании 1910 года постройки расположена эта очаровательная 2-комнатная квартира на 4-м этаже. На площади жилой примерно 52 м² она сочетает особый характер исторического старого дома с возможностью обустроить жилье полностью по собственным представлениям. Особенно для собственников здесь открывается редкая возможность индивидуально модернизировать жилое пространство в одном из самых популярных районов Дортмунда и наслаждаться им долгие годы.

Особенно привлекателен при этом статус памятника здания: при определенных условиях расходы на реставрационные и модернизационные меры, выполненные с учетом требований охраны памятников, могут иметь налоговые льготы. Собственники могут учитывать признанные расходы на санацию согласно § 10f EStG в течение десяти лет в налоговом порядке, тогда как инвесторы могут воспользоваться повышенными возможностями амортизации по §§ 7h и 7i EStG. Конкретные условия и налоговые последствия следует в каждом отдельном случае согласовать с налоговым консультантом.

Текущее состояние квартиры требует ремонта. В частности, следует обновить напольные покрытия, заново оформить стены, а также запланировать дальнейшие меры по модернизации. В то же время именно это открывает возможность соединить имеющееся очарование старого дома с современным комфортом проживания и придать помещениям индивидуальный почерк.

Обход начинается в коридоре, из которого доступны все помещения. Отдельная кухня предлагает достаточно места для индивидуальных идей оформления и создает приятное разделение между приготовлением пищи и проживанием. Гостиная образует центр квартиры и убеждает дружелюбной атмосферой, а также разнообразными возможностями меблировки.

Спальня предлагает тихое место для отдыха и создает пространство для восстановления сил и приватности. Особенно практична планировка с отдельной ванной комнатой и WC, что повышает комфорт повседневной жизни и функционально дополняет планировку.

Собственное подвальное помещение обеспечивает дополнительное место для хранения и разумно завершает предложение.

Квартира сочетает преимущества исторического, находящегося под охраной памятников здания с возможностью создать индивидуальный дом в востребованном месте. Будь то первое собственное жилье, городская квартира или долгосрочный центр жизни – здесь очарование старого дома встречается с возможностью для творчества.

Примечание: Представленные в данном экспозе изображения интерьера были частично цифровым образом созданы или обработаны с помощью программного обеспечения на основе ИИ (digitales Home Staging). Визуализации служат исключительно для наглядной демонстрации возможных вариантов меблировки и оформления и должны показать, как квартира могла бы выглядеть после ремонта и меблировки. Оригинальные фотографии квартиры в текущем состоянии мы, разумеется, с удовольствием предоставим вам по запросу.

Все сведения в данном экспозе основаны на информации собственника и/или третьих лиц. Несмотря на тщательную проверку, мы не несем ответственности за правильность, полноту и актуальность сведений. Возможны ошибки, изменения и промежуточная продажа.

Location