فرصة استثمارية بعائد مع إطلالة جميلة: شقة اقتصادية من 3 غرف في تسفيكاو-موزل قابلة للتجديد!

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تقع هذه الشقة المكوّنة من 3 غرف، والمتاحة فورًا والتي تحتاج إلى تجديد، في الطابق الرابع، وتتميّز بمخطط عملي ومجرّب وغرف مشرقة توفر إمكانات ممتازة للتطوير. وتضم مساحة سكنية جيدة التقسيم تبلغ نحو 57 م² جميع العناصر الأساسية اللازمة لإنشاء منزل مصمّم وفقًا للاحتياجات الشخصية. وتتيح العقار فرصة مثالية لكل من الراغبين في السكن فيها ممن يمتلكون مهارات حرفية والمستثمرين الباحثين عن عائد مرتفع، لتصميم الشقة حسب تصوراتهم الخاصة وتحقيق قيمة مضافة مستدامة.

بعد تجديد شامل، يمكن تحقيق بدل إيجار معقول وواقعي تمامًا قدره 6,00,- يورو للمتر المربع عند إعادة تأجيرها، ما يضمن للمستثمرين عائدًا موثوقًا في حي موزل المطلوب بمدينة تسفيكاو. وينتج عن ذلك إيجار صافٍ بارد شهري محسوب قدره 342,00 يورو، أو إيجار بارد سنوي مستهدف قوي يبلغ 4.104,00 يورو. وبالتالي، يوفّر العقار فرصة ممتازة لزيادة قيمة العقار من خلال تحديث موجّه، وتحقيق ملف ربحية جذاب على المدى الطويل، بعائد قوي على رأس المال الذاتي وعائد إيجاري مرتفع في منطقة الاستقطاب المطلوبة.

من الردهة المركزية، يمكن الوصول إلى غرفة الأطفال أو العمل المريحة، والحمام الداخلي المزود بدش، وغرفة المعيشة الفسيحة التي تتيح الوصول إلى الشرفة المشمسة. وتشكل غرفة المعيشة قلب الشقة، ومنها يمكنكم الانتقال مباشرةً إلى المطبخ وغرفة النوم الهادئة. وبفضل الحاجة إلى التجديد، يمكنكم تنفيذ اختياراتكم الخاصة من المواد والتجهيزات عند تصميم المطبخ والحمام، ومواءمة المخطط على النحو الأمثل مع معايير السكن الحديثة. ويجدر التنويه بشكل خاص إلى اللوجيا في الطابق الرابع، التي تدعو إلى الاسترخاء بفضل موقعها المرتفع وإطلالتها الجميلة المفتوحة، كما تمنح إحساسًا مميزًا بالاتساع والحرية. وتوفر النوافذ المزوّدة جزئيًا بمصاريع عملية حماية مثالية من الضوء والرؤية والحرارة. كما تكتمل مزايا العقار بقبو آمن يوفر مساحة تخزين إضافية وموقف سيارات خارجي خاص.

شُيّد المبنى عام 1981 وخضع لترميم شامل، وهو اليوم في حالة عصرية جيدة الصيانة. وقد أُجريت وتُجرى باستمرار أعمال الصيانة والإصلاحات الدورية للأجزاء المشتركة، للحفاظ على قيمة المبنى بأكمله على المدى الطويللضمان Anlage. يتم توفير التدفئة بكفاءة عبر شبكة التدفئة المركزية، ما يجعلها خيار تدفئة موثوقًا وقليل الصيانة للغاية ويمكن التنبؤ بتكاليفه، سواء للمالكين أو للمستأجرين المستقبليين. الشقة شاغرة حاليًا، ما يتيح أقصى درجات المرونة للراغبين في السكن فيها وتجهيز منزل أحلامهم وفقًا لذوقهم، أو للمستثمرين الراغبين في تجديدها في وقت قريب ثم إعادة تأجيرها.

برسوم خدمات شهرية تبلغ حاليًا 249,00 يورو، وإمكانات هائلة لزيادة القيمة من خلال التجديد في منطقة سكنية مستقرة القيمة بالقرب من أصحاب عمل إقليميين بارزين، توفر هذه العقار أساسًا متينًا لاستثمار مجزٍ.

يُسعدنا التواصل معنا للحصول على مزيد من المعلومات أو لتحديد موعد لمعاينة شخصية – نتطلع إلى استفساركم!

الموقع