(R)محجوز! منزل لعائلة واحدة أو عائلتين، جُدّد جزئيًا + مشروع جاهز على قطعة أرض كبيرة

Key facts

Purchase price & costs

About this house

مشروع تطويري برؤية بعيدة - قطعة أرض أحلامكم في برلين-باكوف - أبرز مزايا العقار:
مساحة واسعة - قطعة أرض بمساحة 1.308 م² وإمكانات تطوير هائلة.
سواء كان منزلاً واسعاً متعدد الأجيال، أو استثماراً رأسمالياً مربحاً، أو بناءً بديلاً - جميع الخيارات متاحة أمامكم هنا.
هذا العرض العقاري موجّه إلى أصحاب الرؤى والمطورين العقاريين والعائلات الباحثة عن مساحة للتطور.
على قطعة أرض واسعة تبلغ مساحتها 1.308 م²، تم تنظيفها وتسويتها بالفعل، يوجد مبنى قائم متين جرى تجهيزه لعصره الجديد.
المبنى من عام 1971 / تمت إضافة طابق إليه عام 1978، وقد أُزيلت جميع تجهيزاته الداخلية بالكامل، ما يتيح لكم فرصة نادرة لبدء التشطيبات الداخلية فوراً وفقاً لتصوراتكم الخاصة أو استناداً إلى التخطيط القائم، دون أعمال هدم طويلة.
كان مخطط البناء الأصلي ينص على تقسيم كلاسيكي مناسب للعائلات في كل طابق (الطابق الأرضي والطابق العلوي):
غرفة معيشة/طعام، غرفة نوم، بالإضافة إلى غرفتين أخريين (للأطفال/المكتب/الضيوف)، مطبخ، حمام، مرحاض منفصل، ممر/ردهة وغرفة تخزين.
قبو كامل (حوالي 101 م²) يضم 5 غرف وممراً - مثالي للهوايات أو التخزين أو التجهيزات التقنية.
تم تفريغ المنزل من مكوناته الداخلية، كما أُزيلت بعض الجدران وفقاً للتخطيط الجديد لإتاحة مخططات أكثر انفتاحاً وحداثة.
أعمال التجديد والتحديث المنجزة بالفعل - تم استثمار مبالغ كبيرة هنا لرفع القيمة ووضع الأساس لمعيار طاقة حديث:

الطاقة - تم تركيب مضخة حرارية حديثة بالفعل.
القبو - تم عزله بالكامل، كما تم تنفيذ نظام تصريف جديد بطريقة احترافية.
النوافذ - تم تركيب نوافذ جديدة وحديثة ثلاثية الزجاج في الطابق الأرضي.
قطعة الأرض - جرى تنظيف المنطقة وتسويتها باحتراف، وتجهيزها بخزان لتجميع مياه الأمطار بسعة 5.000 لتر لري الحديقة بشكل مستدام.
إزالة التجهيزات الداخلية - جميع الطوابق مجهزة للتشطيبات الداخلية الفردية.

إمكانات التطوير - "مفهوم المنزل المكوّن من 4 عائلات"
يوجد للعقار تصريح بناء/تخطيط حالي من عام 2024.
وينص ذلك على زيادة المساحة السكنية إلى إجمالي 330,40 م² (بالإضافة إلى القبو)، موزعة على أربع وحدات سكنية منفصلة.

ملاحظة للمستثمرين:
بفضل الموقع ومساحة قطعة الأرض، فإن العقار مؤهل بشكل مثالي للتسويق عالي الجودة كشقق تمليك أو كاستثمار طويل الأجل لتحقيق عائد في موقع سكني مرغوب في برلين.
كما أن هناك إمكانات أخرى للبناء قابلة للتنفيذ هنا بالإضافة إلى التخطيط.

ملخص المساحات
الطابق / الحالة / المساحة (تقريبًا):
الطابق الأرضي مُفرَّغ من الداخل - 100,73 م²
الطابق العلوي مُفرَّغ من الداخل - 100,73 م²
طابق القبو معزول/مُرمَّم - 101,00 م² (المساحة القابلة للاستخدام)
التخطيط 2024 - 4 وحدات سكنية - 330,40 م² (إجمالي مساحة السكن)
الأرض مُسوّاة - 1.308,00 م² / منها نحو 168 م² مؤجرة

مشروع ذو قيمة نادرة. لقد أُنجزت بالفعل الأعمال التمهيدية الأكثر تعقيدًا - حقق الآن أحلامك السكنية الفردية أو نفّذ مشروعك الاستثماري القادم.
واحة عائلية مع اتصال حضري - برلين-باكوف / نويكولن

يقع العقار في إحدى أكثر المناطق السكنية طلبًا في حي نويكولن الجنوبي ببرلين، في منطقة باكوف.
تتميز هذه المنطقة بمزيج متناغم من البنية الراسخة للمنازل العائلية، والمساحات الخضراء الواسعة، والبنية التحتية الممتازة.
يوفر الشارع توازنًا مثاليًا بين الملاذ الخاص والحياة الحضرية.
الموقع الدقيق والجوار

يقع العقار ضمن حي أخضر تسوده بشكل خاص المنازل المصانة جيدًا لعائلة واحدة أو عائلتين، إلى جانب قطع الأراضي ذات الحدائق الواسعة.
وتؤكد رحابة قطعة الأرض البالغة مساحتها 1.308 م² الطابع الحصري لهذا العنوان، كما توفر قدرًا من الخصوصية أصبح نادرًا في برلين.
وعلى الرغم من سهولة الوصول إلى وسائل النقل، يمنح الموقع شعورًا بالهدوء والقرب من الطبيعة.

تتميز هذه المنطقة بقيمة ترفيهية استثنائية. حديقة بريتزر - تقع على بضع دقائق فقط إحدى أجمل حدائق المناظر الطبيعية في برلين.
سواء للتنزه لمسافات طويلة، أو ممارسة الركض، أو الرحلات العائلية - فالحديقة بمثابة رئة خضراء أمام باب المنزل مباشرة.
طبيعة خالصة - تدعو الحقول المجاورة في غروس تسيتهن والمناطق المحيطة بولاية براندنبورغ القريبة إلى جولات بالدراجات والاستجمام في الهواء الطلق.
ويتميز الموقع بقصر المسافات لتلبية الاحتياجات اليومية.
توجد في الجوار المباشر متاجر سوبرماركت ومخابز ومتاجر متخصصة.
ولتجربة تسوق شاملة، يمكن الوصول إلى غروبيوس باساجن، أحد أكبر مراكز التسوق في برلين، خلال بضع دقائق بالسيارة.
توجد العديد من دور الحضانة والمدارس الابتدائية والمدارس الثانوية في المنطقة المحيطة المباشرة.
كما أن الرعاية الطبية مضمونة بشكل ممتاز بفضل العديد من عيادات الأطباء ومستشفى فيفانتس نويكولن القريب.
ويُعد الشارع شريانًا حيويًا مهمًا ويضمن تنقلًا مثاليًا.
تتوقف عدة خطوط حافلات تقريبًا أمام الباب، وتوفر اتصالًا سريعًا بمترو الأنفاق (U7، محطة Johannisthaler Chaussee) أو قطار الضواحي (S2، محطة Marienfelde).
ومن هناك يمكنكم الوصول إلى وسط برلين (Friedrichstraße/Potsdamer Platz) خلال حوالي 20-30 دقيقة.
وبالسيارة تصلون إلى الطريق السريع داخل المدينة A100 أو الطريق الدائري حول برلين A10 خلال وقت قصير.
كما يبعد مطار برلين براندنبورغ (BER) حوالي 15-20 دقيقة بالسيارة فقط، مما يجعل الموقع جذابًا بشكل خاص للمتنقلين مهنيًا والمسافرين.
يُعد الموقع العنوان المثالي للأشخاص الذين يقدّرون السكن الرحب على قطعة أرض واسعة، من دون التخلي عن مزايا مدينة برلين الكبرى.
هنا تستثمرون في موقع مستقر القيمة يتمتع بجودة حياة عالية.
سنة البناء 1971 / التعلية 1978، الأرض والمرافق الخارجية، مساحة واسعة: 1.308 م² / منها حوالي 168 م² مؤجرة، قطعة أرض صالحة للبناء مع إمكانات تطوير واسعة، أرضية مجهزة: تمت إزالة الأشجار والنباتات من الأرض بالكامل وتسويتها بشكل احترافي

الاستدامة:
تم تركيب خزان مياه جديد بسعة 5.000 لتر لري الحديقة بكفاءة.

الأمان وحالة المبنى:
تم تنفيذ تصريف احترافي جديد حول المبنى.

المبنى والتقنيات:
نظام تدفئة مستقبلي - مضخة حرارية جديدة تعمل بالهواء والماء، مركبة بالفعل (الابتعاد عن الوقود الأحفوري).

التجديد الطاقي:
تم بالفعل عزل طابق القبو بالكامل من الخارج.

النوافذ:
تم بالفعل تركيب نوافذ جديدة عالية الجودة Iso بزجاج ثلاثي في الطابق الأرضي، سنة الصنع 2025.

إزالة التقسيمات الداخلية:
تم تفريغ جميع الطوابق (الطابق الأرضي، الطابق العلوي، القبو) بالكامل وتجهيزها للتصميم الداخلي الفردي.
حالة المبنى:

التخطيط والإمكانات:
- مخطط تطوير عمراني متوفر
- رخصة بناء 2024: تخطيط صالح للتحويل إلى منزل عصري مكوّن من 4 وحدات سكنية
- تحسين المساحات: مخطط لتوسيع المساحة السكنية إلى حوالي 330,40 م²
- المرونة: تم بالفعل تنفيذ الأعمال الإنشائية التمهيدية اللازمة لتحقيق مخططات مساحات مفتوحة وعصرية
- المساحة القابلة للاستخدام: قبو كامل بمساحة إضافية قابلة للاستخدام حوالي 101 م² (5 غرف)
عمولة المشتري: 2,975 % شاملة 19 % ضريبة القيمة المضافة.

من خلال تقديم الطلب لدى شركة Der Makler (DM.Immo GmbH) والاستفادة من خدماتها، يتم إبرام عقد وساطة. وفي حال أدت أنشطة شركة Der Makler (DM.Immo GmbH) إلى إبرام عقد رئيسي ساري المفعول مع جهة المالك، يلتزم المهتم عند إبرام

- عقد إيجار بدفع أي عمولة/أتعاب وساطة يتعين دفعها إلى شركة DM.Immo GmbH.
- عند إبرام عقد شراء، يتعين دفع العمولة/أتعاب الوساطة المذكورة أعلاه إلى شركة DM.Immo GmbH.

غسل الأموال:

بصفتها شركة وساطة عقارية، تلتزم شركة DM.Immo GmbH، وفقًا للمادة § 2 الفقرة 1 رقم 14 والمادة § 10 الفقرة 3 من قانون غسل الأموال (GwG)، بتحديد هوية الطرف المتعاقد والتحقق منها عند إنشاء علاقة تجارية. ولهذا الغرض، يتعين علينا، وفقًا للمادة § 11 من قانون غسل الأموال، تسجيل البيانات ذات الصلة من بطاقة هويتكم (إذا كنتم تتصرفون بصفتكم شخصًا طبيعيًا)، على سبيل المثال من خلال نسخة منها. وبالنسبة للشخص الاعتباري، نحتاج إلى نسخة من مستخرج السجل التجاري الذي يبيّن المستفيد الفعلي. وينص قانون غسل الأموال على أن الوسيط يجب أن يحتفظ بالنسخ أو المستندات لمدة خمس سنوات.

المسؤولية:

نشير إلى أن معلومات العقار والمستندات والمخططات وما إلى ذلك التي نحيلها صادرة عن البائع أو المؤجر. لذلك لا نتحمل أي مسؤولية عن صحة أو اكتمال البيانات. ويتعين على عملائنا التحقق بأنفسهم من صحة معلومات العقار والبيانات الواردة فيها. جميع عروض العقارات غير ملزمة وتخضع للأخطاء المحتملة، وللبيع أو التأجير الوسيط أو لأي استغلال آخر خلال الفترة الفاصلة.

Location