Published on 19/07/2026 · Last checked on 26/07/2026
| Type | Housing Estate |
|---|---|
| Living Area ca. | 103 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|
| Construction Year | 2027 |
|---|---|
| Condition | First occupancy |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Firing Type | District heating |
| Storeys | 1 |
| Rental Income | 20.925 € |
| Selling Price | 465.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,514.56 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
### Преимущество раннего покупателя в размере 5.000 € при заключении договора купли-продажи до 15. августа 2026 ###
Основные преимущества:
- Налоговое преимущество до 75.000 € в первые 4 года благодаря специальной амортизации
- Льготный кредит KfW благодаря стандарту KfW-40-QNG
- Пожилые люди как быстро растущая группа арендаторов, а также гарантия первичной сдачи в аренду
- Полная оплата покупной цены только после завершения строительства для максимальной безопасности
- Нет WEG, реально разделённые земельные участки для каждой половины бунгало для полной автономии собственности
Бунгало для пожилых людей в Großpösna предлагают инвесторам в капитал редкое сочетание современного качества новостройки, устойчивой концепции проживания и долгосрочно обеспеченного спроса.
Проект включает 42 безбарьерные жилые единицы в форме двойных бунгало, специально адаптированные к потребностям быстро растущей целевой группы – поколения 60 PLUS. Одноэтажная застройка, собственный сад, а также высококачественная отделка создают привлекательное предложение аренды с высокой привлекательностью для целевой группы.
Решающим преимуществом местоположения является прямое подключение к соседнему жилому парку с услугами по уходу и сервису. Эта концепция позволяет «сопровождаемое проживание в собственном доме» и устойчиво повышает сдаваемость в аренду.
В сочетании с энергоэффективной конструкцией (KfW-40-QNG) и привлекательными налоговыми условиями получается инвестиция, защищённая от будущих рисков, со стабильной доходностью и потенциалом роста стоимости.
Помимо привлекательной арендной доходности, вы получаете выгоду от широких возможностей амортизации (degressive AfA и Sonder-AfA), а также от льготных кредитов с низкой процентной ставкой благодаря стандарту KfW-40-QNG.
Дополнительные преимущества:
- Прогнозируемая валовая доходность от аренды min. 4,5 % (опционально: гарантия первичной сдачи в аренду)
- Высокая налоговая амортизация (до ок. 37 % в первые четыре года), что приводит к налоговому преимуществу до 75.000 € в первые четыре года (в зависимости от личной финансовой ситуации и структуры)
- Полная оплата покупной цены только после завершения строительства и приёмки
- Покупка без комиссии напрямую от застройщика
- Демографически обеспеченный спрос (аренда и перепродажа)
- Опциональная первичная сдача в аренду (включая гарантию) и сервис управления от застройщика
- Нет WEG, реально разделённые земельные участки для каждой половины бунгало (включая индивидуальное подключение к инфраструктуре) для полной автономии собственности
- Низкий риск благодаря энергоэффективному качеству новостройки
Сочетание социальной ценности и экономической привлекательности делает этиНедвижимость как устойчивое капиталовложение.
Дополнительную информацию и подробную экспозицию вы получите через нашу проектную страницу (seniorenbungalows-grosspoesna.de).
Оснащение бунгало для пожилых людей целенаправленно рассчитано на высокую сдаваемость в аренду и долгосрочную экономическую эффективность.
Безбарьерное строительство по DIN 18040 отвечает требованиям стареющего общества и обеспечивает широкую целевую аудиторию. Высококачественные материалы, а также функциональные планировки обеспечивают устойчивую привлекательность на арендном рынке.
Преимущества для инвесторов:
- Стандарт KfW-40-QNG (подходит для субсидирования, энергоэффективный)
- Напольное отопление и современная инженерия здания
- Тройное остекление с электрическими рольставнями
- Фотоэлектрическая система для снижения эксплуатационных расходов
- Подключение к централизованному теплоснабжению (не требующее обслуживания, эффективное)
- Подключение к оптоволокну
Дополнительно собственный сад и парковочные места на участке повышают спрос и позволяют устанавливать привлекательные арендные ставки.
Сочетание энергоэффективности, низкой потребности в обслуживании и оснащения, ориентированного на целевую группу, создает надежную основу для стабильной доходности.
По желанию мы также с удовольствием оснастим ваш бунгало встроенной кухней.
VADcare Großpösna GmbH
Gattenhöferweg 32
61440 Oberursel (Taunus)
Germany
Торговый реестр:
Запись в районном суде Бад-Гомбург HRB 15089
Ответственный согласно § 5 TMG: Oliver Zirn (адрес как указано выше)
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Местоположение Гроспёсна, непосредственно примыкающее к Лейпцигу и всего примерно в 11 км к юго-востоку от центра Лейпцига, убеждает сочетанием жизни вблизи природы и растущей экономической динамики.
Бунгало для пожилых людей строятся в Generationenpark Großpösna, недавно развиваемом жилом квартале в пределах общины. Этот новый район создает современную среду с четкой ориентацией на жилье для всех поколений и тем самым предлагает идеальные условия для устойчивой сдачи в аренду.
Регион выигрывает от позитивного развития окрестностей Лейпцига, роста числа жителей, а также постоянно увеличивающегося спроса на качественное жилье. Расположенный неподалеку Лейпцигский озерный край дополнительно повышает привлекательность местоположения.
Микрорасположение предлагает инвесторам решающие преимущества:
- Новый квартал с четкой ориентацией на целевую группу
- Близость к объектам торговли (Pösna Park)
- Хорошая транспортная связь с Лейпцигом (железнодорожное и автобусное сообщение)
- Медицинское обслуживание в окрестностях
- Интегрированное предложение по уходу и сервису в квартале
Это сочетание современного нового жилого района, растущего окружения и концепции, ориентированной на целевую группу, обеспечивает долгосрочно стабильный спрос и привлекательные перспективы аренды.
