| النوع | مبنى متعدد الشقق |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 130 m² |
| سنة البناء | 1905 |
| غرفة | 4 |
|---|---|
| الحمامات | 2 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| مساحة الأرض | 824 m² |
|---|---|
| أماكن وقوف السيارات | 4 |
| الحالة | التجديد مطلوب |
| نوع وقوف السيارات | موقف سيارات خارجي |
| سعر البيع | 230.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 1,769.23 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىعقار استثماري في باد هرسفلد وسط المدينة: منزل مؤجَّر (130 م²) مع إمكانات لزيادة القيمة
معروض للبيع منزل عائلي جذاب بُني عام 1905، يقع مباشرةً في وسط مدينة باد هرسفلد.
بمساحة سكنية تبلغ نحو 130 م² وقطعة الأرض التابعة له، يوفر هذا العقار أساسًا متينًا للمستثمرين الرأسماليين أو الحرفيين أو المستثمرين المحليين.
يقع العقار في موقع ملائم لحركة المرور مباشرةً على الطريق B324. وهذا يضمن وضوحًا ممتازًا وسهولة وصول سريعة إلى جميع المراكز الاقتصادية في مدينة المهرجانات.
المنزل مؤجَّر باستمرار ويحقق صافي إيجار بارد موثوقًا قدره 9576 يورو سنويًا. يحتاج العقار إلى أعمال تجديد مرتبطة بعمره، إلا أن ذلك يوفر في الوقت نفسه إمكانات تطوير كبيرة لزيادة الإيجار والقيمة. ومن المزايا الكبيرة للمالك المستقبلي: تم تركيب نظام تدفئة مركزي حديث يعمل بالغاز بتقنية التكثيف، وهو يعمل بكامل طاقته، مما يقلل بشكل واضح من المخاطر الاستثمارية في مجال التجديد الطاقي.
أهم المؤشرات للمستثمرين
- سعر الشراء: 230.000 يورو
- دخل الإيجار الحالي: 9576 يورو سنويًا (صافي بارد)
- العائد الإجمالي: نحو 4,16 %
- معامل سعر الشراء: 24 ضعفًا
- سعر المتر المربع: نحو 1.769 يورو / م²
- سعر الإيجار الحالي: نحو 6,14 يورو / م² (يوفر إمكانات كبيرة للتعديل بعد التجديد)
التجهيزات والحالة
- سنة البناء: 1905
- المساحة السكنية: نحو 130 م²
- التدفئة: نظام تدفئة مركزي حديث يعمل بالغاز بتقنية التكثيف
- الحالة: بحاجة إلى التجديد / عقار تجديد ذو هيكل جيد
- حالة التأجير: مؤجَّر بالكامل
يشمل العقار مرآبًا وثلاثة مواقف سيارات بإيرادات إيجارية سنوية قدرها 600,-EUR إلى 720,-EUR للمرآب، ونحو 540,-EUR إلى 720,-EUR للمواقف.
الموقع
يقع العقار مباشرةً في وسط مدينة باد هرسفلد (الرمز البريدي 36251).
وبفضل موقعه المباشر على الطريق B324، يستفيد المستأجرون أو المستخدمون المستقبليون من اتصال مثالي بشبكة المواصلات.
يمكن الوصول إلى متاجر الاحتياجات اليومية والمدارس والأطباء ومحطة القطار خلال بضع دقائق.
وتضمن المنطقة القوية اقتصاديًا (مركز لوجستيات وسط ألمانيا) طلبًا مستمرًا على المساكن.
يتم البيع من المالك الخاص.
لا تُفرض أي عمولة وساطة عقارية.
سيتم تقديم شهادة الطاقة أثناء المعاينة.
يرجى تفهّم أن مواعيد المعاينة، نظرًا إلى وجود علاقة إيجارية قائمة، تُحدَّد حصريًا بعد التنسيق المسبق وعند وجود اهتمام جاد يمكن أن تتم.
تم إعداد وصف العقار استنادًا إلى المعلومات المقدمة من البائع. ولم تتحقق الوكالة الإعلانية من هذه المعلومات، ولذلك لا يمكنها تحمل أي مسؤولية عن صحتها.
يُباع العقار بدون عمولة من قبل مالكه الخاص.
لمزيد من المعلومات ومواعيد المعاينة، يُرجى التواصل مباشرةً مع المالك على رقم الهاتف: 0173-7478100 أو عبر البريد الإلكتروني: werner_riemenschneider(at)web.de
أو مع خدمة مكتبنا على الرقم: 06625-1820
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
موقع العقار: Hombergerstr. 67، 36251 Bad Hersfeld
مدينة باد هرسفيلد، مدينة المهرجانات والمنتجعات، هي عاصمة مقاطعة هرسفيلد-روتنبرغ في شمال شرق هِسّن. تقع منطقة فوغيلسبيرغ في الجنوب الغربي، وسلسلة جبال كنول في الشمال الغربي، وغابة زويلينغسفالد في الشمال الشرقي. أقرب المدن الكبرى هي كاسل على بُعد 52 كم شمالًا، وغيسن على بُعد 79 كم جنوب غربيًا، وفولدا على بُعد 36 كم جنوبًا، وآيزناخ على بُعد 45 كم شرقًا من باد هرسفيلد.
230.000 € باد هرسفيلد، منزل لعائلتين36251 Bad Hersfeld– Bad Hersfeld
230.000 € باد هرسفيلد، منزل لعائلتين36251 Bad Hersfeld
