عقار استثماري ذو إمكانات تطوير // محفظة تضم 8 وحدات في وسط لايبزيغ

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

للبيع حزمة عقارية جذابة تتكوّن إجمالًا من ثماني وحدات في موقع مرغوب في وسط لايبزيغ الشمالي. يقع مبنى الأتريوم الهادئ في الفناء الداخلي لمجمّع المباني. وقد خضع المبنى لتجديد شامل حتى الهيكل الأساسي عام 1995.

ووفقًا لإعلان التقسيم، صُنّفت الوحدات كوحدات تجارية، مما يتيح مجموعة متنوعة من إمكانيات الاستخدام التجاري. يمتد مبنى الأتريوم الهادئ الواقع في الفناء الداخلي على أربعة طوابق، وتبلغ مساحته الإجمالية نحو 512 م². ويضمن مصعد منفصل للأشخاص وصولًا مريحًا إلى جميع المستويات. كما توفر حجرات الأقبية التابعة مساحة تخزين إضافية.

تتميز الوحدات الفردية بمخططات عملية، وتحتوي كل منها على مطبخ مجهز أو مطبخ صغير، بالإضافة إلى حمّام خاص بها (بعضها مزوّد بدُش). وتناسب مساحاتها بشكل مثالي مفاهيم الاستخدام المدمجة والاقتصادية القابلة للتنفيذ. ومن الممكن إعادة الهيكلة لأغراض سكنية (بشرط تعديل إعلان التقسيم).

تبلغ إيرادات الإيجار السنوية 43.392,- €، وهو ما يعادل عائدًا إجماليًا مستهدفًا قدره 5,05 % سنويًا.

وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى إمكانيات الاستخدام التجاري للوحدات. إذ توفر هذه الوحدات ظروفًا جذابة لمفاهيم استخدام حديثة مثل:
•شقق أعمال مفروشة / شقق مخدّمة
•التأجير قصير الأجل
•شقق العطلات

يوفر الموقع القريب من وسط المدينة، والقرب من محطة القطار الرئيسية، فضلًا عن الارتباط الممتاز بشبكة البنية التحتية، ظروفًا مثالية لإشغال مستدام.

وتتاح للمستثمرين هنا فرصة نادرة لشراء حزمة وحدات مدمجة ذات قاعدة تأجير قائمة وإمكانات تطوير إضافية في قلب لايبزيغ.

الموقع