باد هرسفيلد، منزل لعائلتين

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

عقار استثماري في باد هيرسفيلد وسط المدينة: منزل مؤجَّر (130 م²) مع إمكانية زيادة القيمة

معروض للبيع منزل عائلي ساحر بُني عام 1905، يقع مباشرةً في وسط مدينة باد هيرسفيلد.
تبلغ مساحة السكن نحو 130 م²، مع قطعة أرض تابعة، ويوفر هذا العقار أساسًا متينًا للمستثمرين، والحرفيين أو المستثمرين المحليين.
يقع العقار في موقع ملائم لحركة المرور مباشرةً على الطريق B324. وهذا يضمن رؤية ممتازة وسهولة الوصول السريع إلى جميع المراكز الاقتصادية في مدينة المهرجانات.
المنزل مؤجَّر باستمرار ويحقق صافي إيجار بارد موثوقًا قدره 9576 يورو سنويًا. يحتاج العقار إلى أعمال تجديد مرتبطة بعمره، إلا أن ذلك يوفر في المقابل إمكانات تطوير كبيرة لزيادة الإيجار والقيمة. ومن المزايا الكبيرة للمالك المستقبلي: تم تركيب نظام تدفئة مركزي حديث يعمل بالغاز مع تقنية التكثيف، وهو يعمل بكامل كفاءته، مما يقلل بشكل كبير من مخاطر الاستثمار في مجال التجديد الطاقي.

أهم المؤشرات للمستثمرين
- سعر الشراء: 230.000 يورو
- إيرادات الإيجار الحالية: 9576 يورو سنويًا (صافي بارد)
- العائد الإجمالي: نحو 4,16 %
- معامل سعر الشراء: 24 ضعفًا
- سعر المتر المربع: نحو 1.769 يورو / م²
- سعر الإيجار الحالي: نحو 6,14 يورو / م² (يوفر إمكانات تعديل كبيرة بعد التجديد)
التجهيزات والحالة
- سنة البناء: 1905
- مساحة السكن: نحو 130 م²
- التدفئة: نظام تدفئة مركزي حديث يعمل بالغاز مع تقنية التكثيف
- الحالة: بحاجة إلى التجديد / عقار مخصص للترميم مع هيكل جيد
- حالة التأجير: مؤجَّر بالكامل

يتبع العقار مرآب وثلاثة مواقف سيارات، بإيرادات إيجار سنوية تتراوح بين 600,-EUR و720,-EUR للمرآب، ونحو 540,-EUR إلى 720,-EUR للمواقف.

الموقع
يقع العقار مباشرةً في وسط مدينة باد هيرسفيلد (الرمز البريدي 36251).
وبفضل الموقع المباشر على الطريق B324، يستفيد المستأجرون أو المستخدمون اللاحقون من اتصال مروري مثالي.
يمكن الوصول إلى احتياجات الحياة اليومية والمدارس والأطباء ومحطة القطار في غضون دقائق قليلة.
وتضمن المنطقة القوية اقتصاديًا (مركز لوجستيات وسط ألمانيا) طلبًا مستمرًا على السكن.

يتم البيع من المالك الخاص.
لا تُفرض أي عمولة للوسيط.
سيتم تقديم شهادة الطاقة أثناء المعاينة.
يرجى تفهّم أن مواعيد المعاينة، نظرًا إلى عقد الإيجار القائم، تُحدَّد حصريًا بعد الاتفاق المسبق وعند وجود اهتمام جاد يمكن أن تُعقد.

تم إعداد وصف العقار استنادًا إلى المعلومات المقدمة من البائع. ولم تتحقق وكالة الإعلان من هذه المعلومات، ولذلك لا يمكنها تحمّل أي مسؤولية عن صحتها.
يُباع العقار بدون عمولة من قِبل مالكه الخاص.

لمزيد من المعلومات ومواعيد المعاينة، يُرجى التواصل مباشرةً مع المالك على رقم الهاتف: 0173-7478100 أو عبر البريد الإلكتروني: werner_riemenschneider(at)web.de
أو مع خدمة مكتبنا على الرقم: 06625-1820

الموقع