منزل منفصل لعائلتين مع مسبح وإطلالة بعيدة في موقع على أطراف الحقول

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

تقدّم لكم شركة FALC Immobilien Overath هذا المنزل الواسع المكوّن من شقتين في موقع سكني جذاب في Overath-Rott. يقع العقار في نهاية طريق مسدود هادئ، ويتميّز بإطلالة بانورامية رائعة، ومساحة معيشة تبلغ حوالي 196 م²، و7 غرف، وقطعة أرض تبلغ مساحتها حوالي 734 م². بالإضافة إلى ذلك، توجد إمكانية شراء قطعة الأرض المجاورة مباشرةً (أرض صالحة للبناء) بشكل منفصل، وبالتالي توسيع مساحة الأرض الحالية بشكل ملحوظ. ويوفّر المنزل شروطًا مثالية للعائلات، أو لعدة أجيال، أو للجمع بين السكن والعمل (العمل من المنزل) تحت سقف واحد.

ينقسم المنزل السكني المشيّد عام 1982 إلى شقة رئيسية واسعة في الطابق الأرضي، وشقة مؤجّرة حاليًا في الطابق العلوي المُجهّز للسكن. وينتج عن ذلك العديد من إمكانيات الاستخدام – من منزل تقليدي مكوّن من شقتين، إلى السكن متعدد الأجيال، وصولًا إلى الجمع بين السكن الشخصي والتأجير. كما يمكن بسهولة إنشاء مساحة سكنية منفصلة للأطفال الأكبر سنًا أو للأقارب.

تتميّز شقة الطابق الأرضي بتصميمها الداخلي الواسع والمفتوح. ويشكّل محور الشقة منطقة المعيشة وتناول الطعام الجذابة مع مطبخ مفتوح. ويشمل سعر الشراء بالفعل المطبخ المركّب المزود بثلاجة أمريكية. كما تضفي المدفأة مزيدًا من السحر على منطقة المعيشة، وتوفّر أجواءً مريحة، لا سيما في الأيام الباردة.

يوفّر الامتداد المشيّد عام 2005 في غرفة المعيشة، والمزوّد بنوافذ ممتدة حتى الأرض وباب منزلق واسع، قدرًا كبيرًا من ضوء النهار، كما يتيح بفضل موقعه المرتفع إطلالة خلابة على المنطقة المحيطة. وقد جُهّزت عناصر النوافذ والأبواب بمصاريع رول كهربائية. ويمكن استخدام الغرفتين الإضافيتين بمرونة كغرف نوم أو أطفال أو ضيوف أو عمل. ويكتمل عرض المساحات في هذا الطابق بحمام حديث مزود بدُش مستوٍ مع الأرضية ودورة مياه منفصلة للضيوف.

يمكنكم عبر درج من الفولاذ المقاوم للصدأ مثبت على جانب المبنى، ومزوّد بدرجات من خشب بانغكيراي، الوصول إلى الشرفة الأمامية ذات الإطلالة البانورامية الرائعة، ومنها إلى المدخل المنفصل لشقة الطابق العلوي المؤجّرة.
خضعت الشقة لإعادة بناء وتحديث شاملين ابتداءً من عام 2005. وفي إطار هذه الإجراءات، أُضيفت من بين أمور أخرى نوافذ ناتئة في السقف، مما أوجد مساحة إضافية ووفّر دخولًا مريحًا للضوء.
وتمنح البلاطات الفاتحة في الردهة وغرفة المعيشة والمطبخ والحمام المساحات طابعًا ودودًا ومتناسقًا المظهر. الشقة مجهزة بنوافذ بلاستيكية ذات زجاج مزدوج؛ كما أن النوافذ المطلة على جهة الحديقة مزودة بمصاريع كهربائية. وتضفي كشافات LED عصرية في منطقة المدخل لمسات أنيقة إضافية.

تتكون الشقة إجمالًا من 4 غرف: منطقة معيشة واسعة و3 غرف نوم. ويكتمل العرض الجذاب للمساحات بمطبخ منفصل وحمام عصري مزود بدش.

المنزل مقبو بالكامل ويوفر، إلى جانب غرفة التدفئة، عدة أقبية وغرف استخدام متعددة الإمكانات. ويوجد في الطابق السفلي مكان دش إضافي مع وصلة للغسالة. كما أن إحدى الغرف مجهزة بأرضية لامينيت وتدفئة ونافذة مزودة بمصراع مطلة على جهة الحديقة، وهي مناسبة مثلًا كغرفة هوايات أو لياقة بدنية أو منطقة استراحة للمراهقين أو مكتب (التوصيلات متوفرة). وتوفر غرفة إضافية مزودة بوصلة للغسالة ومخرج مباشر إلى الخارج مساحة كافية لمنطقة غسيل وورشة صغيرة. كما تناسب غرفة تخزين إضافية، من بين أمور أخرى، لتخزين المواد الغذائية والأدوات المنزلية.

ومن أبرز المزايا الحديقة المعتنى بها جيدًا مع مسبح مدمج يتم تدفئته إضافيًا بواسطة نظام حراري شمسي. وهنا ينتظركم ملاذ خاص لقضاء ساعات من الاسترخاء وأيام صيفية اجتماعية ووقت مشترك مع العائلة والأصدقاء. يوفر تراسان باتجاه الجنوب الشرقي، إلى جانب الحديقة الجميلة ذات الإطلالة البعيدة، إمكانات متنوعة لإنشاء أماكن جلوس مريحة ومناطق جذابة للعب والترفيه.

تتوفر لسيارتكم 3 أماكن لوقوف السيارات بالإضافة إلى Wallbox.

تظهر العقار عمومًا بحالة جيدة ومعتنى بها. ويمكن السكن في الوحدة الرئيسية دون تحضيرات كبيرة واستخدامها فورًا كمنزل جديد. وفي الوقت نفسه، توجد إمكانية مواصلة تطوير بعض المناطق وتصميمها بشكل فردي وفقًا للتصورات الشخصية.

هذا المنزل مثالي للمشترين الذين يرغبون في الجمع بين السكن الواسع وإمكانات الاستخدام المرنة وإيرادات الإيجار الجارية وقطعة أرض جذابة مزودة بمسبح.

الموقع