Sans commission : appartement de 3 pièces avec balcon & loggia – libre immédiatement à Ahlem

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Cet appartement en copropriété bien entretenu de 3 pièces se situe au 1er étage d’un immeuble collectif calme comprenant seulement 8 logements, dans un quartier résidentiel verdoyant de Hannover-Ahlem.

Sur environ 74 m² se répartissent un spacieux séjour-salle à manger d’environ 26
m², deux autres pièces bien agencées ainsi qu’une cuisine, une salle de bains avec lumière naturelle et un couloir.
Avec son balcon et sa loggia, l’appartement offre deux espaces extérieurs avec vue sur la verdure.

Actuellement, l’appartement est vide et libre immédiatement – idéal pour ceux qui souhaitent emménager rapidement, tout comme pour un investissement locatif.

L’état général est soigné et solide. L’appartement n’est pas rénové (état des
dernières années) ; ceux qui souhaitent y apporter leur propre touche peuvent aménager les pièces selon leurs goûts avec des travaux raisonnables – la marge de manœuvre pour des idées personnalisées est donc largement suffisante.

La vente s’effectue sans commission et directement par le propriétaire : aucune commission d’agence n’est due par l’acheteur. Les demandes d’agences ne sont pas souhaitées.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

- 3 pièces, env. 74 m² habitables, 1er étage
- Parquet en bois véritable dans le séjour et les chambres, stratifié dans l’autre pièce
- Cuisine équipée avec plaque vitrocéramique, four et lave-vaisselle
- Salle de bains avec lumière naturelle, baignoire, possibilité de douche et fenêtre
- Balcon et loggia (deux espaces extérieurs)
- Chauffage individuel au gaz
- Fenêtres en PVC avec double vitrage isolant
- Cave privative
- Immeuble collectif calme comprenant seulement 8 logements, construit en 1967
- Charges de copropriété env. 340 €/mois (y compris contribution au fonds de réserve)

Autres

Sans commission – vente directement par le propriétaire (aucune commission à la charge de l’acheteur).
Prix d’achat 239 000 € VB (prix négociable).
Libre immédiatement. Visites sur rendez-vous.

Emplacement

Détails de l'emplacement

L’appartement se situe dans une rue résidentielle calme et verdoyante du quartier établi d’Ahlem, à l’ouest de Hanovre.

Accès / Transports en commun :
- Ligne de tramway 10 avec terminus à Ahlem – liaison directe sans changement jusqu’à la gare centrale / au centre-ville
- Ligne de bus RegioBus 700 avec arrêt à seulement env. 50 m (direction gare centrale / Wunstorf)
- Bonne desserte automobile vers la Westschnellweg et les autoroutes A2/A352

Achats / Commerces de proximité (tous facilement accessibles) :
- REWE, Heisterbergallee (à quelques minutes à pied, du lundi au samedi jusqu’à 22 h)
- Lidl, Gartenstraße · ALDI, Am Bahndamm · Netto, Wunstorfer Landstraße

Environnement : jardins d’enfants, écoles et médecins dans le quartier ; nombreux espaces verts avec la Leineaue et la forêt urbaine à proximité, idéals pour les promenades et les loisirs.