2-Zimmer-ETW mit Balkon, Stellplatz und Keller - perfekt für Singles oder 2 Personen

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Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Iris Rohde von FALC Immobilien Hildesheim freut sich, Ihnen diese tolle Eigentumswohnung in Bad Salzdetfurth vorstellen zu dürfen:

In einem Mehrfamilienhaus mit nur 6 Parteien aus dem Baujahr 1996 liegt diese schöne Wohnung im Dachgeschoss (2. Obergeschoss) und verbindet auf ca. 62 m² ein wunderbares Raumgefühl mit einem Balkon und einem traumhaften Ausblick.

Zwei Zimmer, ein Bad mit Dusche und ein zusätzlicher Bereich im Spitzboden formen ein Wohnkonzept, das Alltag, Rückzug und Flexibilität vereint.

Unser Rundgang beginnt im Flur, von dem aus das Schlafzimmer, das Bad und das Wohnzimmer erreichbar sind. Das Wohnzimmer wirkt als Mittelpunkt der Wohnung und öffnet sich mit großen Fensterflächen zum sonnigen Balkon hin.

Die gemütliche Küche erreichen Sie vom Wohnzimmer aus. Sie liegt separat und bleibt damit ein eigenständiger Bereich, klar vom Wohnen getrennt.

Das gemütliche Schlafzimmer mit ca. 10 qm Wohnfläche (Schrägen vorhanden) bietet einen ruhigen Rückzugsort, während das modern gestaltete Badezimmer mit einer bodentiefe Dusche und einem Fenster aufwarten kann.

Ergänzend erweitert der ausgebaute Spitzboden, den Sie vom Wohnbereich über eine schöne Holztreppe erreichen können, die Wohnung um einen weiteren Bereich. Hier können Sie z. B. ein Home-Office oder einen Hobbyraum gestalten. Ihren Vorstellungen sind keine Grenzen gesetzt!

Ein Kellerraum mit Fenster und ebenerdigem Zugang gehört ebenfalls zur Wohnung, ebenso ein Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug.

In diesem Jahr ist vorgesehen, den Einbau einer Heizung sowie die Sanierung des Balkons zu beschließen. Es ist möglich, dass ein Teil der Kosten über eine Sonderumlage finanziert werden muss.

IN UNSEREM EXPOSÉ ERHALTEN SIE WEITERE FOTOS ZUR IMMOBILIE sowie den Zugang zur virtuellen Besichtigung (360-Grad-Rundgang). Fordern Sie sich dieses am besten gleich an.
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Bad Salzdetfurth mit kurzen Wegen für den Alltag und angenehmer Nähe zu Grünflächen. Für den täglichen Einkauf stehen Lidl in ca. 300 m, Aldi in ca. 350 m und REWE in ca. 400 m zur Verfügung. Auch die Drogerie Rossmann ist in ca. 400 m erreichbar. Damit sind Besorgungen unkompliziert und schnell erledigt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr komfortabel: Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 200 m Entfernung, weitere Haltepunkte liegen ebenfalls in wenigen Gehminuten. Der Bahnhof Bad Salzdetfurth ist in ca. 1,2 km erreichbar, Bodenburg in ca. 2,1 km. So sind auch Ziele in der Region gut angebunden.

Für Freizeit und Erholung bieten sich mehrere nahegelegene Grünanlagen an, darunter ein Park in ca. 300 m sowie der Entenpfuhl in ca. 600 m. Gastronomisch ist die Umgebung ebenfalls gut aufgestellt, zum Beispiel mit dem Restaurant Akropolis in ca. 1,2 km.

Die medizinische Versorgung ist in der Nähe gesichert: Eine hausärztliche Gemeinschaftspraxis liegt in ca. 400 m, ein Zahnarzt ist in ca. 700 m erreichbar. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Mischung aus Nahversorgung, guter Erreichbarkeit und wohnortnahen Freizeitmöglichkeiten.
(Technische) Merkmale auf einen Blick:
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- Baujahr 1996 (lt. Energieausweis)
- massive Bauweise - Eigentumsgrundstück (808 qm Gesamtfläche)
- die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus 6 Parteien
- Beheizung aktuell noch über eine Gaszentralheizung
- in diesem Jahr soll über eine neue Heizungsanlage abgestimmt werden
- Wasserzähler
- Kunststofffenster 2-fach-verglast (Gemeinschaftseigentum)
- Außenjalousien (Sondereigentum)
- Anschluss für Waschmaschine im Keller
- zusätzlicher wohnraumähnlicher Charakter im Spitzboden
- Markise (elektrisch)

weitere Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:
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- großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon (Südwest-Ausrichtung)
- Küche
- Flur
- Bad mit barrierearmer Dusche
- Bodenbeläge: Fliesen in den Wohnbereichen, Teppichboden im Spitzboden
- Kellerraum mit ebenerdigem Zugang
- KFZ-Stellplatz vor dem Haus

IN UNSEREM EXPOSÉ ERHALTEN SIE WEITERE FOTOS ZUR IMMOBILIE sowie den Zugang zur virtuellen Besichtigung (360-Grad-Rundgang).
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Ka?ufer mit uns eine eigensta?ndige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erkla?rt, einen Teil der vom Verka?ufer zugesagten Provision zu u?bernehmen. Dieser Anteil betra?gt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fa?llig.

Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer Ihre vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihre Ansprechpartnerin:
Iris Rohde, iris.rohde@falcimmo.de
0162 - 726 74 77

Besuchen Sie uns gerne nach vorheriger Terminvereinbarung in unserem Büro in 31134 Hildesheim, Dammstr. 18. Parkplätze finden Sie auf dem kostenpflichtigen Parkplatz neben dem Museum.

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