| النوع | منزل لعائلة واحدة |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 350 m² |
| سنة البناء | 1975 |
| غرف نوم | 3 |
| تاريخ التوفر | فورًا |
|---|---|
| غرفة | 7 |
| الحمامات | 4 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | زيت الوقود |
| مساحة الأرض | 2540 m² |
|---|---|
| أماكن وقوف السيارات | 6 |
| الحالة | تم تجديده بالكامل |
| عدد طوابق المبنى | 3 |
| المساحة القابلة للاستخدام | 480 m² |
| سعر البيع | 1.300.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 3,714.29 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىملاذ عائلي حصري في ضواحي كولونيا: منزل متين البناء عالي الجودة مع مسبح داخلي وفي موقع هادئ للغاية.
يتم البيع مباشرة من المالك، وبالتالي فهو خالٍ من عمولة الوساطة بطبيعة الحال.
مرحبًا بكم في ملاذكم الخاص على مشارف كولونيا. يجمع هذا المنزل العائلي الفاخر، المشيّد بأسلوب بناء متين من الدرجة الأولى (جدران خارجية بسماكة 45 cm لضمان مناخ داخلي وعزل مثاليين)، بين الفخامة المهيبة والخصوصية التامة. يقع المنزل في نهاية طريق مسدود هادئ، حيث تنعمون بأقصى درجات الأمان والهدوء، ومع ذلك لا تبعدون سوى نحو 25 دقيقة عن وسط مدينة كولونيا. وتتمثل الميزة الأبرز للمنزل في المسبح الداخلي الخاص، الذي يوفر لكم رفاهية الاستجمام الحصرية على مدار العام. وتؤكد المواد عالية الجودة، مثل أرضيات الباركيه الفاخرة والتوزيع المدروس للغرف، جودة البناء التي لا تقبل المساومة في هذا العقار.»
وينتج عن ذلك عزل ممتاز، يتجلى بالتحديد في أسلوب بناء الجدران المفتوح للانتشار بسماكة تقارب 45 cm (طوب كلنكر كامل – طبقة هواء – عزل – بناء حجري من حجر الخفاف – لياسة كلسية)، وكذلك سقف خرساني معزول جيدًا (يتكوّن من السقف الخام والعزل – طبقة التسوية – طبقة من البيتومين)
كما يمكنكم الاستمتاع بمنظر رائع دون أي إزعاج على التراسات الثلاث والحديقة المحجوبة عن أنظار الجيران، وهي مكان وسط الطبيعة للاسترخاء.
جنة خضراء بطابع مهيب: تتميز هذه الحديقة الشاسعة التي تبلغ مساحتها نحو 2.600 m² برحابتها وخصوصيتها التامة. ومن أبرز معالمها الأشجار العتيقة المهيبة التي تضفي على الحديقة أجواءً هادئة ومميزة للغاية. ويكتسب الربع السفلي من العقار على وجه الخصوص سحرًا طبيعيًا أشبه بعالم مسحور؛ واحة خضراء من السكينة تسحر في كل فصل من فصول السنة بتمازج فاتن بين الضوء والظل. إنها حلم لمحبي الطبيعة الباحثين عن مساحة لتحقيق تطلعاتهم.
يمكن الوصول إلى التراس في الجزء السفلي عبر باب جرار كبير من المسبح. ويوجد هناك أيضًا غرفة أخرى بباب دخول منفصل ونافذتين، مع إمكانية الوصول إلى التراس والحديقة. وإذا رغبتم في فصل الجزء السفلي من المنزل عن الجزء العلوي، فيمكن استخدام هذا الباب كمدخل منفصل.
يمكن الوصول إلى التراس في الطابق الأرضي عبر غرفة المعيشة وغرفة منفصلة أخرى، وكذلك عبر درج يؤدي إلى الحديقة. وقد جرى مؤخرًا تجديد الأرضية والدرابزين في هذا التراسجُدّد بالكامل. وُضعت البلاطات على دعامات، وتقع الطبقة المانعة لتسرّب المياه ونظام التصريف تحت البلاطات.
يمكن استخدام التراس الموجود في الطابق العلوي، بإطلالته الخلابة، من خلال ثلاث غرف معيشة إضافية وحمام مزوّد بحوض استحمام. كما جُدّدت أرضية هذا التراس بالكامل مؤخرًا، بالطريقة الإنشائية نفسها المتبعة في تراس الطابق الأرضي.
ومن البديهي توفر تقرير للطاقة وشهادة طاقة بقيم جيدة جدًا أيضًا.
على الواجهة الأمامية المطلة على الشارع، يوجد مرآب بباب كهربائي يتسع لسيارتين. وداخل الممر المرصوف حديثًا أمام المرآب، توجد أيضًا مساحتان إضافيتان لوقوف السيارات. وإذا لم تكن هذه المساحات كافية، فيمكن رصف المساحة المغطاة حاليًا بأحجار الغراوفاكة، وبذلك تتسع لـ 3-4 سيارات إضافية، بحسب حجمها.
خُطط للمدخنة عند تصميم المنزل وبنائه بحيث يكون فيها مجرى مفتوح، مما يتيح، على سبيل المثال، إنشاء مدفأة مفتوحة أو موقد مكسو بالبلاط في غرفة المعيشة.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع: بنية تحتية من الدرجة الأولى تلتقي بأجواء طبيعية هادئة
يوفر الموقع مزيجًا مثاليًا بين الهدوء التام وسهولة الوصول الممتازة إلى المدينة. فبينما تستمتعون بهدوء الطبيعة وبشبكة واسعة من مسارات المشي والأنشطة الترفيهية في المرتفعات، يقع مركز Overath النابض بالحياة ومحيط مدينة كولونيا بين أيديكم.
رعاية طبية من الدرجة الأولى وأمان
صحتكم وسلامتكم في أيدٍ أمينة. على بُعد دقائق قليلة، تجدون شبكة كثيفة من الأطباء ذوي الكفاءة العالية. وتضمن عيادات الأطباء المرموقة رعاية ممتازة من أطباء الأسرة ورعاية وقائية مباشرة في الموقع. كما توفر المناطق المحيطة القريبة وصولًا سريعًا إلى المستشفيات والأخصائيين. ويضمن مركز العمليات الإقليمي وبنية الإنقاذ التحتية توفير الرعاية الطبية الطارئة في غضون ثوانٍ عند الحاجة.
التعليم ورعاية الأطفال بمستوى رفيع
تقدّر العائلات المشهد التعليمي الممتاز في الجوار المباشر. ويحظى الصغار بأفضل رعاية في روضة الأطفال الكاثوليكية القريبة في ساحة كولبين. وللمسيرة الدراسية، تتوفر المدرسة الابتدائية الحكومية في Overath ومدرسة ليوناردو دا فينشي الثانوية الحديثة جدًا، اللتان تتميزان ببيئة تعليمية طموحة ويمكن الوصول إليهما في غضون دقائق قليلة بالسيارة.
الرياضة والترفيه وأسلوب حياة استثنائي
تُعد المنطقة جنة لعشاق الرياضة والترفيه. وتقع عدة ملاعب غولف فاخرة ومرافق تنس داخلية وخارجية رفيعة المستوى ومزارع فروسية من الدرجة الأولى في الجوار المباشر. وتوفر الملاعب الرياضية التي تحظى بصيانة مثالية والمنشآت الرياضية الحديثة في مركز Overath القريب لكم ولعائلتكم مساحة لحياة نشطة وصحية.
سهولة وصول مثالية
يمكن الوصول إلى الطريق السريع A4 في غضون دقائق قليلة، وهو يربطكم مباشرة وبسرعة بوسط مدينة كولونيا (حوالي 25 دقيقة) وكذلك بمطار كولونيا/بون. كما توفر محطة قطار Overath اتصالًا مباشرًا ومريحًا إلى كولونيا عبر القطار الإقليمي
1.300.000 € واحة عائلية حصرية في ضواحي كولونيا51491 Overath, Bergisches Land Müllenholz
398.000 € منزل شبه منفصل مُعتنى به جيدًا مع مرآب
في أوفِرات-فيلكراث.51491 Overath
475.000 € منزل منفصل لعائلتين مع مسبح وإطلالة بعيدة في موقع على أطراف الحقول51491 Overath
