About this house
Проект развития с перспективой - Ваш участок мечты в Берлине-Букков - Основные характеристики объекта:
Просторный участок - впечатляющая площадь участка 1.308 м² с огромным потенциалом развития.
Будь то просторный дом для нескольких поколений, выгодная инвестиция или альтернативная застройка - здесь открыты все пути.
Это предложение недвижимости ориентировано на визионеров, застройщиков и семьи, которые ищут пространство для самореализации.
На обширном, уже расчищенном и выровненном участке площадью 1.308 м² находится капитальное существующее здание, уже подготовленное к новой эпохе.
Здание, год постройки 1971 / надстройка 1978, полностью очищено до несущих конструкций, что дает вам редкую возможность сразу начать внутреннюю отделку без длительных работ по сносу, в соответствии с вашими собственными представлениями или на основе существующего проекта.
Первоначальный план здания предусматривал на каждом этаже (первый этаж & верхний этаж) классическую, удобную для семьи планировку:
гостиная/столовая, спальня, а также две дополнительные комнаты (детская/кабинет/гостевая), кухня, ванная, отдельный туалет, коридор/прихожая и кладовая.
Полностью подвальное помещение (около 101 м²) с 5 комнатами и коридором - идеально для хобби, хранения или техники.
Дом был очищен до несущих конструкций, стены были частично удалены в соответствии с новым планом, чтобы обеспечить более открытые и современные планировки.
Уже выполненные меры по санации и модернизации - сюда уже были сделаны значительные инвестиции, чтобы повысить стоимость и заложить основу для современного энергетического стандарта:
Энергетика - уже установлены современный тепловой насос.
Подвал - цокольный этаж был полностью утеплен, кроме того, была профессионально проложена новая дренажная система.
Окна - на первом этаже уже установлены новые, современные окна с тройным остеклением.
Участок - территория была профессионально расчищена, выровнена и оснащена цистерной на 5.000 литров для устойчивого полива сада.
Очистка до несущих конструкций - все этажи подготовлены для индивидуальной внутренней отделки.
Потенциал развития - концепция "дома на 4 семьи"
На объект имеется актуальное разрешение на строительство/проектирование от 2024 года.
Оно предусматривает увеличение жилой площади до 330,40 м² (плюс подвал), распределенной на четыре отдельные жилые единицы.
Примечание для инвесторов:
Благодаря расположению и размеру участка объект предрасположен для высококачественной продажи как квартиры в собственности или как долгосрочного объекта для получения дохода в востребованном жилом районе Берлина.
Также возможна дальнейшая застройка рядом с проектированием реализуемы.
Сводка площадей
Этаж / Состояние / Площадь (ок.):
Первый этаж Полностью разобран - 100,73 m²
Верхний этаж Полностью разобран - 100,73 m²
Подвал Утеплён/санирован - 101,00 m² (полезная площадь)
Проектирование 2024 - 4 жилые единицы - 330,40 m² (общая жилая площадь)
Участок Выровнен - 1.308,00 m² / Из них ок. 168 m² сдано в аренду
Проект редкой ценности. Самые трудоёмкие подготовительные работы уже выполнены - теперь реализуйте свои индивидуальные мечты о жилье или ваш следующий инвестиционный проект.
Семейная идиллия с городской связью - Berlin-Buckow / Neukölln
Недвижимость находится в одном из самых востребованных жилых районов южного берлинского округа Neukölln, в районе Buckow.
Этот район отличается гармоничным сочетанием сложившейся структуры частных домов, обширных зелёных зон и превосходной инфраструктурной обеспеченности.
Улица при этом предлагает идеальный баланс между уединённым местом и городской жизнью.
Микролокация & соседство
Объект расположен в зелёном соседстве, которое прежде всего характеризуется ухоженными одно- и двухсемейными домами, а также просторными садовыми участками.
Простор участка площадью 1.308 m² подчёркивает эксклюзивный характер этого адреса и предлагает ставшую редкостью для Берлина приватность.
Несмотря на хорошую транспортную доступность, местоположение создаёт ощущение покоя и близости к природе.
Рекреационная ценность этого места исключительно высока. Britzer Garten - всего в нескольких минутах находится один из самых красивых ландшафтных парков Берлина.
Будь то длительные прогулки, пробежки или семейные выезды - парк является зелёными лёгкими прямо у порога.
Природа в чистом виде - прилегающие поля Großziethen и близлежащая Бранденбургская окрестность приглашают к велопрогулкам и отдыху на свежем воздухе.
Местоположение отличается короткими расстояниями для повседневных нужд.
В непосредственной близости находятся супермаркеты, пекарни и специализированные магазины.
Для полноценного шопинга Gropius Passagen, один из крупнейших торговых центров Берлина, можно достичь за несколько минут на автомобиле.
Различные детские сады, начальные и средние школы находятся в непосредственной близости.
Медицинское обслуживание также отлично обеспечено многочисленными врачебными практиками и расположенной неподалёку клиникой Vivantes Klinikum Neukölln.
Улица служит важной жизненной артерией и гарантирует оптимальную мобильность.
Несколько автобусных линий останавливаются почти у двери и обеспечивают быстрое сообщение с метро (U7, станция Johannisthaler Chaussee) или городской электричкой (S2, станция Marienfelde).
Оттуда вы доберетесь примерно за 20-30 минут до центра Берлина (Friedrichstraße/Potsdamer Platz).
На автомобиле вы за короткое время доберетесь до городской автомагистрали A100 или Берлинского кольца A10.
Также аэропорт Berlin Brandenburg (BER) находится всего примерно в 15-20 минутах езды на автомобиле, что делает расположение особенно привлекательным для работающих в поездках и путешественников.
Местоположение — идеальный адрес для тех, кто ценит просторное жилье на обширном участке, не желая при этом отказываться от преимуществ мегаполиса Берлина.
Здесь вы инвестируете в локацию, сохраняющую стоимость, с высоким качеством жизни.
Год постройки 1971 / надстройка 1978, участок & придомовая территория, просторная территория: 1.308 м² / из них ок. 168 м² сдано в аренду, земельный участок под застройку с широким потенциалом развития, подготовленный участок: участок уже полностью очищен от растительности и профессионально выровнен
Устойчивость:
Установлена новая 5.000-литровая цистерна для эффективного полива сада.
Безопасность & строительная конструкция:
Профессионально проложен новый дренаж вокруг здания.
Здание & техника:
Перспективная система отопления - новый, уже установленный тепловой насос воздух-вода (отказ от ископаемого топлива).
Энергетическая санация:
Подвальный этаж уже полностью утеплен снаружи.
Окна:
Высококачественные новые окна Iso с 3-кратным остеклением, год постройки 2025, на первом этаже уже установлены.
Разборка до несущих конструкций:
Все этажи (EG, OG, KG) полностью разобраны до несущих конструкций и подготовлены для индивидуальной внутренней отделки.
Строительная конструкция:
Проектирование & потенциал:
- Имеется план застройки
- Разрешение на строительство 2024: действующее проектирование для перестройки в современный 4-квартирный дом
- Оптимизация площадей: запланировано расширение жилой площади до ок. 330,40 м²
- Гибкость: статические подготовительные работы для реализации открытых, современных концепций помещений уже выполнены
- Полезная площадь: полный подвал с ок. 101 м² дополнительной полезной площади (5 комнат)
Комиссия для покупателя: 2,975 % включая 19 % НДС.
При обращении и посредством использования услуг компании Der Makler (DM.Immo GmbH) заключается договор с риелтором. Если в результате деятельности компании Der Makler (DM.Immo GmbH) с владельцем будет заключен действительный основной договор, заинтересованное лицо при заключении
- ДОГОВОРА АРЕНДЫ не уплачивает комиссию/риелторское вознаграждение DM.Immo GmbH подлежит оплате.
- по договору КУПЛИ-ПРОДАЖИ вышеуказанная комиссия/маклерское вознаграждение подлежит оплате DM.Immo GmbH.
Отмывание денег:
Как риелторская компания, DM.Immo GmbH в соответствии с § 2 Abs. 1 Nr. 14 и § 10 Abs. 3 Закона об отмывании денег (GwG) обязана при установлении деловых отношений установить и проверить личность договаривающейся стороны. Для этого в соответствии с § 11 GwG нам необходимо зафиксировать соответствующие данные вашего удостоверения личности (если вы действуете как физическое лицо), например, посредством копии. В случае юридического лица нам необходима копия выписки из торгового реестра, из которой следует экономически выгодоприобретатель. Закон об отмывании денег предусматривает, что маклер обязан хранить копии или документы в течение пяти лет.
Ответственность:
Обращаем ваше внимание, что переданная нами информация об объекте, документы, планы и т. д. поступают от продавца либо арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за достоверность или полноту сведений. Поэтому нашим клиентам надлежит проверить содержащуюся в них информацию об объекте и сведения на их достоверность. Все предложения недвижимости не являются обязательными и остаются под условием ошибок, промежуточной продажи и аренды или иной промежуточной реализации.
