شريحة واسعة من المشترين بفضل 5 غرف: مبنى جديد معتمد وفق QNG وإمكانات استهلاك ضريبي AfA

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

بمساحة نحو 134 م² وخمس غرف، يناسب العقار أشكالاً متعددة من الأسر بدلاً من خدمة شريحة محددة فقط. كما تستفيد العائلات والأزواج الذين يعملون من المنزل والمستأجرون الذين يحتاجون إلى مساحة إضافية من الحديقة وموقفي السيارات.

يتوافق التصميم مع الحياة اليومية: تشكل غرفة المعيشة والطعام المركز المشترك، بينما يحافظ المطبخ المنفصل على الروائح وأعمال التحضير بعيداً عن منطقة المعيشة. وتوفر غرفة المؤن ودورة مياه الضيوف وغرفة الخدمات المنزلية النظام. تقع الغرف الأكثر هدوءاً والحمام المجهز بدش وحوض استحمام ومغسلة مزدوجة في الطابق العلوي.

تم توثيق معيار الطاقة بشكل واضح: يُبنى العقار بناءً صلباً كمنزل كفاءة KfW 40 مع شهادة QNG. وتساهم التدفئة المحلية والزجاج الثلاثي ونظام التهوية المتحكم به للمسكن مع استعادة الحرارة في خفض احتياجات الطاقة وتوفير راحة سكنية عصرية – وهما نقطتان مهمتان لقابلية التأجير على المدى الطويل. كما يهيئ نظام الطاقة الشمسية الكهروضوئية الأساس للحصول على الكهرباء من السطح الخاص.

توجد نقطتان مهمتان لحساب الاستثمار. بفضل QNG، يمكن النظر في الحصول على قرض تمويلي مدعوم يصل إلى 150.000 € لكل وحدة سكنية ضمن برنامج KfW 297/298. بالإضافة إلى ذلك، وعند استيفاء الشروط القانونية، يمكن الجمع بين الإهلاك المتناقص للمباني بنسبة 5 % من القيمة المتبقية المعنية وفقاً للمادة § 7 الفقرة 5a من قانون ضريبة الدخل EStG، والإهلاك الخاص المرتبط بـ QNG وفقاً للمادة § 7b من قانون ضريبة الدخل EStG بنسبة تصل سنوياً إلى 5 % من أساس التقييم المؤهل للحصول على الدعم. ويجب التحقق مسبقاً بشكل فردي من أهلية الاستفادة من الدعم والأثر الضريبي.

السعر الإجمالي المعلن وقدره 467.475 € يشمل بالفعل شهادة QNG ونظام الطاقة الشمسية الكهروضوئية. كما تشمل الأعمال الخاصة بالبلاط وموقفي السيارات. ويمكن طلب بطارية تخزين للطاقة الشمسية وأعمال الدهان وورق الجدران والأرضيات اختيارياً. لا تترتب على المشتري أي عمولة؛ ومن المقرر إنجاز المشروع وتسليمه في خريف/شتاء 2027.

هل يتوافق العقار مع استراتيجيتكم الاستثمارية؟ اطلبوا المخطط والمسح الشامل للمواصفات والمستندات اللازمة لمراجعة التمويل والضرائب.

الموقع