Seltene Gelegenheit im Musikerviertel / Großer Garten / Viel Wohnfläche

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About this house

Raum darf atmen. Alltag darf leicht werden. Rückzug und Miteinander finden hier ihren eigenen Rhythmus. In diesem Einfamilienhaus (auch 3 Einheiten möglich) entsteht ein Wohngefühl, das Offenheit, Struktur und Privatsphäre miteinander verbindet.

Das Haus aus dem Baujahr ca. 1965 verteilt ca. 192 m² Wohnfläche auf drei Etagen und bettet sich in ein ca. 670 m² großes Grundstück ein. Neun Zimmer eröffnen ein großzügiges Raumkonzept, das Wohnen, Arbeiten und Familienleben nebeneinander zulässt, ohne sich zu verlieren.

Der Rundgang beginnt im Eingangsbereich des Erdgeschosses, von dem aus sich die Räume klar erschließen. Wohnen und Essen liegen als zusammenhängender Bereich, ergänzt durch die separate Küche. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene eignet sich als Büro oder ruhiger Rückzugsort, während ein Gäste WC und extra Duschraum den Alltag angenehm ergänzt.

Über die Treppe führt der Weg ins Obergeschoss, das mit mehreren Zimmern eine flexible Aufteilung ermöglicht. Hier liegen weitere Räume, die als Schlafen, Spielen oder Homeoffice gedacht werden können, begleitet von einem Bad sowie einem zusätzlichen WC. Der Zuschnitt wirkt dabei bewusst vielseitig und lässt unterschiedliche Lebensphasen zu.

Im 1997 ausgebauten Dachgeschoss setzt sich das Konzept fort und erweitert das Haus um zusätzliche Wohnräume. Ein weiterer Wohnbereich, ein Schlafraum, eine Küche sowie ein Bad schaffen eine eigenständige Ebene, die sich als Familienbereich oder als separater Rückzugsraum nutzen lässt.

Balkone im EG und OG schlagen dabei den Bogen nach draußen, während der Garten dem Grundstück eine grüne, offene Mitte gibt. Im Untergeschoss stehen Kellerflächen, ein Waschbereich sowie eine Werkstatt zur Verfügung, ergänzt durch den Heizungsraum mit Zentralheizung.

Zwei Stellplätze in Reihe und die große Garage runden das Gesamtbild ab. Hier entsteht nicht einfach nur Fläche, hier entsteht ein Zuhause aus Weite, Wandelbarkeit und Ruhe.

Gemäß Aussage vom Energieberater müssen gesetzlich keine Sanierungsmaßnahmen an dem Gebäude umgesetzt werden. In den nächsten 10 Jahren sollten die oben vorgeschlagenen Maßnahmen in Augenschein genommen werden (siehe Bilder)

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