Budynek wielorodzinny – nieruchomość inwestycyjna z potencjałem w Hatzenbühl

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Inwestycja o wysokiej rentowności i wyjątkowym charakterze: oprócz wysokich przychodów z najmu i historycznej substancji nieruchomość przekonuje atrakcyjnymi możliwościami optymalizacji podatkowej (np. odpisy amortyzacyjne AfA na cele modernizacyjne), których indywidualne wykorzystanie należy sprawdzić z doradcą podatkowym. Wykorzystaj synergię między rentownością istniejącego obiektu a korzyściami podatkowymi przy dalszym użytkowaniu i rozwoju tej nieruchomości.

Ten pierwotnie wybudowany około 1900 roku dom szachulcowy stoi na działce o powierzchni ok. 860 m² i dysponuje łączną, przestronną powierzchnią mieszkalną wynoszącą ok. 424 m², rozłożoną na 7 lokali mieszkalnych. Stan nieruchomości należy ocenić jako zadbany do wymagającego remontu. Ostatnie prace przeprowadzono w 2025 roku (wymiana instalacji grzewczej). We wszystkich lokalach mieszkalnych zamontowano ogrzewanie podłogowe.

Rozległa działka stwarza możliwości zagospodarowania terenów ogrodowych, miejsc parkingowych lub funkcjonalnej aranżacji przestrzeni zewnętrznej – w zależności od uwarunkowań prawa budowlanego. W tylnej części działki znajduje się stara szopa na tytoń (wymagająca gruntownego remontu lub przeznaczona do rozbiórki). Ewentualna zmiana sposobu użytkowania lub ponowna zabudowa tego obszaru jest możliwa pod względem techniczno-budowlanym, jednak podlega weryfikacji zgodności z prawem budowlanym przez kupującego. Ogólnie jest to nieruchomość o wyjątkowym charakterze, stabilnych przychodach z najmu i wysokim potencjale rozwoju, która po kompleksowej modernizacji oferuje jeszcze atrakcyjniejsze perspektywy przyszłego użytkowania.
Budynek wielorodzinny znajduje się w Hatzenbühl, w przyjemnej i spokojnej lokalizacji mieszkaniowej, o przeważająco mieszkalnym charakterze. Szczególnie przyjazna rodzinom jest bliskość placówek edukacyjnych i opiekuńczych: przedszkole oraz szkoła podstawowa są osiągalne w ciągu kilku minut pieszo (odpowiednio ok. 0,39 km i 0,35 km). Szkoły ponadpodstawowe, takie jak Realschule i gimnazjum, znajdują się w okolicznych miejscowościach. Korzystne jest również połączenie komunikacyjne: najbliższy wjazd na autostradę znajduje się w odległości około 3,42 km i umożliwia szybkie dotarcie do okolicznych miast i ośrodków gospodarczych.
- Rezerwa rozbudowy
- 7 lokali mieszkalnych
- w tym garaż/pomieszczenia gospodarcze
- Modernizacja ogrzewania gazowego (2025)
Wskaźniki finansowe:
- Rentowność aktualna: 5,13 %
- Rentowność docelowa: 6,16 %

Location