Provisionsfrei: 3-Zi.-Wohnung mit Balkon & Loggia – sofort frei in Ahlem

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit nur 8 Parteien in einer grünen Wohnlage von Hannover-Ahlem.

Auf rund 74 m² verteilen sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich von ca. 26
m², zwei weitere, gut geschnittene Zimmer sowie Küche, Tageslichtbad und Flur.
Mit Balkon und Loggia bietet die Wohnung gleich zwei Freisitze mit Blick ins Grüne.

Aktuell ist die Wohnung leer und sofort bezugsfrei – ideal für alle, die zügig
einziehen möchten, ebenso wie als Kapitalanlage.

Der Gesamtzustand ist gepflegt und solide. Die Wohnung ist unrenoviert (Stand
der vergangenen Jahre); wer eigene Akzente setzen möchte, kann die Räume mit
überschaubarem Aufwand nach eigenem Geschmack gestalten – Spielraum für
individuelle Ideen ist also reichlich vorhanden.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei und direkt vom Eigentümer: Für Käufer fällt
keine Maklerprovision an. Anfragen von Maklern sind nicht erwünscht.

Furnishing

- 3 Zimmer, ca. 74 m² Wohnfläche, 1. Obergeschoss
- Echtholz-Parkett in Wohn- und Schlafbereich, Laminat im weiteren Zimmer
- Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen und Geschirrspüler
- Tageslichtbad mit Badewanne, Duschmöglichkeit und Fenster
- Balkon und Loggia (zwei Freisitze)
- Gas-Etagenheizung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- eigener Kellerraum
- ruhiges Mehrfamilienhaus mit nur 8 Parteien, Baujahr 1967
- Hausgeld ca. 340 €/Monat (inkl. Rücklagenzuführung)

Other

Provisionsfrei – Verkauf direkt vom Eigentümer (keine Käuferprovision).
Kaufpreis 239.000 € VB (Verhandlungsbasis).
Bezugsfrei ab sofort. Besichtigungstermine gerne nach Vereinbarung.

Location

Location description

Die Wohnung liegt in einer ruhigen, durchgrünten Wohnstraße im etablierten Stadtteil Ahlem im Westen Hannovers.

Anbindung / ÖPNV:
- Stadtbahnlinie 10 mit Endstation Ahlem – umsteigefreie Direktverbindung bis zum Hauptbahnhof / in die Innenstadt
- RegioBus-Linie 700 mit Haltestelle nur ca. 50 m entfernt (Richtung Hauptbahnhof / Wunstorf)
- gute Pkw-Anbindung Richtung Westschnellweg und A2/A352

Einkaufen / Nahversorgung (alles bequem erreichbar):
- REWE, Heisterbergallee (wenige Gehminuten, Mo–Sa bis 22 Uhr)
- Lidl, Gartenstraße · ALDI, Am Bahndamm · Netto, Wunstorfer Landstraße

Umgebung: Kindergärten, Schulen und Ärzte im Stadtteil; viel Grün mit der nahen Leineaue und dem Stadtwald, ideal für Spaziergänge und Freizeit.