Projekt mit Zukunft: Renovierungsbedürftiges Wohnhaus mit ca. 222 m² Wohnfläche und Garten

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About this house

Das hier angebotene Wohnhaus befindet sich in einem etablierten Wohngebiet von Geiselhöring auf einem ca. 316 m² großen Grundstück und bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 221,83 m² vielseitige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Das Gebäude wurde im Jahr 1996 erstmals renoviert und präsentiert sich heute in einem renovierungsbedürftigen Zustand, der jedoch erhebliches Potenzial für eine individuelle Neugestaltung bietet.

Ursprünglich als Wohnhaus mit Ladenfläche im Erdgeschoss konzipiert, wird das Objekt derzeit als Wohnraum genutzt, wobei auch die ehemalige Gewerbefläche zu Wohnzwecken umfunktioniert wurde. Eine klare Trennung in abgeschlossene Wohneinheiten besteht aktuell nicht, was interessierten Erwerbern maximale Gestaltungsfreiheit bei einer künftigen Sanierung ermöglicht.

Das Erdgeschoss verfügt über einen direkten Zugang zu einer großzügigen Terrasse sowie einem weitläufigen Gartenbereich, der Raum für Erholung und Freizeitgestaltung bietet. Die Raumaufteilung erstreckt sich über drei Ebenen – Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss – und ermöglicht je nach Bedarf unterschiedliche Nutzungskonzepte.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2020, die eine zuverlässige Beheizung des gesamten Gebäudes gewährleistet. Die Bodenbeläge bestehen aus Laminat und Fliesen. Ein Außenstellplatz ergänzt das Angebot.

Bei einer umfassenden Renovierung und Neukonzeption bietet das Objekt die Möglichkeit, als Einfamilienhaus mit großzügiger Wohnfläche, als Zweifamilienhaus oder auch als Mehrfamilienhaus mit mehreren abgeschlossenen Wohneinheiten realisiert zu werden. Diese Flexibilität macht die Immobilie besonders interessant für Käufer, die ein Projekt mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten suchen.

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