| النوع | مبنى متعدد الشقق |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 130 m² |
| سنة البناء | 1905 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| غرفة | 4 |
| الحمامات | 2 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| مساحة الأرض | 824 m² |
|---|---|
| أماكن وقوف السيارات | 1 |
| الحالة | التجديد مطلوب |
| سعر البيع | 230.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 1,769.23 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىعقار استثماري في وسط مدينة باد هيرسفيلد: منزل مؤجر (130 م²) مع إمكانات لزيادة القيمة
معروض للبيع منزل عائلي ساحر، بُني عام 1905، يقع مباشرةً في وسط مدينة باد هيرسفيلد.
بمساحة سكنية تبلغ حوالي 130 م² وقطعة أرض تابعة له، يوفر هذا العقار أساسًا متينًا للمستثمرين، والحرفيين أو المستثمرين المحليين.
يقع العقار في موقع ملائم مروريًا مباشرةً على الطريق B324. وهذا يضمن رؤية ممتازة ووصولًا سريعًا إلى جميع المراكز الاقتصادية في مدينة المهرجانات.
المنزل مؤجر بشكل مستمر ويحقق إيجارًا باردًا صافيًا موثوقًا قدره 9576 يورو سنويًا. يحتاج العقار إلى أعمال تجديد بسبب قدمه، إلا أن ذلك يوفر في المقابل إمكانات كبيرة للتطوير وزيادة الإيجار والقيمة. ومن المزايا الكبيرة للمالك المستقبلي: تم تركيب نظام تدفئة مركزي حديث يعمل بالغاز بتقنية التكثيف، وهو يعمل بكامل كفاءته، مما يقلل بوضوح من مخاطر الاستثمار في مجال التجديد الطاقي.
أهم المؤشرات للمستثمرين
- سعر الشراء: 230.000 يورو
- إيرادات الإيجار الحالية: 9576 يورو سنويًا (إيجار بارد صافٍ)
- العائد الإجمالي: حوالي 4,16 %
- معامل سعر الشراء: 24 ضعفًا
- سعر المتر المربع: حوالي 1.769 يورو / م²
- سعر الإيجار الحالي: حوالي 6,14 يورو / م² (يوفر إمكانات واضحة للتعديل بعد التجديد)
التجهيزات والحالة
- سنة البناء: 1905
- المساحة السكنية: حوالي 130 م²
- التدفئة: نظام تدفئة مركزي حديث يعمل بالغاز بتقنية التكثيف
- الحالة: يحتاج إلى التجديد / عقار بحاجة إلى إعادة تأهيل مع أساس متين
- حالة التأجير: مؤجر بالكامل
يشمل العقار مرآبًا وثلاثة أماكن لوقوف السيارات، مع إيرادات إيجار سنوية تتراوح بين 600,-EUR و720,-EUR للمرآب، وحوالي 540,-EUR إلى 720,-EUR لأماكن الوقوف.
الموقع
يقع العقار مباشرةً في وسط مدينة باد هيرسفيلد (الرمز البريدي 36251).
وبفضل موقعه المباشر على الطريق B324، يستفيد المستأجرون أو المستخدمون اللاحقون من اتصال مروري مثالي.
يمكن الوصول إلى احتياجات الحياة اليومية والمدارس والأطباء ومحطة القطار خلال بضع دقائق.
وتضمن المنطقة القوية اقتصاديًا (مركز لوجستي في وسط ألمانيا) طلبًا مستمرًا على السكن.
يتم البيع من المالك مباشرةً.
لا تُفرض عمولة وسيط عقاري.
سيتم تقديم شهادة الطاقة عند المعاينة.
يرجى تفهم أن مواعيد المعاينة، نظرًا إلى وجود علاقة إيجارية قائمة، تُحدد حصريًا بعد الاتفاق المسبق وعند وجود اهتمام جاد يمكن أن تتم.
تم إعداد وصف العقار استنادًا إلى المعلومات المقدمة من البائع. ولم تتحقق الوكالة الإعلانية من هذه المعلومات، ولذلك لا يمكنها تحمّل أي مسؤولية عن صحتها.
يُباع العقار الخاص دون عمولة.
لمزيد من المعلومات ومواعيد المعاينة، يُرجى التواصل مباشرةً مع المالك على رقم الهاتف: [تمت إزالة رقم الهاتف]أو عبر البريد الإلكتروني: werner_riemenschneider(at)web.de
أو مع خدمة مكتبنا على الرقم: هاتف: [تمت إزالة رقم الهاتف]
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
موقع العقار: Hombergerstr. 67، 36251 Bad Hersfeld
مدينة باد هرسفيلد، مدينة المهرجانات والمنتجعات، هي عاصمة مقاطعة هرسفيلد-روتنبرغ في شمال شرق هِسّن. تقع منطقة فوغيلسبيرغ في الجنوب الغربي، وسلسلة جبال كنول في الشمال الغربي، وغابة زويلينغسفالد في الشمال الشرقي. أقرب المدن الكبرى هي كاسل على بُعد 52 كم شمالًا، وغيسن على بُعد 79 كم جنوب غربيًا، وفولدا على بُعد 36 كم جنوبًا، وآيزناخ على بُعد 45 كم شرقًا من باد هرسفيلد.
230.000 € باد هرسفيلد، منزل لعائلتين36251 Bad Hersfeld
230.000 € باد هرسفيلد، منزل لعائلتين36251 Bad Hersfeld
