Rendite-Chance mit schönem Ausblick: günstige 3-Zimmer-Wohnung in Zwickau-Mosel zum Ausbauen!

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Diese sofort verfügbare, renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss überzeugt mit einem bewährten, praktischen Grundriss und hellen Räumen, die ein hervorragendes Entwicklungspotenzial bieten. Auf einer gut geschnittenen Wohnfläche von rund 57 m² finden sich alle wesentlichen Elemente für ein maßgeschneidertes Zuhause vereint. Die Immobilie bietet handwerklich begabten Eigennutzern sowie renditestarken Kapitalanlegern die ideale Chance, eine Wohnung ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und nachhaltige Mehrwerte zu schaffen.

Nach einer umfassenden Renovierung lässt sich bei einer Neuvermietung ein solider und absolut realistischer Mietansatz von 6,00,- Euro pro Quadratmeter erzielen, was Investoren eine verlässliche Ertragskraft im gefragten Zwickauer Stadtteil Mosel sichert. Daraus resultiert eine kalkulierte monatliche Nettokaltmiete von 342,00 Euro beziehungsweise eine jährliche Soll-Kaltmiete von starken 4.104,00 Euro. Das Objekt bietet somit die hervorragende Möglichkeit, durch eine gezielte Modernisierung den Wert der Immobilie zu steigern und langfristig ein attraktives Rentabilitätsprofil mit starker Eigenkapitalrendite und hoher Mietrendite im gefragten Einzugsgebiet zu realisieren.

Vom zentralen Flur aus erreichen Sie das gemütliche Kinder- oder Arbeitszimmer, das innenliegende Duschbad und das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon. Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung, von dem aus Sie direkt in die Küche und das ruhige Schlafzimmer gelangen. Durch den anstehenden Renovierungsbedarf können Sie sowohl bei der Küchengestaltung als auch beim Badezimmer Ihre eigenen Material- und Ausstattungswünsche verwirklichen und den Grundriss optimal an moderne Wohnstandards anpassen. Besonders hervorzuheben ist die Loggia im 4. Obergeschoss, die durch die erhöhte Lage mit einer wunderschönen, unverbauten Aussicht zum Verweilen einlädt und ein besonders freies Raumgefühl vermittelt. Teilweise mit praktischen Rollläden ausgestattete Fenster sorgen zudem für optimalen Licht-, Sicht- und Wärmeschutz. Ein sicheres Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum sowie ein eigener Außenstellplatz runden das Gesamtangebot praktisch ab.

Das im Jahr 1981 errichtete Gebäude wurde umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand. Regelmäßige Instandhaltungen und Instandsetzungen am Gemeinschaftseigentum wurden und werden kontinuierlich durchgeführt, um den langfristigen Werterhalt der gesamten Anlage zu sichern. Die Wärmeversorgung erfolgt effizient über Fernwärme, was sowohl für Eigentümer als auch für zukünftige Mieter eine zuverlässige, extrem wartungsarme und kalkulierbare Heizoption darstellt. Die Wohnung steht aktuell leer und bietet damit maximale Flexibilität für Selbstnutzer, die ihr Traumdomizil individuell herrichten möchten, oder für Investoren zur zeitnahen Sanierung und anschließenden Neuvermietung.

Mit einem monatlichen Hausgeld von aktuell 249,00 Euro und dem enormen Wertsteigerungspotenzial durch eine Renovierung in einer wertstabilen Wohnlage nahe starker regionaler Arbeitgeber bietet diese Immobilie eine solide Grundlage für eine lohnende Investition.

Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage