| Selling Price | 298.000 € |
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| Courtage | 3,57% (3,57 % inkl. 19 % MwSt. (des notariell beurkundeten Kaufpreises)) |
Dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus in Simmern bietet mit rund 223 m² Wohnfläche und insgesamt acht Zimmern ideale Voraussetzungen für große Familien, Mehr-Generationen-Konzepte oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Ursprünglich im Jahr 1966 errichtet, überzeugt die Immobilie durch ihre solide Bauweise, ihre durchdachte Grundstruktur sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier Raum für gemeinsames Leben ebenso vorhanden ist wie Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied. Das Obergeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt mit einem großzügigen Wohnbereich, angrenzendem Esszimmer und separater Küche. Der direkte Zugang zum Wintergarten erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und schafft eine lichtdurchflutete Verbindung zum Garten – ein idealer Ort für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.
Die Aufteilung des Hauses ermöglicht ein flexibles Nutzungskonzept: Während das Obergeschoss klassisch selbst genutzt werden kann, bietet das Dachgeschoss eine nahezu eigenständige Wohneinheit mit eigenem Wohnbereich, Küche, Schlafzimmer und Bad. Dadurch eignet sich die Immobilie hervorragend für Mehr-Generationen-Wohnen oder zur teilweisen Vermietung – beispielsweise zur Unterstützung der Finanzierung oder als langfristige Kapitalanlage.
Auch das Untergeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten. Neben klassischen Nutzflächen wie Heizraum, Waschraum und Lagerflächen stehen hier weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyräume nutzen lassen. Gerade für größere Familien oder Menschen mit Platzbedarf bietet diese Ebene wertvolle Erweiterungsflächen.
Das Grundstück mit rund 598 m² unterstreicht den familienfreundlichen Charakter der Immobilie. Der Garten mit angrenzendem Wintergarten bietet ausreichend Platz für Kinder, Freizeit und Erholung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie zusätzliche Nutzflächen, die den Alltag komfortabel gestalten.
Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Immobilie mit großem Potenzial, die sowohl durch ihre Größe als auch durch ihre flexible Nutzbarkeit überzeugt. Ob als großzügiges Zuhause für eine große Familie, als generationenübergreifendes Wohnkonzept oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten – dieses Haus bietet die passende Grundlage für unterschiedlichste Lebensentwürfe.