Über dieses Traum-Haus
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Das Highlight vorab:
Trotz der großzügigen 136 m² Wohnfläche bleiben Ihre monatlichen Gesamtwohnkosten voraussichtlich unter 2.700 € „all-in“! Rechnet man Kaltmiete, Stellplatz, die kalten Nebenkosten sowie den geschätzten Heiz- und Haushaltsstrom zusammen, sorgt die hocheffiziente Bauweise in Kombination mit der inkludierten PV-Anlage (4,5 kWp + 5 kWh Speicher) dafür, dass Sie hier extrem günstig und unabhängig von steigenden Energiepreisen wohnen.
Im Detail sparen Sie ~75 €/Monat Stromkosten dank inkludierter PV-Anlage!
Ihre Stromkosten für die Wärmepumpe (Heizung + Warmwasser) betragen geschätzt unter 20 €/Monat (bei reinem Netzbezug).
Dieses Reiheneckhaus in Hanglage ist aktuell in Fertigstellung und verbindet modernste Architektur mit maximaler Energieeffizienz. Als erster Mieter genießen Sie hier alle Vorzüge eines makellosen Neubaus:
Es bietet Ihnen auf drei Geschossen 136 m² pure Lebensqualität. Hier finden Sie 6 helle Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer (ideal für Kinder, Gäste oder Homeoffice), ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und ein Gäste-WC.
Dank der modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe und einer eigenen PV-Anlage inklusive Batteriespeicher wohnen Sie hier nahezu unabhängig von steigenden Energiepreisen.
Wohlfühlen von Anfang an:
•Massive Bauweise in Kalksandstein und Beton (KfW 40 QNG-Standard) für Langlebigkeit und Energieeffizienz.
•Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung – immer behaglich, immer kostensparend.
•3-fach verglaste Kunststofffenster für Sicherheit und Gemütlichkeit.
•Hochwertige Materialien: Eiche-Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen, großformatige Fliesen (30×60 cm) in Bad, WC und Küche.
Das intelligente Raumkonzept (umgedrehte Etagenaufteilung):
•Erdgeschoss (Schlafen): Hier befinden sich 3 helle Zimmer (ideal als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice) sowie das moderne Tageslichtbad mit Badewanne. Von hier aus gelangen Sie auch direkt auf die sonnige Terrasse (ca. 10 m²).
•Obergeschoss (Herzstück): Ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich (ca. 33 m²) mit offener Küche und direktem Zugang zum großen Aussichtsbalkon (ca. 10 m²). Zudem befindet sich auf dieser Etage ein praktisches Gäste-WC.
•Dachgeschoss: Ein großzügiges, gemütliches Studio-Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (z. B. als exklusiver Elternbereich oder großzügiges Workspace).
•Kellergeschoss: Satte 47 m² Nutzfläche für enorm viel Stauraum, Hobby oder Werkstatt (inkl. Waschmaschinen-Anschluss).
Haustierhaltung nach Absprache.
Anm.: Quadratmeter-Angaben sind ohne Putzabzug.
Sonstiges
Besonderheiten:
•PV-Anlage (4,5 kWp + 5 kWh Speicher) zur kostenlosen Nutzung überlassen – Sie sparen durch Eigenverbrauch ca. 50-85 €/Monat bei den Stromkosten (je nach Nutzerverhalten).
•Stellplatz für 50 €/Monat
•Küche nicht eingebaut – Ihre Chance zur individuellen Gestaltung!
•Moderne Ausstattung: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, Lüftungsanlage, 3-fach verglaste Fenster, zusätzlicher Handtuchwärmekörper
•Es sind äußerst niedrige Heizkosten zu erwarten. Der vorläufige Energieausweis gibt unter 5 kWh/(m²*a) an.
Kosten:
•Kaltmiete: 2.495 €
•Stellplatz: +50 €
•Nebenkosten (kalt): ca. 175 € (nach Verbrauch, Anpassung nach dem ersten Jahr Miete)
•Kaution: 2x Kaltmiete (4.990 €)
Energetischer Bonus:
•Stromersparnis: Durch die PV-Anlage spart man ca. 75 € / Monat an Haushalts- und Heizstromkosten (je nach individuellem Verbrauch).
Wichtiger Hinweis:
Die Heizkosten sind in den Nebenkosten (175 €) nicht enthalten, da das Haus über eine hochmoderne Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt wird und zusätzlich über eine integrierte Lüftungsanlage verfügt. Als Mieter bezahlen Sie die Heizung einfach über Ihren Haushaltsstrom (individueller Vertrag mit dem Stromanbieter). Die Heizkosten werden somit nicht über den Vermieter abgerechnet.
Da das Haus nach dem hocheffizienten KfW-40-QNG-Standard gebaut ist, benötigt die Luft-Wasser-Wärmepumpe nur minimal Energie. Selbst wenn man die installierte Photovoltaikanlage komplett ignoriert und den gesamten Heizstrom regulär aus dem Netz bezieht, liegen die erwartbaren Kosten für Heizung und Warmwasser bei gerade einmal ca. 20 € im Monat (abhängig vom Stromtarif und dem Nutzerverhalten).
Dank der PV-Anlage und des Batteriespeichers wird dieser Betrag im Alltag real sogar nochmals deutlich unterschritten.
Bezugsbereit nach Fertigstellung, voraussichtlich ab 01.11.2026, ggf. auch früher.
Lage
Lagebeschreibung
Perfekte Lage in Sindelfingen-Goldberg: Natur, Infrastruktur und Ruhe dank Lärmschutzdeckel!
Das Haus befindet sich in der Steinenbronner Straße 31 in Sindelfingen-Goldberg – einem begehrten Wohngebiet mit ruhiger Atmosphäre und exzellenter Anbindung. Hier genießen Sie die Vorteile einer familienfreundlichen Nachbarschaft mit direkter Nähe zu Wäldern, Spazierwegen und dem Waldklettergarten im Schmellbachtal – ideal für Naturliebhaber und Familien mit Kindern.
Mobilität & Infrastruktur:
•Öffentliche Verkehrsmittel: Die S-Bahn (Linie S1/S60, Haltestelle Goldberg) und die Bushaltestelle DRK sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
•Autobahnanschluss: Die A81 ist in wenigen Autominuten zu erreichen – perfekt für Pendler nach Stuttgart oder Böblingen.
•Flughafen Stuttgart: Nur ca. 20 Autominuten entfernt.
•Lärmschutz: Dank des Lärmschutzdeckels Böblingen/Sindelfingen ist die Autobahn A81 besonders leise – für eine ruhige Wohnatmosphäre trotz guter Anbindung.
Nahversorgung & Freizeit:
•Einkaufen: Lidl, Reformhaus, Kaufland und weitere – alles in Laufnähe.
•Bildung: Kindertagesstätte Goldberg, Goldberg-Gymnasium, Grund- und Hauptschule, alles in der Nähe – ideal für Familien.
•Freizeit: Spielplätze, Sportplatz, usw. – alles in unmittelbarer Nähe.
•Gastronomie: Restaurants, Eiscafé, internationale Küche in der Umgebung.
•Gesundheit: Arztpraxen und Zahnärzte in der Nähe.
Umwelt & Lebensqualität:
•Grünflächen: Direkte Nähe zu Wäldern und Spazierwegen – ideal für Jogger, Radfahrer und Familien.
Fazit: Hier leben Sie zentral, aber ruhig – mit kurzen Wegen zu allem, was das Leben leichter macht. Die perfekte Kombination aus Natur, Infrastruktur und urbanem Komfort macht diese Lage besonders attraktiv!
