عن هذا المنزل
Aktuell als Renditeobjekt genutztes 2 Familienhaus mit Wertsteigerungspotential im Herzen von Bad Hersfeld
Dieses massiv errichtete 2 Familienhaus im Zentrum von Bad Hersfeld bietet viel Raum für individuelles Wohnen und kreative Entfaltung und stammt aus dem Jahre 1905.
Mit einer Wohnfläche von 130m² erstrecken sich insgesamt 4 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder und 2 WC`s, welche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten erlauben.
Für einen Wohnraumzugewinn besteht die Möglichkeit das Dachgeschoss weiter auszubauen. Das Haus verfügt über eine Kombination aus Fliesen- und Laminatböden, die nicht nur optisch ansprechend sind, sondern auch praktische Vorteile bieten.
Das weitläufige Grundstück von ca. 824m² schenkt Ihnen Freiraum für Garten- und Freizeitgestaltung, für ein relaxtes Beisammensein eignet sich die Terrasse.
Die massive Bauweise des Hauses mit seiner ausgezeichneten Lage, bietet eine solide Grundlage die mit gezielten Renovierungsmaßnahmen modernisiert werden kann, dadurch besteht ein erhebliches Entwicklungspotenzial zur Miet- und Wertsteigerung.
Ein großes Plus für den zukünftigen Eigentümer: Eine moderne Gas-Brennwertzentralheizung ist bereits installiert und voll funktionsfähig, was das investive Risiko im Bereich der energetischen Sanierung deutlich minimiert. Ideal für Kapitalanleger, Handwerker oder lokale Investoren sowie Eigennutzer!
Die zentrale Lage ermöglicht es das pulsierende Stadtleben zu genießen und gleichzeitig Rückzugsorte im eigenen Garten zu finden.
Das Wohnhaus ist fortlaufend vermietet und erwirtschaftet eine verlässliche Nettokaltmiete von 9576 Euro pro Jahr und ist verkehrsgünstig direkt an der B324 gelegen. Dies garantiert eine hervorragende Sichtbarkeit und schnelle Erreichbarkeit aller wirtschaftlichen Knotenpunkte der Festspielstadt.
Zugehörig sind eine Garage und drei PKW-Stellplätze mit jährlichen Mieteinnahmen von 600,-EUR bis 720,-EUR für die Garage sowie ca. 540,-EUR bis 720,-EUR für die Stellplätze.
Eine spätere Eigennutzung ist nach dem Erwerb unter Einhaltung der gesetzl. Vorschriften natürlich möglich.
Die Immobilie befindet sich im lebendigen Stadtzentrum von Bad Hersfeld, einer Lage, die urbanes Leben und Bequemlichkeit perfekt vereint. Einkaufsmöglichkeiten, schulen und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und machen den Alltag besonders angenehm. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass alle wichtigen Ziele schnell und unkompliziert erreicht werden können.
Die wirtschaftlich starke Region (Logistikzentrum Mitteldeutschland) sichert eine dauerhafte Nachfrage nach Wohnraum.
Ein Energieausweis ist vorhanden und wird bei der Besichtigung vorgelegt.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses ausschließlich nach vorheriger Absprache und bei ernsthaftem Interesse stattfinden können.
Die Objektbeschreibung wurde aufgrund der Angaben des Verkäufers erstellt. Die Werbeagentur hat diese Informationen nicht überprüft und kann deshalb für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen.
Das provisionsfreie Objekt wird von privat verkauft.
Für weitere Informationen und Besichtigungstermine kontaktieren Sie direkt den Eigentümer unter der Tel-Nr: 0173-7478100 oder per e-mail: werner_riemenschneider(at)web.de
oder unseren Büroservice unter: Tel: 06625-1820
المعدات والميزات وفقا للمعلن
Keller vorhanden.
الموقع
البيئة والطرق
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وصف الموقع
Objektlage: Hombergerstr. 67, 36251 Bad Hersfeld
Die Festspiel- und Kurstadt Bad Hersfeld ist die Kreisstadt des Landkreises Hersfeld-Rotenburg im Nordosten von Hessen. Im Südwesten liegt das Vogelsberggebiet, im Nordwesten das Knüllgebirge und im Nordosten der Seulingswald. Die nächsten größeren Städte sind Kassel 52 km nördlich, Gießen 79 km südwestlich, Fulda 36 km südlich und Eisenach 45 km östlich von Bad Hersfeld.
