دون عمولة: شقة من 3 غرف مع شرفة ولوجيا – شاغرة فورًا في أهلم

دون عمولةمن المالكohne-makler.net

يمكنك معرفة العنوان الدقيق من المعلن عند الطلب.30453 Hannover – AhlemNiedersachsen

سعر البيع: 239.000 €

مساحة المعيشة: 74 m²

غرفة: 3

معرف TraumImmo: CTTH79J

معرف الشريك: 468989

تاريخ النشر 25/06/2026 · تاريخ آخر فحص 22/09/2026

المعلن:
Privat von Herr Rülling

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

النوع	شقة
الطابق	1
مساحة المعيشة التقريبية	74 m²
سنة البناء	1967
غرف نوم	2

تاريخ التوفر	فورًا
غرفة	3
الحمامات	1
نوع التدفئة	تدفئة مركزية مستقلة
نوع الوقود	الغاز الطبيعي

قبومطبخ مجهزشرفةحوض استحمام

الحالة	بحالة جيدة

شهادة الطاقة

120,1 kWh/(m²·a) استهلاك الطاقة

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع	239.000 €
سعر المتر المربع	3,229.73 €/m²
عمولة	لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري

حساب تكاليف التمويل والشراء

احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.

يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.

تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.

حاسبات وافتراضات تمويل أخرى

عن هذه الشقة

تقع هذه الشقة السكنية المملوكة والمعتنى بها والمكوّنة من 3 غرف في الطابق الأول من مبنى سكني هادئ متعدد الشقق يضم 8 وحدات فقط، في منطقة سكنية خضراء في هانوفر-أهلم.

تتوزع على مساحة تقارب 74 م² منطقة معيشة وطعام واسعة تبلغ نحو 26
م²، وغرفتين إضافيتين جيدتي التقسيم، بالإضافة إلى المطبخ والحمام المضاء طبيعيًا والممر.
تضم الشقة شرفة ولوجيا، وبالتالي توفر مقعدين خارجيين مع إطلالة على المساحات الخضراء.

الشقة خالية حاليًا ومتاحة للسكن فورًا – وهي مثالية لكل من يرغب في الانتقال إليها بسرعة، وكذلك كاستثمار رأسمالي.

الحالة العامة جيدة ومتينة. الشقة غير مجددة (بحسب حالة السنوات الماضية)؛ ومن يرغب في وضع لمساته الخاصة يمكنه تصميم الغرف وفق ذوقه الخاص بجهد معقول – لذا تتوفر مساحة واسعة للأفكار الفردية.

يتم البيع دون عمولة ومباشرة من المالك: لا يتحمل المشترون أي عمولة وساطة عقارية. الاستفسارات من الوسطاء العقاريين غير مرغوب فيها.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

- 3 غرف، نحو 74 م² مساحة سكنية، الطابق الأول
- باركيه من الخشب الطبيعي في منطقتي المعيشة والنوم، وأرضية لامينيت في الغرفة الإضافية
- مطبخ مجهز بموقد سيراميك، وفرن وغسالة أطباق
- حمام مضاء طبيعيًا مع حوض استحمام، وإمكانية الاستحمام ودُش ونافذة
- شرفة ولوجيا (مقعدان خارجيان)
- تدفئة غازية مستقلة للطابق
- نوافذ بلاستيكية بزجاج عازل
- قبو خاص
- مبنى سكني هادئ متعدد الشقق يضم 8 وحدات فقط، سنة البناء 1967
- رسوم المبنى نحو 340 €/شهريًا (بما في ذلك المساهمة في الاحتياطي)

آخر

دون عمولة – البيع مباشرة من المالك (لا توجد عمولة على المشتري).
سعر الشراء 239.000 € قابل للتفاوض (أساس التفاوض).
متاحة للسكن فورًا. مواعيد المعاينة متاحة بالتنسيق.

الموقع

البيئة والطرق

خطط لمسارك

سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.

وصف الموقع

تقع الشقة في شارع سكني هادئ ومزروع بالأشجار في حي أهلم الراسخ في غرب هانوفر.

المواصلات / النقل العام:
- خط الترام 10 مع محطته النهائية أهلم – اتصال مباشر دون تبديل حتى المحطة الرئيسية / وسط المدينة
- خط RegioBus 700 مع محطة تبعد نحو 50 م فقط (باتجاه المحطة الرئيسية / فوينستورف)
- اتصال جيد بالسيارة باتجاه Westschnellweg والطريقين A2/A352

التسوق / الخدمات المحلية (كلها يسهل الوصول إليها):
- REWE، Heisterbergallee (على بضع دقائق سيرًا، من الإثنين إلى السبت حتى الساعة 22)
- Lidl، Gartenstraße · ALDI، Am Bahndamm · Netto، Wunstorfer Landstraße

المحيط: رياض أطفال ومدارس وأطباء في الحي؛ مساحات خضراء كثيرة مع سهل لاين القريب وغابة المدينة، وهي مثالية للتنزه والأنشطة الترفيهية.