Wohnen oder investieren – Denkmalwohnung im beliebten Kreuzviertel

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Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Vivere con carattere nel ricercato Kreuzviertel

Qui la tranquillità prende forma. La quotidianità diventa leggera. Lo spazio appare chiaro.

In un edificio vincolato come bene tutelato risalente al 1910 si trova questo affascinante appartamento di 2 locali al 4° piano. Su ca. 52 m² di superficie abitabile unisce il carattere particolare di un immobile storico d’epoca con la possibilità di creare una casa interamente secondo le proprie idee. Proprio per chi acquista per uso proprio si presenta qui la rara occasione di modernizzare in modo personalizzato e godere a lungo di uno spazio abitativo in una delle zone più amate di Dortmund.

Particolarmente interessante è lo status di bene tutelato dell’edificio: a determinate condizioni, le spese per interventi di risanamento e modernizzazione conformi alla tutela monumentale possono beneficiare di agevolazioni fiscali. Gli utilizzatori diretti possono portare in detrazione i costi di risanamento riconosciuti ai sensi del § 10f EStG nell’arco di dieci anni, mentre gli investitori possono beneficiare di maggiori possibilità di ammortamento ai sensi dei §§ 7h e 7i EStG. Le condizioni specifiche e gli effetti fiscali dovrebbero essere concordati caso per caso con un consulente fiscale.

Lo stato attuale dell’appartamento richiede ristrutturazione. Tra l’altro, andrebbero rinnovati i rivestimenti dei pavimenti, riprogettate le pareti e pianificati ulteriori interventi di modernizzazione. Allo stesso tempo, proprio questo apre l’opportunità di unire il fascino dell’epoca con un comfort abitativo contemporaneo e di dare agli ambienti un tocco personale.

La visita inizia nel corridoio, da cui si accede a tutti gli ambienti. La cucina separata offre spazio sufficiente per idee di progettazione individuali e crea una piacevole separazione tra cucina e soggiorno. Il soggiorno costituisce il centro dell’appartamento e convince con un’atmosfera accogliente e molteplici possibilità di arredamento.

La camera da letto offre un rifugio tranquillo e crea spazio per il relax e la privacy. Particolarmente pratica è la suddivisione con bagno e WC separati, che aumenta il comfort abitativo nella vita quotidiana e completa funzionalmente la planimetria.

Un locale cantina privato offre ulteriore spazio di deposito e completa in modo sensato l’offerta.

L’appartamento unisce i vantaggi di un edificio storico vincolato come bene tutelato con la possibilità di creare una casa individuale in una posizione ambita. Sia come primo immobile, sia come appartamento cittadino o come punto di riferimento a lungo termine – qui il fascino dell’epoca incontra margine di personalizzazione.

Nota: Le immagini degli arredi presentate in questo exposé sono state in parte create o elaborate digitalmente con l’ausilio di un software basato su IA (home staging digitale). Le visualizzazioni servono esclusivamente a illustrare possibili soluzioni di arredamento e di design e mostrano come potrebbe apparire l’appartamento dopo una ristrutturazione e un arredamento. Su richiesta, saremo naturalmente lieti di mettervi a disposizione le immagini originali dell’appartamento nello stato attuale.

Tutte le informazioni contenute in questo exposé si basano su dati forniti dal proprietario o da terzi. Nonostante un attento controllo, non assumiamo alcuna responsabilità per la correttezza, completezza e attualità delle informazioni. Errori, modifiche e vendita intermedia riservati.

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