Published on 10/07/2026 · Last checked on 10/07/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 424 m² |
| Rooms | 15 |
|---|
| Property Area | 860 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1900 |
| Bathrooms | 7 |
| Selling Price | 749.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,766.51 €/m² |
Karakterli, yüksek getirili bir yatırım: Yüksek kira gelirleri ve tarihi dokusunun yanı sıra bu mülk, bireysel kullanımı bir vergi danışmanı ile değerlendirilmesi gereken cazip vergisel düzenleme imkânlarıyla (ör. sanierungs-AfA) da öne çıkmaktadır. Bu taşınmazın дальней kullanım ve geliştirilmesinde mevcut getirinin ve vergisel avantajların sinerjisinden yararlanın.
İlk olarak yaklaşık 1900 yılında inşa edilen yarı ahşap ev, yaklaşık 860 m² büyüklüğünde bir arsa üzerinde yer almakta olup toplam yaklaşık 424 m² genişliğinde cömert bir kullanım alanına sahiptir ve 7 konut birimine تقسیم edilmiştir. Taşınmazın durumu bakımlı ile tadilat gerektiren arasında değerlendirilmektedir. Son çalışmalar 2025 yılında (ısıtma sisteminin yenilenmesi) yapılmıştır. Tüm konut birimlerinde yerden ısıtma bulunmaktadır.
Geniş arsa, imar hukuku koşullarına bağlı olarak bahçe alanları, park yerleri veya işlevsel bir dış mekân düzenlemesi için olanaklar sunmaktadır. Arsanın arka kısmında eski bir tütün ambarı bulunmaktadır (ağır tadilat gerektiren veya yıkım objesi). Bu alanın olası bir farklı kullanımı veya yeniden inşası teknik olarak mümkündür, ancak imar hukuku açısından alıcı tarafından incelenmelidir. Genel olarak, karakteri olan, istikrarlı kira gelirleri ve yüksek gelişim potansiyeli bulunan bu mülk, kapsamlı bir tadilat sonrasında gelecekteki kullanım için daha da cazip perspektifler sunmaktadır.
Çok daireli ev, Hatzenbühl'de ağırlıklı olarak konut amaçlı karaktere sahip, hoş ve sakin bir yerleşim bölgesinde yer almaktadır. Eğitim ve bakım kurumlarına yakınlığı özellikle aile dostudur: Bir anaokulu ve bir ilkokula birkaç dakikalık yürüme mesafesinde ulaşılabilir (yaklaşık 0,39 km ve yaklaşık 0,35 km). Realschule ve Gymnasium gibi devam okulları çevre yerleşimlerde bulunmaktadır. Ulaşım bağlantısı da avantajlıdır: En yakın otoyol bağlantısı yaklaşık 3,42 km mesafededir ve çevredeki şehirlere ve ekonomik merkezlere hızlı bir bağlantı sağlar.
- Genişletme rezervi
- 7 konut birimi
- garaj/ek yan yapı dahil
- gaz ısıtma sisteminin modernizasyonu (2025)
Finansal göstergeler:
- Mevcut getiri: 5,13 %
- Hedef getiri: 6,16 %
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.