About this house
Проєкт розвитку з перспективою - ваша ділянка мрії в Berlin-Buckow - Основні переваги об’єкта:
Велика територія - вражаючі 1.308 м² площі ділянки з величезним потенціалом розвитку.
Чи то просторий будинок для кількох поколінь, вигідна інвестиція, чи альтернативна забудова - тут для вас відкриті всі шляхи.
Ця пропозиція нерухомості адресована візіонерам, забудовникам і сім’ям, які шукають простір для самореалізації.
На великій, вже розчищеній і вирівняній ділянці площею 1.308 м² розташована масивна існуюча будівля, яка вже підготовлена до своєї нової ери.
Будівля р. п. 1971 / надбудова 1978 повністю розібрана всередині, що дає вам рідкісну можливість одразу розпочати внутрішнє оздоблення без тривалих демонтажних робіт, відповідно до власних уявлень або на основі вже наявного проєкту.
Початковий будівельний план передбачав на кожному поверсі (перший поверх і верхній поверх) класичне, зручне для сім’ї планування:
вітальня/їдальня, спальня, а також дві інші кімнати (дитяча/кабінет/гостьова), кухня, ванна кімната, окремий туалет, коридор/передпокій і комора.
Повністю підвальне приміщення (прибл. 101 м²) з 5 кімнатами та коридором - ідеально для хобі, зберігання або техніки.
Будинок був розібраний усередині, стіни частково демонтовано відповідно до нового планування, щоб забезпечити більш відкриті та сучасні планування.
Вже виконані заходи з санації та модернізації - тут уже було суттєво інвестовано, щоб підвищити вартість і створити основу для сучасного енергетичного стандарту:
Енергетика - вже встановлено сучасний тепловий насос.
Підвал - цокольний поверх повністю утеплено, крім того, професійно прокладено новий дренаж.
Вікна - на першому поверсі вже встановлено нові, сучасні вікна з потрійним склінням.
Ділянка - територію професійно розчищено, вирівняно та обладнано 5.000-літровою цистерною для сталого поливу саду.
Розбирання всередині - усі поверхи підготовлено для індивідуального внутрішнього облаштування.
Потенціал розвитку - концепція "будинку на 4 сім’ї"
На об’єкт є чинний дозвіл на будівництво/проєктування з 2024 року.
Він передбачає збільшення житлової площі до загалом 330,40 м² (плюс підвал), розподілених на чотири окремі житлові одиниці.
Примітка для інвесторів:
Завдяки розташуванню та розміру ділянки об’єкт ідеально підходить для високоякісного продажу як квартири у власність або як довгострокового об’єкта для отримання доходу в затребуваному житловому районі Берліна.
Також інша забудова Поруч із проєктуванням тут також можливе втілення.
Зведення площ
Рівень / Стан / Площа (прибл.):
Перший поверх До базових конструкцій розібрано - 100,73 m²
Верхній поверх До базових конструкцій розібрано - 100,73 m²
Підвальний поверх Утеплено/відремонтовано - 101,00 m² (корисна площа)
Проєктування 2024 - 4 житлові одиниці - 330,40 m² (загальна житлова площа)
Ділянка Вирівняна - 1.308,00 m² / З них прибл. 168 m² в оренді
Проєкт із рідкісною цінністю. Найскладніші підготовчі роботи вже виконано - втілюйте тепер свої індивідуальні житлові мрії або свій наступний інвестиційний проєкт.
Сімейна ідилія з міським сполученням - Берлін-Буков / Нойкельн
Нерухомість розташована в одному з найпопулярніших житлових районів південного берлінського округу Нойкельн, у районі Буков.
Ця місцевість вирізняється гармонійним поєднанням сформованої забудови односімейними будинками, просторих зелених зон і чудової інфраструктурної доступності.
Вулиця при цьому пропонує ідеальний баланс між приватним місцем для відпочинку та міським життям.
Мікролокація & сусідство
Об’єкт розташований у зеленому оточенні, яке насамперед характеризується доглянутими одно- та двосімейними будинками, а також просторими садовими ділянками.
Просторість ділянки площею 1.308 m² підкреслює ексклюзивний характер цієї адреси та забезпечує рідкісну для Берліна приватність.
Попри добре транспортне сполучення, місцевість створює відчуття спокою та близькості до природи.
Рекреаційна цінність цієї локації надзвичайно висока. Britzer Garten - лише за кілька хвилин звідси розташований один із найкрасивіших ландшафтних парків Берліна.
Для тривалих прогулянок, пробіжок або сімейних виїздів - парк є зеленою легенею просто під домом.
Природа в чистому вигляді - прилеглі поля Großziethen та близьке Бранденбурзьке передмістя запрошують до велопрогулянок і відпочинку на свіжому повітрі.
Локація вирізняється короткими відстанями для щоденних потреб.
У безпосередньому оточенні є супермаркети, пекарні та спеціалізовані магазини.
Для повноцінного шопінгу Gropius Passagen, один із найбільших торговельних центрів Берліна, можна доїхати за кілька хвилин автомобілем.
Різні дитячі садки, початкові та старші школи розташовані у безпосередній близькості.
Медичне забезпечення також чудово покривається численними лікарськими практиками та розташованою неподалік клінікою Vivantes Klinikum Neukölln.
Вулиця виступає важливою життєвою артерією та гарантує оптимальну мобільність.
Кілька автобусних ліній зупиняються майже біля дверей і забезпечують швидке сполучення з метро (U7, станція Johannisthaler Chaussee) або міською залізницею (S2, станція Marienfelde).
Звідти ви дістанетеся приблизно за 20-30 хвилин до центру Берліна (Friedrichstraße/Potsdamer Platz).
Автомобілем ви швидко дістанетеся до міської автомагістралі A100 або Берлінського кільця A10.
Також аеропорт Berlin Brandenburg (BER) знаходиться лише приблизно за 15-20 хвилин їзди автомобілем, що робить це місце особливо привабливим для тих, хто щодня їздить на роботу, та мандрівників.
Місце розташування — ідеальна адреса для людей, які цінують просторе проживання на великій ділянці, не бажаючи відмовлятися від переваг метрополії Берлін.
Тут ви інвестуєте в стабільне за вартістю місце з високою якістю життя.
BJ 1971 / надбудова 1978, ділянка & зовнішні споруди, Простора територія: 1.308 м² / З них прибл. 168 м² в оренді, Будівельна ділянка з широким потенціалом розвитку, Підготовлена територія: ділянка вже повністю розчищена та професійно вирівняна
Сталий розвиток:
Встановлено нову 5.000-літрову цистерну для ефективного поливу саду.
Безпека & конструкція будівлі:
Прокладено новий професійний дренаж навколо будівлі.
Будівля & техніка:
Сучасна система опалення - Нова, вже встановлена повітряно-водяна теплова помпа (відмова від викопного палива).
Енергетична санація:
Підвальне приміщення вже повністю утеплене зовні.
Вікна:
Високоякісні нові вікна Iso з 3-шаровим склінням BJ 2025 на першому поверсі вже встановлено.
Розчищення до основи:
Усі поверхи (EG, OG, KG) повністю розчищені до основи та підготовлені для індивідуального внутрішнього оздоблення.
Стан будівлі:
Проєктування & потенціал:
- Є детальний план забудови
- Дозвіл на будівництво 2024: чинне проєктування для перебудови в сучасний 4-квартирний будинок
- Оптимізація площі: заплановане розширення житлової площі до прибл. 330,40 м²
- Гнучкість: статичні підготовчі роботи для реалізації відкритих, сучасних просторових концепцій уже виконано
- Корисна площа: повне підвальне приміщення з прибл. 101 м² додаткової корисної площі (5 кімнат)
Комісія для покупця: 2,975 % включно з 19 % ПДВ.
З поданням запиту та використанням послуг компанії Der Makler (DM.Immo GmbH) укладається договір з посередником. Якщо внаслідок діяльності компанії Der Makler (DM.Immo GmbH) з власником буде укладено чинний основний договір, зацікавлена особа при укладенні
- ДОГОВОРУ ОРЕНДИ не сплачує жодної комісії/брокерської винагороди до DM.Immo GmbH підлягає сплаті.
- за УГОДОЮ КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ вищезазначена комісія/агентська винагорода підлягає сплаті DM.Immo GmbH.
Відмивання грошей:
Як компанія з посередництва нерухомості, DM.Immo GmbH відповідно до § 2 Abs. 1 Nr. 14 та § 10 Abs. 3 Закону про відмивання грошей (GwG) зобов’язана під час встановлення ділових відносин встановити та перевірити особу договірного партнера. Для цього відповідно до § 11 GwG необхідно, щоб ми зафіксували релевантні дані вашого посвідчення особи (якщо ви дієте як фізична особа), наприклад, за допомогою копії. У разі юридичної особи нам потрібна копія витягу з торгового реєстру, з якого випливає фактично уповноважена особа. Закон про відмивання грошей передбачає, що маклер має зберігати копії або документи протягом п’яти років.
Відповідальність:
Звертаємо увагу, що передана нами інформація про об’єкт, документи, плани тощо походить від продавця або орендодавця. Тому ми не несемо відповідальності за правильність або повноту цих даних. Отже, нашим клієнтам належить перевірити наведені в них відомості про об’єкт і дані на їхню правильність. Усі пропозиції нерухомості є необов’язковими та за умови можливих помилок, проміжного продажу і здачі в оренду або іншого проміжного використання.
