قطعة أرض كبيرة مع مبانٍ قائمة قديمة في موقع من الفئة A / نحو 60% من قيمة الأرض / الشراء على أساس حق الانتفاع

دون عمولة

يمكنك معرفة العنوان الدقيق من المعلن عند الطلب.22391 HamburgHamburg

سعر البيع: 850.000 €

مساحة المعيشة: 140 m²

غرفة: 6

معرف TraumImmo: WW8ZCGD

معرف الشريك: 578622665

تاريخ النشر 09/10/2026 · تاريخ آخر فحص 10/10/2026

المعلن:
RegionalImmobilien24

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

النوع	مبنى متعدد الشقق
مساحة المعيشة التقريبية	140 m²
غرف نوم	4

غرفة	6
الحمامات	2

مطبخ مجهز

مساحة الأرض	996 m²

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع	850.000 €
سعر المتر المربع	6,071.43 €/m²
عمولة	لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري

حساب تكاليف التمويل والشراء

احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.

يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.

تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.

حاسبات وافتراضات تمويل أخرى

عن هذا المنزل

استثمار رأسمالي لمطوري المشاريع

تُعدّ الأرض المقام عليها مبنى قديم مناسبة للغاية لمطوري المشاريع الراغبين في الاستثمار في المستقبل منذ اليوم من خلال استثمار رأسمالي مربح.

يضم المنزل المُعتنى به، لكنه بحاجة إلى التجديد، شقتين منفصلتين، وقد بُني عام 1939، ويتميز بتجهيزات بسيطة تتناسب مع عمره الإنشائي. ولا يزال المالكين السابقين يسكنانه ويعتنيان به.

تتمثل القيمة الجوهرية في قطعة الأرض التي تبلغ مساحتها نحو 1.000 م²، وتقع في منطقة سكنية جيدة في هامبورغ-فيلينغسبوتل.

يُباع العقار كاستثمار رأسمالي، مع حق انتفاع مدى الحياة مسجل لصالح المالكين. وبذلك تقتني العقار بسعر شراء مخفّض بشكل ملحوظ. وسيواصل المالكان الإقامة في العقار ويتحملان تكاليف الصيانة. يبلغ عمر المالكين 80 عامًا (هو) و66 عامًا (هي).

تبلغ القيمة السوقية الحالية للعقار، وفقًا لتقييم مستقل، 1.400.000,- €

يبلغ سعر شراء العقار 850.000,- €.

نود الإشارة إلى أن هذا العقار يُطرح كاستثمار رأسمالي. ستقتني العقار على أساس حق الانتفاع، أي إن استخدامه للسكن الشخصي لن يكون ممكنًا إلا في وقت لاحق.