استثمار بناء جديد مع مزايا ضريبية ودعم KfW - بيوت بنغل لكبار السن

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream investment property

Property Description

### Vorteil für Frühkäufer von 5.000 € bei Abschluss eines Kaufvertrages bis zum 15. August 2026 ###

Highlights:
- Bis zu 75.000 € Steuervorteil in den ersten 4 Jahren dank Sonder-Abschreibung
- Zinsvergünstigter KfW-Kredit aufgrund des KfW-40-QNG-Standards
- Senioren als stark wachsende Mietergruppe sowie Erstvermietungsgarantie
- Vollständige Kaufpreiszahlung erst nach Fertigstellung für maximale Sicherheit
- Keine WEG, real geteilte Grundstücke je Bungalowhälfte für volle Eigentumsautonomie

Die Seniorenbungalows in Großpösna bieten Kapitalanlegern eine seltene Kombination aus moderner Neubauqualität, nachhaltigem Wohnkonzept und langfristig gesicherter Nachfrage.

Das Projekt umfasst 42 barrierefreie Wohneinheiten in Form von Doppelbungalows, die speziell auf die Bedürfnisse einer stark wachsenden Zielgruppe – der Generation 60 PLUS – zugeschnitten sind. Die eingeschossige Bauweise, ein eigener Garten sowie die hochwertige Ausstattung schaffen ein attraktives Mietangebot mit hoher Zielgruppenakzeptanz.

Ein entscheidender Standortvorteil ist die direkte Anbindung an den benachbarten Wohnpark mit Pflege- und Serviceleistungen. Dieses Konzept ermöglicht „betreutes Wohnen im eigenen Haus“ und erhöht die Vermietbarkeit nachhaltig.

In Kombination mit einer energieeffizienten Bauweise (KfW-40-QNG) und attraktiven steuerlichen Rahmenbedingungen ergibt sich ein zukunftssicheres Investment mit stabilen Erträgen und Wertentwicklungspotenzial.

Neben einer attraktiven Mietrendite profitieren Sie von umfangreichen Abschreibungsmöglichkeiten (degressive AfA und Sonder-AfA) sowie zinsgünstigen Förderdarlehen durch den KfW-40-QNG-Standard.

Weitere Vorteile:

- Prognostizierte Bruttomietrendite von min. 4,5 % (optional: Erstvermietungsgarantie)
- Hohe steuerliche Abschreibung (bis zu ca. 37 % in den ersten vier Jahren) resultierend in Steuervorteil von bis zu 75.000 € in den ersten vier Jahren (abhängig persönlicher finanziellen Situation und Ausgestaltung)
- Vollständige Kaufpreiszahlung erst nach Fertigstellung und Abnahme
- Provisionsfreier Erwerb direkt vom Bauherr
- Demografisch gesicherte Nachfrage (Vermietung und Wiederverkauf)
- Optionale Erstvermietung (inkl. Garantie) und Verwaltungsservice durch Bauherr
- Keine WEG, real geteilte Grundstücke je Bungalowhälfte (inkl. individuelle Erschließung) für volle Eigentumsautonomie
- Geringes Risiko durch energieeffiziente Neubauqualität

Die Kombination aus sozialem Mehrwert und wirtschaftlicher Attraktivität macht diese عقار لاستثمار رأسمالي مستدام.

يمكنكم الحصول على مزيد من المعلومات ونشرة تفصيلية عبر الصفحة الرئيسية لمشروعنا (seniorenbungalows-grosspoesna.de).

Furnishing

تم تصميم تجهيزات البنغلات الخاصة بكبار السن خصيصًا لتحقيق قابلية تأجير عالية وجدوى اقتصادية طويلة الأجل.

يُلبي البناء الخالي من العوائق وفقًا لـ DIN 18040 متطلبات مجتمع متقدم في العمر ويضمن شريحة مستهدفة واسعة. كما أن المواد عالية الجودة والتصاميم العملية للفراغات تضمن جاذبية مستدامة في سوق الإيجار.

أبرز المزايا للمستثمرين:

- معيار KfW-40-QNG (قابل للدعم، موفر للطاقة)
- تدفئة أرضية وتقنيات حديثة للمبنى
- زجاج ثلاثي مع ستائر رول كهربائية
- نظام فوتوفولطائي لتقليل تكاليف التشغيل
- اتصال بالتدفئة المركزية/الحرارة البعيدة (قليل الصيانة، فعّال)
- اتصال بالألياف الضوئية

بالإضافة إلى ذلك، يزيد الحديقة الخاصة ومواقف السيارات على قطعة الأرض من الطلب ويتيحان أسعار إيجار جذابة.

إن الجمع بين كفاءة الطاقة، وانخفاض الحاجة إلى الصيانة، والتجهيزات الملائمة للفئة المستهدفة يخلق أساسًا متينًا لعوائد مستقرة.

كما يمكننا اختياريًا تجهيز البنغل الخاص بكم بمطبخ مُدمج.

Other

VADcare Großpösna GmbH
Gattenhöferweg 32
61440 Oberursel (Taunus)
Germany

السجل التجاري:
القيد لدى محكمة باد هومبورغ المحلية HRB 15089
المسؤول وفقًا للمادة § 5 من TMG: Oliver Zirn (العنوان كما هو أعلاه)

Location

Location description

يتميز موقع Großpösna، الملاصق مباشرةً لمدينة Leipzig وعلى بُعد نحو 11 كم فقط جنوب شرق مركز Leipzig، بمزيجٍ يجمع بين السكن القريب من الطبيعة والديناميكية الاقتصادية المتنامية.

تُنشأ بنغلات كبار السن في Generationenpark Großpösna، وهو حي سكني تم تطويره حديثًا داخل البلدية. يخلق هذا المشروع الجديد بيئة عصرية ذات توجه واضح نحو السكن الملائم للأجيال، ويوفر بذلك شروطًا مثالية لقابلية تأجير مستدامة.

تستفيد المنطقة من التطور الإيجابي للضواحي المحيطة بـ Leipzig، ومن ازدياد عدد السكان، وكذلك من الطلب المتنامي باستمرار على مساكن عالية الجودة. كما يزيد متنزه Leipziger Neuseenland القريب من جاذبية الموقع.

يوفر الموقع الجزئي مزايا حاسمة للمستثمرين:

- حي جديد مع استهداف واضح للفئة المستهدفة
- قرب مباشر من مرافق التسوق (Pösna Park)
- ارتباط جيد بوسائل النقل إلى Leipzig (قطارات وحافلات)
- الرعاية الطبية في المحيط
- عرض متكامل للرعاية والخدمات داخل الحي

إن هذا المزيج من حي سكني جديد عصري، وبيئة نامية، ومفهوم موجه لفئة مستهدفة محددة، يضمن طلبًا مستقرًا على المدى الطويل وآفاقًا جذابة للتأجير.