Appartamento di 2 locali con balcone, posto auto e cantina - perfetto per single o 2 persone

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Iris Rohde di FALC Immobilien Hildesheim è lieta di presentarvi questo splendido appartamento in proprietà a Bad Salzdetfurth:

In una casa plurifamiliare con sole 6 unità, costruita nel 1996, questo bellissimo appartamento si trova al piano mansardato (2° piano) e combina su ca. 62 m² una meravigliosa sensazione di spazio con un balcone e una vista da sogno.

Due camere, un bagno con doccia e un ulteriore spazio nel sottotetto formano un concetto abitativo che unisce quotidianità, rifugio e flessibilità.

La nostra visita inizia nell'ingresso, dal quale sono accessibili la camera da letto, il bagno e il soggiorno. Il soggiorno rappresenta il centro dell'appartamento e si apre, con ampie superfici vetrate, verso il soleggiato balcone.

La cucina accogliente è raggiungibile dal soggiorno. È separata e rimane quindi un'area autonoma, chiaramente distinta dalla zona giorno.

La piacevole camera da letto con ca. 10 mq di superficie abitabile (presenti mansarde inclinate) offre un tranquillo rifugio, mentre il bagno dal design moderno può vantare una doccia a filo pavimento e una finestra.

A completare, il sottotetto ampliato, raggiungibile dalla zona giorno tramite una bella scala in legno, estende l'appartamento con un ulteriore ambiente. Qui potete ad esempio realizzare un home office o una stanza hobby. Non ci sono limiti alle vostre idee!

Un locale cantina con finestra e accesso a livello del terreno appartiene anch'esso all'appartamento, così come un posto auto esterno per il vostro veicolo.

Quest'anno è previsto di deliberare l'installazione di un impianto di riscaldamento nonché il risanamento del balcone. È possibile che una parte dei costi debba essere finanziata tramite una ripartizione straordinaria.

NEL NOSTRO EXPOSÉ RICEVERETE ALTRE FOTO DELL'IMMOBILE nonché l'accesso alla visita virtuale (tour a 360 gradi). Richiedetelo preferibilmente subito.
L'immobile si trova in un contesto residenziale consolidato a Bad Salzdetfurth, con brevi distanze per la vita quotidiana e una piacevole vicinanza alle aree verdi. Per la spesa quotidiana sono disponibili Lidl a ca. 300 m, Aldi a ca. 350 m e REWE a ca. 400 m. Anche la drogheria Rossmann è raggiungibile in ca. 400 m. In questo modo le commissioni quotidiane si svolgono in modo semplice e veloce.

Il collegamento ai mezzi pubblici è molto comodo: una fermata dell'autobus si trova a ca. 200 m, ulteriori fermate sono anch'esse raggiungibili in pochi minuti a piedi. La stazione ferroviaria di Bad Salzdetfurth è raggiungibile in ca. 1,2 km, Bodenburg in ca. 2,1 km. Così anche le destinazioni della regione sono ben collegate.

Per il tempo libero e il relax si offrono diverse aree verdi nelle vicinanze, tra cui un parco a ca. 300 m e l'Entenpfuhl a ca. 600 m. Anche dal punto di vista gastronomico la zona è ben servita, ad esempio con il ristorante Akropolis a ca. 1,2 km.

L'assistenza medica è garantita nelle vicinanze: uno studio medico di medicina generale si trova a ca. 400 m, un dentista è raggiungibile a ca. 700 m. Nel complesso la posizione convince per un equilibrato mix di servizi di prossimità, buona accessibilità e possibilità di svago vicino a casa.
(Caratteristiche tecniche) in sintesi:
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- anno di costruzione 1996 (secondo l'attestato di prestazione energetica)
- costruzione massiccia - terreno di proprietà (808 mq superficie totale)
- il condominio è composto da 6 unità
- riscaldamento attualmente ancora tramite impianto centralizzato a gas
- quest'anno si dovrà votare su un nuovo impianto di riscaldamento
- contatori dell'acqua
- finestre in plastica con doppio vetro (parte comune)
- tapparelle esterne (proprietà esclusiva)
- attacco per lavatrice in cantina
- ulteriore carattere simile a spazio abitabile nel sottotetto
- tenda da sole (elettrica)

ulteriori caratteristiche dell'equipaggiamento in sintesi:
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- ampia zona giorno con accesso al balcone (esposizione sud-ovest)
- cucina
- ingresso
- bagno con doccia senza barriere
- pavimentazioni: piastrelle nelle zone giorno, moquette nel sottotetto
- locale cantina con accesso a livello del terreno
- posto auto davanti alla casa

NEL NOSTRO EXPOSÉ RICEVERETE ALTRE FOTO DELL'IMMOBILE nonché l'accesso alla visita virtuale (tour a 360 gradi).
La descrizione dell'oggetto si basa in tutto o in parte sulle informazioni fornite dal proprietario. Non assumiamo alcuna responsabilità per la correttezza o completezza.

Per questo immobile non è previsto che l'acquirente stipuli con noi un accordo di provvigione autonomo, qualora sia qualificabile come consumatore (§ 14 BGB). La vendita avviene solo a chi si dichiara disposto a farsi carico di una parte della provvigione promessa dal venditore. Tale quota ammonta in questo caso al 3,57 % IVA inclusa del prezzo di acquisto ed è esigibile al momento della conclusione del contratto di compravendita.

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Il vostro referente:
Iris Rohde, iris.rohde@falcimmo.de
0162 - 726 74 77

Saremo lieti di accogliervi, previo appuntamento, nel nostro ufficio in 31134 Hildesheim, Dammstr. 18. Troverete parcheggi nel parcheggio a pagamento accanto al museo.

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