Published on 19/07/2026 · Last checked on 26/07/2026
| Type | Housing Estate |
|---|---|
| Living Area ca. | 103 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|
| Construction Year | 2027 |
|---|---|
| Condition | First occupancy |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Firing Type | District heating |
| Storeys | 1 |
| Rental Income | 20.925 € |
| Selling Price | 465.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,514.56 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
### Ventaja para compradores anticipados de 5.000 € al firmar un contrato de compraventa hasta el 15 de agosto de 2026 ###
Destacados:
- Ventaja fiscal de hasta 75.000 € en los primeros 4 años gracias a la amortización especial
- Préstamo KfW con tipo de interés reducido debido al estándar KfW-40-QNG
- Los mayores como grupo de inquilinos en fuerte crecimiento, así como garantía de primera puesta en alquiler
- Pago íntegro del precio de compra solo tras la finalización para máxima seguridad
- Sin comunidad de propietarios (WEG), parcelas realmente divididas por cada mitad de bungalow para una autonomía total de propiedad
Los bungalows para mayores en Großpösna ofrecen a los inversores una rara combinación de moderna calidad de obra nueva, un concepto de vivienda sostenible y una demanda asegurada a largo plazo.
El proyecto comprende 42 unidades residenciales sin barreras en forma de bungalows pareados, especialmente adaptadas a las necesidades de un grupo objetivo en fuerte crecimiento: la generación 60 PLUS. La construcción en una sola planta, un jardín propio y el equipamiento de alta calidad crean una oferta de alquiler atractiva con una alta aceptación por parte del grupo objetivo.
Una ventaja decisiva de la ubicación es la conexión directa con el parque residencial vecino con servicios de cuidados y asistencia. Este concepto permite una “vida asistida en la propia casa” y aumenta de forma sostenible la facilidad de alquiler.
En combinación con una construcción energéticamente eficiente (KfW-40-QNG) y atractivas condiciones fiscales, surge una inversión segura para el futuro con rendimientos estables y potencial de revalorización.
Además de un atractivo rendimiento del alquiler, usted se beneficia de amplias posibilidades de amortización (amortización lineal degressiva y amortización especial) así como de préstamos subvencionados con bajos intereses gracias al estándar KfW-40-QNG.
Más ventajas:
- Rendimiento bruto del alquiler previsto de mín. 4,5 % (opcional: garantía de primera puesta en alquiler)
- Alta amortización fiscal (hasta aprox. 37 % en los primeros cuatro años), lo que resulta en una ventaja fiscal de hasta 75.000 € en los primeros cuatro años (dependiendo de la situación financiera personal y la configuración)
- Pago íntegro del precio de compra solo tras la finalización y recepción de la obra
- Adquisición sin comisión directamente del promotor
- Demanda asegurada demográficamente (alquiler y reventa)
- Primera puesta en alquiler opcional (incluida garantía) y servicio de administración por parte del promotor
- Sin comunidad de propietarios (WEG), parcelas realmente divididas por cada mitad de bungalow (incluida urbanización individual) para una autonomía total de propiedad
- Bajo riesgo gracias a la calidad energéticamente eficiente de la obra nueva
La combinación de valor social añadido y atractivo económico convierte a estasPropiedad para una inversión de capital sostenible.
Puede obtener más información y un exposé detallado a través de nuestra página web del proyecto (seniorenbungalows-grosspoesna.de).
La equipación de los bungalows para personas mayores está concebida específicamente para una alta facilidad de alquiler y una rentabilidad a largo plazo.
La construcción sin barreras conforme a la norma DIN 18040 cumple con las necesidades de una sociedad cada vez más envejecida y garantiza un amplio grupo objetivo. Los materiales de alta calidad, así como distribuciones funcionales, aseguran una atractividad sostenible en el mercado del alquiler.
Aspectos destacados para inversores:
- Estándar KfW-40-QNG (subvencionable, eficiente energéticamente)
- Calefacción por suelo radiante y moderna tecnología del edificio
- Acristalamiento triple con persianas eléctricas
- Instalación fotovoltaica para reducir los costes de explotación
- Conexión a calefacción urbana (de bajo mantenimiento, eficiente)
- Conexión de fibra óptica
Además, el jardín propio y las plazas de aparcamiento en la parcela aumentan la demanda y permiten precios de alquiler atractivos.
La combinación de eficiencia energética, baja propensión a reparaciones y equipamiento adaptado al grupo objetivo crea una base sólida para rendimientos estables.
Opcionalmente, también estaremos encantados de equipar su bungalow con una cocina empotrada.
VADcare Großpösna GmbH
Gattenhöferweg 32
61440 Oberursel (Taunus)
Germany
Registro mercantil:
Inscripción en el Juzgado de Primera Instancia de Bad Homburg HRB 15089
Responsable según § 5 TMG: Oliver Zirn (dirección como arriba)
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La ubicación de Großpösna, directamente adyacente a Leipzig y a solo unos 11 km al sureste del centro de Leipzig, convence por su combinación de vivienda en contacto con la naturaleza y una creciente dinámica económica.
Los bungalows para personas mayores se construyen en el Generationenpark Großpösna, un nuevo barrio residencial desarrollado dentro del municipio. Esta nueva zona de construcción crea un entorno moderno con una clara orientación hacia la vivienda intergeneracional y ofrece, por tanto, condiciones ideales para una rentabilidad sostenible del alquiler.
La región se beneficia del desarrollo positivo de los alrededores de Leipzig, del aumento de la población y de una demanda continuamente creciente de vivienda de alta calidad. El cercano Leipziger Neuseenland incrementa además el atractivo de la ubicación.
La microubicación ofrece ventajas decisivas para los inversores:
- Nuevo barrio residencial con clara orientación al grupo objetivo
- Proximidad directa a posibilidades de compra (Pösna Park)
- Buena conexión de transporte con Leipzig (conexiones de tren y autobús)
- Atención médica en el entorno
- Oferta integrada de cuidados y servicios en el barrio
Esta combinación de una zona de nueva construcción moderna, un entorno en crecimiento y un concepto específico para el grupo objetivo garantiza una demanda estable a largo plazo y atractivas perspectivas de alquiler.
