مبنى سكني متعدد الوحدات - عقار استثماري ذو إمكانات في هاتسنبول

Key facts

Purchase price & costs

About this house

Property description

استثمار عالي العائد بطابع مميز: إلى جانب إيرادات الإيجار المرتفعة والمادة التاريخية، يتميز هذا العقار بإمكانات جذابة للتخطيط الضريبي (مثل AfA للتجديد)، والتي ينبغي التحقق من إمكانية استخدامها بشكل فردي مع مستشار ضريبي. استفد من التآزر بين عائد العقار القائم والمزايا الضريبية عند مواصلة استخدام هذا العقار وتطويره.

تم تشييد هذا المنزل نصف الخشبي في الأصل حوالي عام 1900، ويقع على قطعة أرض تبلغ مساحتها حوالي 860 م²، ويضم مساحة سكنية إجمالية واسعة تبلغ حوالي 424 م² موزعة على 7 وحدات سكنية. تتراوح حالة العقار بين جيدة وتحتاج إلى التجديد. وقد أُجريت آخر الأعمال في عام 2025 (تجديد نظام التدفئة). توجد تدفئة أرضية في جميع الوحدات السكنية.

تتيح قطعة الأرض الواسعة إمكانات لإنشاء مساحات حدائق أو مواقف سيارات أو تصميم وظيفي للمساحات الخارجية، وذلك حسب المتطلبات القانونية للبناء. يوجد في الجزء الخلفي من قطعة الأرض مخزن تبغ قديم (بحاجة شديدة إلى التجديد أو مخصص للهدم). ومن الناحية الفنية، يمكن تغيير استخدام هذه المساحة أو إعادة بنائها، إلا أن ذلك يخضع للفحص القانوني للبناء من جانب المشتري. وبشكل عام، يتعلق الأمر بعقار ذي طابع مميز، وإيرادات إيجار مستقرة، وإمكانات تطوير عالية، ويوفر بعد إجراء تجديد شامل آفاقاً أكثر جاذبية للاستخدام المستقبلي.
يقع المبنى السكني متعدد الوحدات في هاتسنبول ضمن منطقة سكنية هادئة ومريحة يغلب عليها الطابع السكني. وتُعد القرب من المؤسسات التعليمية ومرافق الرعاية أمراً مناسباً بشكل خاص للعائلات: إذ يمكن الوصول إلى روضة أطفال ومدرسة ابتدائية خلال بضع دقائق سيراً على الأقدام (حوالي 0,39 كم و0,35 كم على التوالي). أما المدارس الثانوية مثل المدرسة المتوسطة والجمنازيوم فتقع في البلدات المحيطة. كما أن الاتصال بشبكة交通 مناسب أيضاً: يقع أقرب مدخل للطريق السريع على بُعد حوالي 3,42 كم، ما يتيح اتصالاً سريعاً بالمدن ومراكز الأعمال المحيطة.
- احتياطي للتوسعة
- 7 وحدات سكنية
- شامل المرآب/المبنى الملحق
- تحديث نظام التدفئة بالغاز (2025)
المؤشرات المالية:
- العائد الفعلي: 5,13 %
- العائد المستهدف: 6,16 %

Location