About this house
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Das Highlight vorab:
Trotz großzügiger 136 m² Wohnfläche bleiben die geschätzten monatlichen Gesamtwohnkosten voraussichtlich unter 2.700 € – abhängig von Ihrem individuellen Stromverbrauch und Tarif.
Die Kombination aus hocheffizienter Bauweise, moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und einer Photovoltaikanlage mit 4,5 kWp sowie 5 kWh Batteriespeicher bietet beste Voraussetzungen für niedrige Energiekosten.
Ihr Energievorteil: Durch die kostenlose Nutzung der Photovoltaikanlage sind je nach Verbrauchsverhalten und Eigenverbrauchsanteil etwa 50–80 € monatliche Stromkostenersparnis möglich.
Die Stromkosten für Heizung und Warmwasser werden auf Basis des vorläufigen Energieausweises auf unter 20 € monatlich geschätzt. Die tatsächlichen Kosten und Einsparungen hängen vom individuellen Verbrauch, Stromtarif und Anlagenbetrieb ab.
Dieses moderne Reiheneckhaus in Hanglage befindet sich aktuell in Fertigstellung. Als erster Mieter genießen Sie die Vorteile eines Neubaus mit hochwertiger Ausstattung, eigenem Garten und großzügigem Balkon.
Auf drei Wohnebenen erwarten Sie sechs Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Die Raumaufteilung eignet sich für Familien, Paare mit Platzbedarf und Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Das Raumkonzept im Überblick:
Erdgeschoss – Schlafen, Kinder und Arbeiten
Drei flexibel nutzbare Zimmer sowie das Tageslichtbad mit Badewanne bieten Platz für individuelle Wohnideen. Je nach Bedarf lassen sich die Räume als Kinderzimmer, Schlafzimmer, Homeoffice oder Ankleide nutzen. Von dieser Etage gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten.
Obergeschoss – Wohnen mit Aussicht
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit ca. 33 m² bildet das Herzstück des Hauses. Der direkte Zugang zum großzügigen Balkon schafft zusätzlichen Freiraum und einen schönen Ausblick. Die offene Küche lässt sich nach eigenen Vorstellungen gestalten; ein separates Gäste-WC ergänzt diese Etage.
Dachgeschoss – Studio mit vielseitigen Möglichkeiten
Das Studio bietet zusätzlichen Raum, beispielsweise als Elternbereich, Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort.
Kellergeschoss – viel Platz für Hobby und Haushalt
Rund 46,5 m² zusätzliche Nutzfläche bieten Stauraum und Platz für Hobby, Werkstatt oder Haushaltsorganisation. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden.
Hochwertige Ausstattung:
- Eiche-Parkett in den Wohn- und Schlafräumen
- Großformatige Fliesen in Bad, Gäste-WC und Küchenbereich
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
- Photovoltaikanlage mit 4,5 kWp und 5 kWh Batteriespeicher zur kostenlosen Nutzung
- Lüftungsanlage
- Dreifach verglaste Fenster
- Terrasse, Balkon und Garten
- Außenstellplatz
- Provisionsfreie Vermietung direkt vom Eigentümer
Die genannten Energie- und Einsparwerte sind unverbindliche Schätzungen und keine garantierten Verbrauchswerte.
Haustierhaltung nach Absprache.
Fittings and features, as described
Fußböden: Eiche-Parkett, Fliesen
Weitere Ausstattung:
- Balkon
- Terrasse und Garten
- Keller mit ca. 46,5 m² Nutzfläche
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Separates Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage mit 4,5 kWp und 5 kWh Batteriespeicher
- Lüftungsanlage
- Dreifach verglaste Fenster
- Außenstellplatz
Energie: Energieeffizienzklasse A+, vorläufiger Endenergiebedarf 4,7 kWh/(m²·a).
Other
Besonderheiten:
- Neubau und Erstbezug
- Reiheneckhaus mit ca. 350 m² Grundstück
- 136 m² Wohnfläche auf drei Wohnebenen
- Ca. 46,5 m² zusätzliche Nutzfläche im Keller
- Photovoltaikanlage mit 4,5 kWp und 5 kWh Batteriespeicher zur kostenlosen Nutzung überlassen
- Geschätzte Stromkostenersparnis durch PV-Eigenverbrauch: ca. 50–80 € monatlich, abhängig von Verbrauch und Eigenverbrauchsanteil
- Sehr niedriger rechnerischer Energiebedarf laut vorläufigem Energieausweis
Mietkonditionen:
- Kaltmiete: 2.495 € monatlich
- Außenstellplatz: 50 € monatlich
- Kalte Nebenkosten: ca. 170 € monatlich
- Kaution: 4.990 €
- Bezugsfrei: voraussichtlich ab 01.11.2026, nach Fertigstellung
Heizung und Haushaltsstrom werden separat über einen Stromanbieter abgerechnet. Die kalten Nebenkosten sind zunächst geschätzt und können anhand der tatsächlichen Kosten angepasst werden.
Die Angaben zu Energiebedarf, Heizstrom und PV-Ersparnis sind unverbindliche Schätzungen. Der tatsächliche Verbrauch hängt unter anderem vom Nutzerverhalten, Stromtarif und Anlagenbetrieb ab.
Interesse?
Ich freue mich über Ihre Nachricht und vereinbare gerne einen Besichtigungstermin.
Der Einzug ist nach Fertigstellung des Hauses möglich.
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Perfekte Lage in Sindelfingen-Goldberg: Natur, Infrastruktur und Ruhe dank Lärmschutzdeckel!
Das Haus befindet sich in der Steinenbronner Straße 31 in Sindelfingen-Goldberg – einem begehrten Wohngebiet mit ruhiger Atmosphäre und exzellenter Anbindung. Hier genießen Sie die Vorteile einer familienfreundlichen Nachbarschaft mit direkter Nähe zu Wäldern, Spazierwegen und dem Waldklettergarten im Schmellbachtal – ideal für Naturliebhaber und Familien mit Kindern.
Mobilität & Infrastruktur:
•Öffentliche Verkehrsmittel: Die S-Bahn (Linie S1/S60, Haltestelle Goldberg) und die Bushaltestelle DRK sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
•Autobahnanschluss: Die A81 ist in wenigen Autominuten zu erreichen – perfekt für Pendler nach Stuttgart oder Böblingen.
•Flughafen Stuttgart: Nur ca. 20 Autominuten entfernt.
•Lärmschutz: Dank des Lärmschutzdeckels Böblingen/Sindelfingen ist die Autobahn A81 besonders leise – für eine ruhige Wohnatmosphäre trotz guter Anbindung.
Nahversorgung & Freizeit:
•Einkaufen: Lidl, Reformhaus, Kaufland und weitere – alles in Laufnähe.
•Bildung: Kindertagesstätte Goldberg, Goldberg-Gymnasium, Grund- und Hauptschule, alles in der Nähe – ideal für Familien.
•Freizeit: Spielplätze, Sportplatz, usw. – alles in unmittelbarer Nähe.
•Gastronomie: Restaurants, Eiscafé, internationale Küche in der Umgebung.
•Gesundheit: Arztpraxen und Zahnärzte in der Nähe.
Umwelt & Lebensqualität:
•Grünflächen: Direkte Nähe zu Wäldern und Spazierwegen – ideal für Jogger, Radfahrer und Familien.
Fazit: Hier leben Sie zentral, aber ruhig – mit kurzen Wegen zu allem, was das Leben leichter macht. Die perfekte Kombination aus Natur, Infrastruktur und urbanem Komfort macht diese Lage besonders attraktiv!
