Wohntraum am Rhein-Herne Kanal **Von Privat**PREISREDUZIERUNG**

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

**Preisreduzierung von 229.000 € auf 215.000 € ! **Diese schöne 2,5 Raum-Wohnung (ca. 75 qm) aus dem Baujahr 2002 befindet sich im ersten Obergeschoß eines 5-Familienhauses. Über einen Wohnungsflur betreten Sie die Wohnung und haben sogleich den Zugang zum Gäste-WC (mit Fenster) sowie einem Abstellraum. Im weiteren Verlauf betreten Sie das etwa 30 qm große Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur seperaten Küche. Vom Wohn- und Esszimmer erreichen Sie den rückwärtig gelegenen Süd-/ Westbalkon. Dieser bietet Ihnen auch einen direkten Zugang in das etwa 16,8 qm große ***klimatisierte*** Schlafzimmer, welches Sie ebenfalls über einen kleinen abgetrennten Flur vom Wohnzimmer aus erreichen können. Von dort gelangen Sie auch in das Badezimmer (mit Fenster), ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Handwaschbecken, WC sowie Badmöbel.
+++ NEBENKOSTEN: Die monatlichen Nebenkosten dieser Eigentumswohnung belaufen sich gemäß der aktuellen Wirtschaftsplanung für das Wirtschaftsjahr 2027 auf ca. 195 EUR (Hausgeld) inklusive Heizung und Rücklagenbildung. Die Grundsteuer beläuft sich derzeit auf ca. 35 EUR monatlich. **Kontaktaufnahme über ohne-Makler.de** Anfragen werden an mich weitergeleitet**

المعدات والميزات وفقا للمعلن

***Im September 2026 wird eine Klimasplitanlage der Marke Bosch von einem Fachbetrieb im Schlafzimmer installiert.***
Privater Kellerraum; überdachter PKW-Stellplatz (Carport); eine Gemeinschaftswaschküche im Untergeschoss; SAT- Anschluss.
An sämtlichen Fenstern (ausgenommen Gäste WC) befinden sich maßangefertigte Fliegengitter. Die Balkontüren sind zusätzlich mit Einbruchsicherungen geschützt.
An der Wohnungseingangstür befindet sich ein Panzerriegel.

آخر

Im September 2026 wird eine Klimasplitanlage der Marke Bosch von einem Fachbetrieb im Schlafzimmer installiert.

الموقع

وصف الموقع

Diese Immobilie liegt in einer ruhigen Spielstraße in Oberhausen-Borbeck, oft auch als Dellwig bezeichnet. Zum nahegelegenen Rhein-Herne Kanal befindet sich vor dem Haus ein Fußweg, der direkt nach ca. 150 Meter zum Wasser führt und ist ideal für Fahrradfahrer, Jogger und Hundebesitzer (Hundehaltung ist erlaubt) zu erreichen. Sie finden in Ihrem unmittelbaren Umfeld neben einem Lebensmittelgeschäft auch eine praktische Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel der STOAG und erreichen somit problemlos weiter entfernte Ziele. Das Oberhausener Centro liegt ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt. Ein Autobahnanschluss ist ebenfalls in nur wenigen Minuten erreicht, über die A42 / A59 / A3 haben Sie einen schnellen Anschluss an weiterführende Autobahnen. Ein Sportplatz sowie zwei Kinderspielplätze sind direkt erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Borbeck ist ein ca. 3,2 km² großer Stadtteil der Stadt Oberhausen. Es wird häufig mit dem gleichnamigen Essener Stadtteil verwechselt; durch seine Begrenzung durch den Rhein-Herne-Kanal im Norden und den Bahnstrecken im Osten und Süden, aber auch wegen seiner gewissen ruhigen "Insellage" durchaus sehr beliebt.