Provisionsfreies Premium-Einfamilienhaus (A+) mit beheiztem Pool & Luxuskomfort in Sprendlingen Rhh.

Key facts

Purchase price & costs

About this house

Ein durchdachtes geplantes und zukunftssicheres Premium-Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2017, das modernste KfW-55-Effizienz mit dem Lebensgefühl eines privaten Wellness-Rückzugsorts verbindet.
Ausgestattet mit einer 7 kWp PV-Anlage, einer hocheffizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe samt Lüftungsanlage zur Wärmerückgewinnung, einem beheizbaren Außenpool und voll klimatisierten Wohnräumen trifft hier zukunftsweisende Technik auf echten Wohnluxus. Das Objekt befindet sich in einem absolut neuwertigen Zustand und bietet durch ein separates Studio im Erdgeschoss sowie eine vorbereitete Dachreserve maximale Flexibilität für jede Lebenssituation.
Ihr großer finanzieller Vorteil: Der Verkauf erfolgt direkt über mich als Eigentümer, sodass Sie die Immobilie komplett provisionsfrei erwerben. Sie sparen dadurch die sonst übliche Käufercourtage von ca. 3,57 % – das bedeutet rund 30.000 € pure Ersparnis bei Ihren Kaufnebenkosten, die Ihnen direkt für Ihre Finanzierung zur Verfügung stehen.

Die wichtigsten Daten im Überblick:
Wohnfläche: 185 m² (+ ca. 65 m² vorbereitete Ausbaureserve im Dachgeschoss)
Grundstück: 457 m² (pflegeleicht und mediterran angelegt)
Zimmer: 8 Zimmer (flexibel aufteilbar)
Bäder: 3 moderne, lichtdurchflutete Badezimmer
Baujahr: 2017 (Neuwertiger Top-Zustand)
Energieeffizienz: Erstklassige Energieklasse A+ (KfW-55 Standard)
Stellplätze: 1 Garage + 2 Außenstellplätze
Provisionsfrei: Rund 30.000 € Ersparnis durch Privatverkauf

Highlights, die dieses Haus auszeichnen:
Beheizbarer Außenpool: Hochwertiger, abdeckbarer Pool (7,55 x 3,55 x 1,55 m) eingebettet in eine großzügige Sonnenterrasse für perfekten Urlaubsflair zu Hause.
Maximale Energieeffizienz & Autarkie: Dreifachverglasung, modernste Wärmepumpentechnik und die eigene 7 kWp PV-Anlage garantieren exzellente Energiewerte. Das absolute Effizienz-Highlight: Die Gesamtstromkosten inklusive Heizung und Poolbetrieb liegen vor der Einspeisevergütung bei nur ca. 1.650 € im Jahr!
Klimatisierter Wohnkomfort: Getrennt regelbare Klimaanlagen im Wohnzimmer, Hauptschlafzimmer und den Kinderzimmern sorgen auch an heißen Sommertagen für perfekte Wohlfühltemperaturen.
Sicherheit & Privatsphäre: Integrierte Alarmanlage mit moderner Videoüberwachung.
Premium-Ausstattung: Stilvolle, großformatige Fliesen in den Haupträumen und Fluren, hochwertiges Vinyl-Parkett im Obergeschoss sowie edler Naturstein im gesamten Außenbereich.

Fittings and features, as described

Durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen:
Erdgeschoss (Wohnen, Alltag & flexibler Studio-Bereich):
Lichtdurchfluteter, offener Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur Terrasse und der Poolanlage.
Moderne, voll ausgestattete Einbauküche mit hochwertigen Geräten.
Flexibel nutzbares Büro/Fitnessraum sowie ein praktisches Nebenzimmer.
Separater Einlieger-/Studiobereich (Single-Wohnung): Großzügiges Zimmer mit eigenem Küchenanschluss und direktem Zugang zu einem eigenen Duschbad (mit Fenster). Dank des vorhandenen separaten Außenzugangs ist dieser Bereich barrierefrei zugänglich und perfekt geeignet zur Vermietung, für ältere Kinder, als Praxis/Büro oder für ein komfortables Mehrgenerationenwohnen.

Obergeschoss (Rückzug & Wellness-Oase):
Großes Elternschlafzimmer mit den erwähnten Sicherheits-Panzerglasfenstern.
Separates, perfekt aufgeteiltes Ankleide- und Umkleidezimmer.
Exklusives Hauptbadezimmer: Lichtdurchflutetes Wellness-Bad mit Badewanne und Dusche – clever geplant und sowohl direkt vom Schlafzimmer (über die Ankleide) als auch vom Flur aus begehbar.
Drittes Badezimmer: Ein weiteres, helles Duschbad auf dieser Etage – ideal für Kinder oder Gäste.
Zwei weitere helle und freundliche Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Zukunftssichere Ausbaureserve (Dachboden):
Der Dachboden ist energetisch bereits perfekt vorbereitet: Er wurde komplett mit hochwertiger Zellulose ausgeblasen, verfügt über eine zusätzliche Bodendämmung sowie installierte Heizkörper. Zwei moderne Dachfenster mit integriertem Sonnenschutz sind ebenfalls schon vorhanden. Mit minimalem Trockenbau-Aufwand lassen sich hier im Handumdrehen ca. 65 m² zusätzlicher, vollwertiger Wohnraum schaffen.
Außenanlage:
Der Außenbereich wurde pflegeleicht und im eleganten, mediterranen Stil angelegt. Edle Natursteinmauern, großzügige Terrassenflächen und gemütliche, überdachte Außenbereiche garantieren maximale Entspannung bei minimalem Pflegeaufwand.

Other

Sonstiges
Der Verkauf erfolgt von privat und ist für Sie absolut provisionsfrei. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche, zukunftssichere Haus bei einem persönlichen Besichtigungstermin vorzustellen.
Bitte senden Sie uns dazu eine kurze Anfrage über das Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer und E-Mail-Adresse). Wir setzen uns zeitnah mit Ihnen zur Terminabstimmung in Verbindung.

Location

Location details

Die Lage
Sprendlingen (PLZ 55576) – Ruhiges Wohnen in der Rheinhessischen Toskana
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Sprendlingen in Rheinhessen (Landkreis Mainz-Bingen). Die Region ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, den Weinbau und ihre landschaftliche Schönheit, bietet jedoch gleichzeitig eine hervorragende strategische Verkehrsanbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren.
Verkehrsanbindung: Sprendlingen liegt verkehrsgünstig direkt an der Bundesstraße B50 und bietet eine schnelle Auffahrt auf die Autobahn A61.
Distanzen: Bad Kreuznach ist nur ca. 15 km entfernt, die rheinland-pfälzische Landeshauptstadt Mainz erreichen Sie nach rund 25 km. Das gesamte Rhein-Main-Gebiet ist über die Autobahnanbindung optimal erreichbar.
Öffentlicher Nahverkehr: Der eigene Bahnhof im Ort bietet bequeme Regionalverbindungen nach Bingen, Bad Kreuznach, Mainz und via Umstieg weiter in den Frankfurter Raum.
Infrastruktur vor Ort: Sprendlingen verfügt über eine hervorragende Infrastruktur für Familien. Direkt im Ort befinden sich drei Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Integrierte Gesamtschule (IGS). Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich problemlos vor Ort erledigen: Lebensmittel-Discounter, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, eine Apotheke sowie diverse Gastronomie- und Freizeitangebote sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar.