About this house
Progetto di sviluppo con lungimiranza - Il vostro terreno dei sogni a Berlino-Buckow - Punti salienti dell'immobile:
Ampia area - Impressionanti 1.308 m² di superficie del terreno con enorme potenziale di sviluppo.
Che si tratti di una spaziosa casa multigenerazionale, di un redditizio investimento di capitale o di una costruzione alternativa - qui avete tutte le possibilità aperte.
Questa offerta immobiliare si rivolge a visionari, costruttori e famiglie che cercano spazio per esprimersi.
Su un'ampia area di 1.308 m², già sgomberata e livellata, si trova un edificio massiccio esistente, già preparato per la sua nuova era.
L'edificio, anno di costruzione 1971 / sopraelevazione 1978, è completamente svuotato, il che vi offre la rara opportunità di iniziare subito la finitura interna secondo le vostre idee o sulla base della progettazione esistente, senza lunghi lavori di demolizione.
Il progetto originario prevedeva per piano (piano terra & piano superiore) una suddivisione classica e adatta alle famiglie:
soggiorno/pranzo, camera da letto e altre due stanze (bambini/ufficio/ospiti), cucina, bagno, WC separato, corridoio/atrio e ripostiglio.
Completamente seminterrato (ca. 101 m²) con 5 stanze e corridoio - ideale per hobby, deposito o tecnica.
La casa è stata svuotata, le pareti sono state parzialmente rimosse secondo la nuova progettazione, per consentire layout più aperti e moderni.
Misure di risanamento e modernizzazione già eseguite - Qui è già stato investito molto per aumentare il valore e porre le basi per un moderno standard energetico:
Efficienza energetica - Una moderna pompa di calore è già stata installata.
Cantina - Il piano interrato è stato completamente isolato; inoltre è stato posato a regola d'arte un nuovo drenaggio.
Finestre - Al piano terra sono già state installate nuove finestre moderne con triplo vetro.
Terreno - L'area è stata professionalmente sgomberata, livellata e dotata di una cisterna da 5.000 litri per l'irrigazione sostenibile del giardino.
Svuotamento - Tutti i piani sono preparati per la finitura interna individuale.
Potenziale di sviluppo - Il "concetto di casa per 4 famiglie"
Per l'immobile è disponibile un attuale permesso di costruzione/progettazione del 2024.
Questo prevede un ampliamento della superficie abitabile fino a un totale di 330,40 m² (più cantina), suddivisi in quattro unità abitative separate.
Nota per gli investitori:
Grazie alla posizione e alla dimensione del terreno, l'immobile è predestinato a un'elevata commercializzazione come appartamenti di proprietà o come investimento a lungo termine in una ricercata zona residenziale di Berlino.
Anche ulteriori edificazioni sono realizzabili qui, oltre alla progettazione.
Sintesi delle superfici
Piano / Stato / Superficie (ca.):
Piano terra Sgomberato - 100,73 m²
Piano superiore Sgomberato - 100,73 m²
Piano interrato Isolato/Ristrutturato - 101,00 m² (superficie utile)
Progettazione 2024 - 4 unità abitative - 330,40 m² (superficie abitabile totale)
Terreno Livellato - 1.308,00 m² / di cui ca. 168 m² in affitto
Un progetto di rara unicità. I lavori preparatori più impegnativi sono già stati eseguiti - realizzate ora i vostri sogni abitativi individuali o il vostro prossimo progetto d'investimento.
Oasi familiare con collegamento urbano - Berlin-Buckow / Neukölln
L'immobile si trova in una delle zone residenziali più ambite del quartiere meridionale berlinese di Neukölln, nella località di Buckow.
Questa zona si distingue per la sua armoniosa combinazione di una consolidata struttura di case unifamiliari, ampie aree verdi e un'eccellente infrastruttura.
La strada offre un equilibrio ideale tra rifugio privato e vita urbana.
Micro-locazione e vicinato
L'oggetto è inserito in un quartiere verde, caratterizzato soprattutto da curate case uni- e bifamiliari e ampi giardini.
L'ampiezza del terreno di 1.308 m² sottolinea il carattere esclusivo di questo indirizzo e offre una privacy diventata rara a Berlino.
Nonostante il buon collegamento ai trasporti, la posizione trasmette una sensazione di tranquillità e vicinanza alla natura.
Il valore ricreativo di questa posizione è eccezionalmente alto. Britzer Garten - A pochi minuti di distanza si trova uno dei più bei parchi paesaggistici di Berlino.
Che si tratti di lunghe passeggiate, corse o gite in famiglia - il parco è un polmone verde прямо davanti alla porta di casa.
Natura pura - I campi adiacenti di Großziethen e la vicina regione del Brandeburgo invitano a gite in bicicletta e relax all'aria aperta.
La posizione si distingue per la vicinanza ai servizi quotidiani.
Nelle immediate vicinanze si trovano supermercati, panifici e negozi specializzati.
Per un'esperienza di shopping più ampia, le Gropius Passagen, uno dei più grandi centri commerciali di Berlino, sono raggiungibili in pochi minuti di auto.
Diverse scuole dell'infanzia, scuole primarie e scuole secondarie si trovano nelle immediate vicinanze.
Anche l'assistenza medica è coperta in modo eccellente da numerosi studi medici e dal vicino Vivantes Klinikum Neukölln.
La strada funge da importante arteria vitale e garantisce una mobilità ottimale.
Più linee di autobus si fermano quasi davanti alla porta e offrono un rapido collegamento con la U-Bahn (U7, stazione Johannisthaler Chaussee) o con la S-Bahn (S2, stazione Marienfelde).
Da lì si raggiunge il centro di Berlino (Friedrichstraße/Potsdamer Platz) in ca. 20-30 minuti.
In auto si raggiunge l'autostrada urbana A100 o il Berliner Ring A10 in breve tempo.
Anche l'aeroporto Berlin Brandenburg (BER) dista solo circa 15-20 minuti in auto, rendendo la posizione particolarmente attraente per pendolari e viaggiatori.
La posizione è l'indirizzo perfetto per chi apprezza un'abitazione spaziosa su un ampio terreno, senza voler rinunciare ai vantaggi della metropoli di Berlino.
Qui investite in una posizione di valore stabile con un'elevata qualità della vita.
BJ 1971 / sopraelevazione 1978, terreno & impianti esterni, Ampio lotto: 1.308 m² / Di cui ca. 168 m² in affitto, terreno edificabile con ampio potenziale di sviluppo, area preparata: il terreno è già stato completamente sgomberato e livellato a regola d'arte
Sostenibilità:
Nuova cisterna da 5.000 litri installata per un'irrigazione efficiente del giardino.
Sicurezza & struttura edilizia:
Nuovo sistema di drenaggio professionale posato intorno all'edificio.
Edificio & tecnica:
Sistema di riscaldamento orientato al futuro - nuova pompa di calore aria-acqua già installata (abbandono dei combustibili fossili).
Risanamento energetico:
Il piano interrato è già stato completamente coibentato esternamente.
Finestre:
Nuove finestre di alta qualità Iso a triplo vetro BJ 2025 già installate al piano terra.
Rimozione del nucleo:
Tutti i piani (PT, PP, PI) sono completamente svuotati e preparati per la ristrutturazione interna individuale.
Struttura edilizia:
Progettazione & potenziale:
- Piano urbanistico presente
- Permesso di costruzione 2024: progettazione valida per la trasformazione in una moderna casa con 4 appartamenti
- Ottimizzazione delle superfici: ampliamento della superficie abitabile previsto a ca. 330,40 m²
- Flessibilità: lavori preliminari statici per la realizzazione di concetti spaziali aperti e contemporanei già eseguiti
- Superficie utile: interrato completo con ca. 101 m² di superficie utile aggiuntiva (5 locali)
Provvigione per l'acquirente: 2,975 % incl. 19 % IVA.
Con la richiesta e mediante il ricorso al servizio della società Der Makler (DM.Immo GmbH), viene stipulato un contratto di mediazione. Qualora, grazie all'attività della società Der Makler (DM.Immo GmbH), si giunga a un valido contratto principale con la parte proprietaria, l'interessato, al momento della conclusione
- di un CONTRATTO DI LOCAZIONE nessuna provvigione/courtage di mediazione a da pagare a DM.Immo GmbH.
- di un CONTRATTO DI ACQUISTO la suddetta provvigione/commissione di intermediazione a DM.Immo GmbH.
Riciclaggio di denaro:
In qualità di società di intermediazione immobiliare, DM.Immo GmbH è tenuta ai sensi del § 2 comma 1 n. 14 e del § 10 comma 3 della legge sul riciclaggio di denaro (GwG) a determinare e verificare l'identità del partner contrattuale all'instaurazione di un rapporto commerciale. A tal fine, ai sensi del § 11 GwG, è necessario registrare i dati rilevanti della vostra carta d'identità (se agite come persona fisica), ad esempio mediante una copia. Nel caso di una persona giuridica, abbiamo bisogno di una copia dell'estratto del registro delle imprese, dal quale risulti il titolare effettivo. La legge sul riciclaggio di denaro prevede che il mediatore debba conservare le copie o la documentazione per cinque anni.
Responsabilità:
Facciamo presente che le informazioni sull'immobile, la documentazione, i piani ecc. da noi trasmessi provengono dal venditore o dal locatore. Pertanto non ci assumiamo alcuna responsabilità per la correttezza o la completezza dei dati. Spetta quindi ai nostri clienti verificare la correttezza delle informazioni e dei dati contenuti. Tutte le offerte immobiliari sono senza impegno e salvo errori, vendita intermedia e locazione o altro sfruttamento intermedio.
