A propos de cette maison
Bienvenue dans votre nouveau foyer !
Le point fort d'emblée :
Malgré une généreuse surface habitable de 136 m², les coûts de logement mensuels totaux estimés devraient rester inférieurs à 2.700 € – en fonction de votre consommation d'électricité individuelle et de votre tarif.
La combinaison d'une construction à haute efficacité énergétique, d'une pompe à chaleur air-eau moderne, d'un chauffage par le sol et d'une installation photovoltaïque de 4,5 kWc ainsi que d'un accumulateur de 5 kWh offre les meilleures conditions pour des coûts énergétiques faibles.
Votre avantage énergétique : grâce à l'utilisation gratuite de l'installation photovoltaïque, une économie mensuelle de coûts d'électricité d'environ 50–80 € est possible, selon le comportement de consommation et la part d'autoconsommation.
Les coûts d'électricité pour le chauffage et l'eau chaude sont estimés à moins de 20 € par mois sur la base du certificat énergétique provisoire. Les coûts et économies réels dépendent de la consommation individuelle, du tarif d'électricité et du fonctionnement de l'installation.
Cette maison mitoyenne d'angle moderne en pente est actuellement en cours d'achèvement. En tant que premier locataire, vous profitez des avantages d'une construction neuve avec un équipement de qualité, un jardin privatif et un balcon généreux.
Sur trois niveaux d'habitation, six pièces aux possibilités d'utilisation variées, une salle de bains moderne éclairée par la lumière du jour avec baignoire ainsi qu'un WC invités séparé vous attendent. La répartition des pièces convient aux familles, aux couples ayant besoin d'espace et aux personnes souhaitant combiner habitation et travail sous un même toit.
Le concept des pièces en un coup d'œil :
Rez-de-chaussée – dormir, enfants et travail
Trois pièces à usage flexible ainsi que la salle de bains lumineuse avec baignoire offrent de la place pour des idées d'aménagement individuelles. Selon les besoins, les pièces peuvent servir de chambre d'enfant, de chambre à coucher, de bureau à domicile ou de dressing. Depuis cet étage, vous accédez directement à la terrasse et au jardin.
Étage supérieur – vivre avec vue
L'espace séjour et salle à manger baigné de lumière d'environ 33 m² constitue le cœur de la maison. L'accès direct au généreux balcon crée un espace supplémentaire et une belle vue. La cuisine ouverte peut être aménagée selon vos propres idées ; un WC invités séparé complète cet étage.
Combles – studio aux possibilités variées
Le studio offre un espace supplémentaire, par exemple comme espace parental, bureau à domicile, chambre d'amis ou lieu de retraite personnel.
Sous-sol – beaucoup de place pour les loisirs et le ménage
Environ 46,5 m² de surface utile supplémentaire offrent du rangement et de la place pour les loisirs, un atelier ou l'organisation du ménage. Un raccordement pour lave-linge est disponible.
De haute qualité Équipement :
- Parquet en chêne dans les pièces de vie et les chambres
- Carrelage grand format dans la salle de bain, les toilettes invités et la zone cuisine
- Pompe à chaleur air-eau avec chauffage au sol
- Installation photovoltaïque de 4,5 kWc et batterie de stockage de 5 kWh mise à disposition pour une utilisation gratuite
- Système de ventilation
- Fenêtres à triple vitrage
- Terrasse, balcon et jardin
- Place de stationnement extérieure
- Location sans commission directement par le propriétaire
Les valeurs énergétiques et d’économies mentionnées sont des estimations non contractuelles et non des valeurs de consommation garanties.
Animaux acceptés après accord.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Revêtements de sol : parquet en chêne, carrelage
Autres équipements :
- Balcon
- Terrasse et jardin
- Cave d’environ 46,5 m² de surface utile
- Salle de bain lumineuse avec baignoire
- Toilettes invités séparées
- Chauffage au sol
- Pompe à chaleur air-eau
- Installation photovoltaïque de 4,5 kWc et batterie de stockage de 5 kWh
- Système de ventilation
- Fenêtres à triple vitrage
- Place de stationnement extérieure
Énergie : classe d’efficacité énergétique A+, besoin final en énergie provisoire de 4,7 kWh/(m²·a).
Autres
Particularités :
- Construction neuve et première occupation
- Maison mitoyenne d’angle avec terrain d’environ 350 m²
- 136 m² de surface habitable sur trois niveaux
- Environ 46,5 m² de surface utile supplémentaire en cave
- Installation photovoltaïque de 4,5 kWc et batterie de stockage de 5 kWh mise à disposition pour une utilisation gratuite
- Économie estimée sur les coûts d’électricité grâce à l’autoconsommation photovoltaïque : environ 50–80 € par mois, selon la consommation et la part d’autoconsommation
- Besoin énergétique calculé très faible selon le certificat énergétique provisoire
Conditions de location :
- Loyer hors charges : 2.495 € par mois
- Place de stationnement extérieure : 50 € par mois
- Charges hors chauffage : environ 170 € par mois
- Caution : 4.990 €
- Disponible : vraisemblablement à partir du 01.11.2026, après achèvement
Le chauffage et l’électricité domestique sont facturés séparément par un fournisseur d’électricité. Les charges hors chauffage sont d’abord estimées et peuvent être ajustées en fonction des coûts réels.
Les indications relatives au besoin énergétique, à l’électricité de chauffage et aux économies photovoltaïques sont des estimations non contractuelles. La consommation réelle dépend notamment du comportement des occupants, du tarif d’électricité et du fonctionnement de l’installation.
Intéressé(e) ?
Je me réjouis de votre message et conviens volontiers d’un rendez-vous de visite.
L’emménagement est possible après l’achèvement de la maison.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Emplacement parfait à Sindelfingen-Goldberg : nature, infrastructures et calme grâce au couvercle antibruit !
La maison se situe au Steinenbronner Straße 31 à Sindelfingen-Goldberg – un quartier résidentiel recherché, à l'atmosphère calme et parfaitement desservi. Vous y profitez des avantages d'un voisinage familial, à proximité immédiate de forêts, de sentiers de promenade et du parcours d'accrobranche forestier dans la vallée du Schmellbach – idéal pour les amoureux de la nature et les familles avec enfants.
Mobilité & infrastructures :
•Transports en commun : le S-Bahn (lignes S1/S60, arrêt Goldberg) et l'arrêt de bus DRK sont accessibles en quelques minutes à pied.
•Accès autoroutier : l'A81 est accessible en quelques minutes en voiture – parfait pour les pendulaires vers Stuttgart ou Böblingen.
•Aéroport de Stuttgart : à seulement env. 20 minutes en voiture.
•Protection contre le bruit : grâce au couvercle antibruit Böblingen/Sindelfingen, l'autoroute A81 est particulièrement silencieuse – pour une atmosphère résidentielle calme malgré une excellente desserte.
Commerces de proximité & loisirs :
•Courses : Lidl, Reformhaus, Kaufland et d'autres – tout à distance de marche.
•Éducation : crèche Goldberg, Goldberg-Gymnasium, école primaire et Hauptschule, tout à proximité – idéal pour les familles.
•Loisirs : aires de jeux, terrain de sport, etc. – tout à proximité immédiate.
•Gastronomie : restaurants, glacier, cuisine internationale dans les environs.
•Santé : cabinets médicaux et dentistes à proximité.
Environnement & qualité de vie :
•Espaces verts : proximité immédiate de forêts et de sentiers de promenade – idéal pour les joggeurs, les cyclistes et les familles.
Conclusion : vous vivez ici de manière centrale, mais au calme – avec de courts trajets vers tout ce qui facilite la vie. La combinaison parfaite de nature, d'infrastructures et de confort urbain rend cet emplacement particulièrement attractif !
