| Living Area ca. | 119 m² |
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| Rooms | 4 |
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| Bedrooms | 3 |
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| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 398.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Diese attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine solide Kapitalanlage.
Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer, das viel Platz für individuelle Wohnideen bietet. Die Wohnfläche verteilt sich darüber hinaus auf eine geräumige Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind, zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein separates Büro, das sich ideal für das Arbeiten im Homeoffice eignet.
Die Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und wird ohne Einbauküche verkauft. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Badewanne, das im Jahr 2023 umfassend renoviert wurde.
Besonders attraktiv sind die beiden Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort schaffen und zum Entspannen im Freien einladen.
Ein Stellplatz in der Tiefgarage gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot ab.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt einen jährlichen Netto-Mietertrag von 9.600 EUR. Für Kapitalanleger bietet sich zusätzlich Potenzial zur Optimierung der Rendite, da eine Anpassung der Miete im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten geprüft werden kann.
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