Published on 19/07/2026 · Last checked on 26/07/2026
| Type | Housing Estate |
|---|---|
| Living Area ca. | 103 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|
| Construction Year | 2027 |
|---|---|
| Condition | First occupancy |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Firing Type | District heating |
| Storeys | 1 |
| Rental Income | 20.925 € |
| Selling Price | 465.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,514.56 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
### 15 Ağustos 2026 tarihine kadar bir satın alma sözleşmesi imzalanması halinde 5.000 € erken alıcı avantajı ###
Öne çıkanlar:
- Özel amortisman sayesinde ilk 4 yılda 75.000 €'ya kadar vergi avantajı
- KfW-40-QNG standardı nedeniyle düşük faizli KfW kredisi
- Güçlü biçimde büyüyen kiracı grubu olarak yaşlılar ve ilk kiralama garantisi
- Maksimum güvenlik için tam satın alma bedelinin ancak tamamlanmadan sonra ödenmesi
- WEG yok, tam mülkiyet özerkliği için her bungalov yarısı için fiilen ayrılmış arsalar
Großpösna'daki yaşlı bungalovlar, sermaye yatırımcılarına modern yeni bina kalitesi, sürdürülebilir konut konsepti ve uzun vadede güvence altına alınmış talebin nadir bir birleşimini sunmaktadır.
Proje, özellikle güçlü biçimde büyüyen bir hedef kitlenin – 60 PLUS kuşağının – ihtiyaçlarına göre tasarlanmış, çift bungalovlar şeklinde 42 engelsiz konut birimini kapsamaktadır. Tek katlı yapı, özel bir bahçe ve yüksek kaliteli donanım, yüksek hedef kitle kabulüne sahip cazip bir kiralama teklifi oluşturur.
Önemli bir lokasyon avantajı, bakım ve hizmet olanaklarına sahip komşu konut parkına doğrudan bağlantıdır. Bu konsept, “kendi evinde destekli yaşam” imkânı sağlar ve kiralanabilirliği sürdürülebilir şekilde artırır.
Enerji verimli bir yapı tarzı (KfW-40-QNG) ve cazip vergi koşulları ile birleştiğinde, istikrarlı getiriler ve değer artışı potansiyeli sunan, geleceğe güvenli bir yatırım ortaya çıkar.
Cazip bir kira getirisine ek olarak, kapsamlı amortisman olanaklarından (azalan amortisman ve özel amortisman) ve KfW-40-QNG standardı sayesinde düşük faizli teşvik kredilerinden yararlanırsınız.
Diğer avantajlar:
- min. %4,5 öngörülen brüt kira getirisi (isteğe bağlı: ilk kiralama garantisi)
- Yüksek vergisel amortisman (ilk dört yılda yaklaşık %37'ye kadar) ve bunun sonucunda ilk dört yılda 75.000 €'ya kadar vergi avantajı (kişisel finansal durum ve yapılandırmaya bağlı olarak)
- Tam satın alma bedelinin ancak tamamlanma ve kabulden sonra ödenmesi
- Doğrudan müteahhitten komisyonsuz satın alma
- Demografik olarak güvence altına alınmış talep (kiralama ve yeniden satış)
- Müteahhit tarafından isteğe bağlı ilk kiralama (garanti dâhil) ve yönetim hizmeti
- WEG yok, tam mülkiyet özerkliği için her bungalov yarısı için fiilen ayrılmış arsalar (bireysel altyapı bağlantısı dâhil)
- Enerji verimli yeni bina kalitesi sayesinde düşük risk
Sosyal katma değer ve ekonomik çekiciliğin birleşimi buSürdürülebilir bir sermaye yatırımı için gayrimenkul.
Daha fazla bilgi ve ayrıntılı bir sunumu proje web sitemiz üzerinden alabilirsiniz (seniorenbungalows-grosspoesna.de).
Yaşlı bungalovlarının donanımı, yüksek kiralanabilirlik ve uzun vadeli ekonomik verimlilik üzerine özel olarak tasarlanmıştır.
DIN 18040’a göre engelsiz yapı tarzı, yaşlanan bir toplumun gereksinimlerini karşılar ve geniş bir hedef kitleyi güvence altına alır. Yüksek kaliteli malzemeler ile işlevsel planlar, kira piyasasında sürdürülebilir bir cazibe sağlar.
Yatırımcılar için öne çıkanlar:
- KfW-40-QNG standardı (desteklenebilir, enerji verimli)
- Yerden ısıtma ve modern bina teknolojisi
- Elektrikli panjurlu üç camlı yalıtım
- İşletme giderlerini azaltmak için fotovoltaik sistem
- Bölgesel ısıtma bağlantısı (bakımı az, verimli)
- Fiber optik bağlantı
Ayrıca, kendi bahçesi ve arsadaki otoparklar talebi artırır ve cazip kira fiyatları sağlar.
Enerji verimliliği, düşük bakım ihtiyacı ve hedef kitleye uygun donanımın birleşimi, istikrarlı getiriler için sağlam bir temel oluşturur.
İsteğe bağlı olarak bungalovunuzu ayrıca ankastre mutfakla da donatıyoruz.
VADcare Großpösna GmbH
Gattenhöferweg 32
61440 Oberursel (Taunus)
Germany
Ticaret sicili:
Bad Homburg Yerel Mahkemesi'nde kayıt HRB 15089
§ 5 TMG uyarınca sorumlu: Oliver Zirn (adres yukarıdaki gibi)
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Großpösna lokasyonu, doğrudan Leipzig’e komşu ve Leipzig şehir merkezinin sadece yaklaşık 11 km güneydoğusunda yer almasıyla, doğaya yakın yaşam ile büyüyen ekonomik dinamizmin birleşimi sayesinde etkileyicidir.
Yaşlı bungalovları, belediye içinde yeni geliştirilmiş bir konut mahallesi olan Großpösna Nesiller Parkı’nda ortaya çıkmaktadır. Bu yeni yapı alanı, nesillere uygun yaşam odağında modern bir çevre oluşturur ve böylece sürdürülebilir kiralanabilirlik için ideal koşullar sunar.
Bölge, Leipzig çevresinin olumlu gelişiminden, artan nüfus sayılarından ve yüksek kaliteli konuta yönelik sürekli artan talepten yararlanmaktadır. Yakındaki Leipzig Göller Bölgesi de konumun cazibesini ayrıca artırmaktadır.
Mikro konum yatırımcılar için belirleyici avantajlar sunar:
- Hedef kitleye net şekilde hitap eden yeni yapı alanı
- Alışveriş olanaklarına doğrudan yakınlık (Pösna Park)
- Leipzig’e iyi ulaşım bağlantısı (tren ve otobüs bağlantıları)
- Çevrede tıbbi bakım
- Mahalle içinde entegre bakım ve hizmet sunumu
Modern yeni yapı alanı, büyüyen çevre ve hedef kitleye özel konseptin bu birleşimi, uzun vadede istikrarlı talep ve cazip kiralama beklentileri sağlar.
