| Type | Flat |
|---|---|
| Living Area ca. | 34 m² |
| Rooms | 1 |
|---|
| Property Area | 34 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 1 |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 199.000 € |
|---|---|
| Courtage | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 33,90 m² Wohnfläche präsentiert sich als ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine exzellente Lage und nachhaltige Vermietbarkeit setzen. Die Einheit ist bereits vermietet und ermöglicht somit einen direkten Einstieg in eine solide und unkomplizierte Investition.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in begehrter, zentraler Lage. Gelegen im ruhigen Seitenflügel der Wohnanlage im 2. Obergeschoss, überzeugt die Wohnung durch eine angenehme Wohnatmosphäre abseits des Straßenlärms. Der funktionale Grundriss ermöglicht eine effiziente Nutzung der Fläche.
Die Wohnung verfügt über eine Küche und ein Badezimmer, welches zweckmäßig ausgestattet ist. Ein Balkon ergänzt das Wohnangebot und schafft zusätzlichen Freiraum im Außenbereich. Für Abstellmöglichkeiten steht zusätzlich ein Kellerabteil zur Verfügung.
Die Kombination aus kompakter Größe, durchdachtem Grundriss und gefragter Lage macht diese Wohnung zu einer wertstabilen Kapitalanlage mit kontinuierlichem Vermietungspotenzial – ideal für Anleger mit Blick auf langfristige Sicherheit und Entwicklung. Die Wohnung ist seit September 2004 an einen zuverlässige Mieterin vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 3.804€.