| Selling Price | 876.000 € |
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| Courtage | 3,57% (3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.)) |
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint Großzügigkeit, Individualität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf eindrucksvolle Weise. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.568 m² wurde im Jahr 1991 ein Zuhause geschaffen, das Raum für unterschiedliche Lebenskonzepte bietet – sei es für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder zur Nutzung als komfortables und geräumiges Einfamilienhaus mit viel Platz für die ganze Familie.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 291 m² verteilt sich auf ein großzügiges Haupthaus mit ca. 210 m² sowie eine Einliegerwohnung mit ca. 81 m². Beide Einheiten verfügen über eigene Eingänge und sind bewusst nebeneinander angeordnet, sodass ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet ist, ohne auf die Nähe verzichten zu müssen. Derzeit ist die Einliegerwohnung über eine Verbindungstür direkt mit dem Haupthaus verbunden, wodurch ein großzügiges Wohnambiente entsteht.
Das Haupthaus erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss und wird durch einen praktischen Teilkeller ergänzt, der bei Bedarf auch von der Einliegerwohnung zugänglich ist. Die klare Aufteilung beider Wohneinheiten über jeweils zwei Ebenen schafft ein angenehmes Wohngefühl mit viel Licht, Struktur und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.
Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt die im Jahr 2022 erneuerte Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik, die beide Einheiten zuverlässig mit Wärme und Warmwasser versorgt. Die Fußbodenheizung sowie getrennte Heizkreise bieten eine angenehme Wohnatmosphäre und flexible Steuerungsmöglichkeiten.
Große Holz-Fensterflächen mit Wärmeschutzverglasung unterstreichen den hellen, freundlichen Charakter des Hauses. Im Erdgeschoss der Einliegerwohnung sorgen Außenrollläden für zusätzlichen Komfort, während die übrigen Fenster bereits für eine Nachrüstung vorbereitet sind.
Ein besonderes Highlight ist die in das Haus integrierte Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor, die einen direkten Zugang über einen angrenzenden Abstellraum zur Küche des Haupthauses bietet – kurze Wege und hoher Alltagskomfort inklusive. Des Weiteren stehen Außenstellplätze zur Verfügung.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei praktische, ebenfalls ins Gebäude integrierte Abstellräume mit separatem Außenzugang, die ausreichend Platz für Fahrräder, Gartengeräte und weitere Utensilien schaffen.
Auch Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ein durchdachtes und vielseitiges Zuhause mit viel Potenzial, das sowohl funktional als auch atmosphärisch überzeugt.