Published on 05/12/2025 · Last checked on 12/07/2026
| Type | Semi-Detached House |
|---|---|
| Living Area ca. | 134 m² |
| Rooms | 5 |
|---|
| Property Area | 280 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 4 |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 493.700 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,684.33 €/m² |
| Courtage | 0 |
في بلدة النبيذ Sprendlingen، في قلب منطقة Rheinhessen، يتم تنفيذ مشروع بناء جديد حصري يجمع بين الراحة السكنية العصرية، وطرق البناء الموفرة للطاقة، وآفاق مستقبلية ممتازة. المنزل شبه المنفصل المعروض هنا في منطقة البناء الجديدة المحبوبة „Wißberg“ يتميز بتجهيزات راقية ومفهوم طاقة مستدام – مثالي للعائلات أو الأزواج أو الموظفين المتنقلين الذين يبحثون عن منزل هادئ قريب من الطبيعة مع اتصال جيد. وفي الوقت نفسه، توفر العقار أيضًا للمستثمرين فرصة جذابة للاستثمار في عقار ذي قيمة مستقرة وقابل للدعم مع إمكانات ربحية طويلة الأجل.
يقدم المنزل شبه المنفصل العصري، مع حوالي 134 م² من مساحة السكن وإجمالي خمس غرف، مساحة كافية لمختلف أنماط الحياة – سواء للعائلة الشابة، أو الزوجين الذين يحتاجان إلى مكتب منزلي، أو حتى للاستخدام كسكن متعدد الأجيال.
في الطابق الأرضي، ينتظركم ركن معيشة وتناول طعام مرحب، تملؤه الإضاءة بفضل النوافذ الممتدة من الأرض حتى السقف ويتيح وصولًا مباشرًا إلى التراس الواسع والحديقة الخاصة – مثالي لساعات هادئة في الهواء الطلق أو لأمسيات اجتماعية مع الأصدقاء. توفر المطبخ المنفصل مساحة كافية للطبخ والحياة العائلية ويمكن تصميمه بشكل مفتوح عند الرغبة. ويمكن استخدام غرفة التخزين المنفصلة كمخزن للمؤن أو كمساحة للأعمال المنزلية. يؤدي الدرج المفتوح في الطابق الأرضي إلى الطابق العلوي حيث تقع غرف النوم وحمام.
في الطابق العلوي توجد غرفتا نوم مريحتان يمكن استخدامهما كغرفة للوالدين وغرفة للأطفال. الحمام العائلي الواسع مجهز بمستوى عالٍ ويدعو بتصميمه العصري إلى الشعور بالراحة. ويضم حمام ضوء النهار تجهيزات صحية عالية الجودة – من بينها حوض استحمام، ودش، وحوض غسيل مزدوج. وتضمن غرفة خدمات منزلية ملاصقة مباشرةً مسارات قصيرة وترتيبًا في الحياة اليومية.
يُوسّع الطابق العلوي تحت السقف المنزل بغرفتين إضافيتين قابلتين للاستخدام المرن، ويمكن استخدامهما مثلًا كغرفتي أطفال إضافيتين أو غرفة ضيوف أو مساحات هادئة لمكتب منزلي. وفي هذا الطابق تتوفر أيضًا غرفة تخزين إضافية وغرفة تقنية، مما يوفر مساحة تخزين إضافية. بالإضافة إلى ذلك، يتيح درج قابل للطي في السقف الوصول إلى العلية العلوية التي يمكن استخدامها كمساحة تخزين إضافية. هذا التكامل عملي وموفر للمساحة في آن واحد.
يُشيد العقار بطريقة بناء متينة ويستوفي أحدث المتطلبات الطاقية مع اتصال بشبكة التدفئة المحلية، مما يتيح الاستفادة من برامج الدعم الحكومية، مثل عبر بنك KfW. بالإضافة إلى ذلك، يحتوي المنزل شبه المنفصل على نظام فوتوفولطائي يتيح إنتاجًا مستدامًا للكهرباء ويساهم في زيادة كفاءة الطاقة. تأتي التجهيزات بمستوى عصري وراقي وتوفر للسكان جودة سكن طويلة الأجل وأمانًا استثماريًا. ويشمل السعر موقفين للسيارات مباشرةً عند المنزل، مما يضمن ركنًا مريحًا.
ملاحظة: سيتم تسليم العقار بحالة تسمح بالتجهيز الداخلي، حيث يمكنكم تحديد التصميم بأنفسكم. أعمال الطلاء وورق الجدران وكذلك اختيار وتركيب أغطية الأرضيات ليست مشمولة في سعر الشراء. ويمكن تنفيذها ذاتيًا وفقًا لذوقكم أو، عند الرغبة، تكليف المطوّر العقاري بها مقابل تكلفة إضافية. أما أعمال البلاط فهي مشمولة بالفعل ضمن نطاق الخدمات وسيتم تركيبها بشكل احترافي.
بالنسبة للمستثمرين، يقدم هذا العقار آفاقًا ممتازة. ونظرًا للطلب المرتفع على السكن في هذه المنطقة ومحدودية العرض الإيجاري، يُتوقع ارتفاع الإيجارات مستقبلًا. وبفضل البناء الموفّر للطاقة، يستفيد المستثمرون من مزايا ضريبية، مثل الإهلاك الخاص للمنازل ذات الكفاءة العالية. وفي السنوات الأربع الأولى يمكن تحقيق إهلاك بنسبة 10 % ثم إهلاك متناقص بنسبة 5 %. كما يمكن الاستفادة من قروض دعم من بنك KfW.
سواء للاستخدام الشخصي أو كاستثمار رأسمالي طويل الأجل: هذا المنزل شبه المنفصل العصري في منطقة البناء الجديدة „Wißberg“ يمنحكم جميع مزايا مشروع سكني واستثماري آمن للمستقبل. بفضل جودة البناء العالية وإمدادات الطاقة المستدامة، يجمع المنزل بين الجمال والراحة في تناغم مثالي. اغتنموا الفرصة الآن لتأمين إحدى الوحدات المرغوبة مبكرًا في أحد أكثر المناطق السكنية صعودًا في Rheinhessen – لأنفسكم أو كاستثمار جذاب للمستقبل.
اقنعوا أنفسكم – زوروا عند الرغبة بيت العرض الخاص بنا في Hattersheim!
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.