Fully renovated, air-conditioned top-floor apartment- south-facing balcony & 2-unit potential in Essen-Haarzopf

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

This special attic apartment was created by combining an original 1.5-room apartment and a 2.5-room apartment into a spacious residential unit with approx. 112.5 m² of living space. It is located in a well-maintained, manageable multi-unit building and combines a generous sense of space with high-quality fittings, modern technology, and rare flexibility.
According to the land register, it still consists of two separate units, which are currently used as one large apartment.
The original access to the former 1.5-room apartment has been retained, so that a reversion into two independent apartments is also possible in the future. This creates attractive options for owner-occupiers, investors, living and working under one roof, or later partial rental.
The apartment has been fully renovated and presents itself with a well-thought-out layout, high-quality flooring, a modern bathroom with premium fixtures, as well as a spacious living area with suspended ceilings, integrated lighting, and custom-built fittings. Wood-finished wall surfaces and integrated TV solutions emphasize the individual, high-quality residential character.
The custom-made fitted kitchen blends harmoniously into the spatial concept.
Kitchen appliances, storage space, and work surfaces have been intelligently integrated and create a clear, functional, and at the same time homely appearance. As part of the purchase price arrangement, the fitted kitchen can, depending on the agreement, be considered separately or itemized separately.
A special comfort feature is the integrated air conditioning in the sleeping area, which ensures a pleasant indoor climate especially in the attic. From the sleeping area there is also direct access to the sunny south-facing balcony, which extends the living space to the outside and offers a beautiful view of the green surroundings.
The building has also been technically modernized: last year, a new central gas heating system with modern condensing technology was installed. The manageable size of the house as well as the established tenant and owner structure additionally ensure a pleasant, stable, and well-kept living environment.
This makes the apartment ideal for couples with space requirements, a family, or investors who appreciate the special location, the high-quality fittings, and the flexibility of two separate units in the land register.

Furnishing

Nach Auszug der derzeitigen Bewohner wird die Wohnung nochmals fachgerecht
aufbereitet. Dabei werden insbesondere erforderliche Malerarbeiten durchgeführt sowie
etwaige nutzungsbedingte Farb- oder Gebrauchsspuren beseitigt. Die Übergabe erfolgt
somit in einem renovierten, gepflegten und bezugsfertigen Zustand.

Other

Ein aktueller Energieausweis wird derzeit erstellt, da die Heizungsanlage im letzten Jahrerneuert wurde.

Location

Location description

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und angenehm zurückgezogenen
Wohnlage in Essen-Haarzopf. Besonders hervorzuheben ist die Sackgasse, wodurch
kein Durchgangsverkehr entsteht und ein sehr geschütztes, privates Wohngefühl
gegeben ist. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung,
Einfamilienhäusern, kleineren Wohnensembles, Gärten und viel Grün.
Die Wohnnung eignet sich ideal für Käufer, die eine ruhige Adresse mit hoher
Aufenthaltsqualität suchen. Trotz der entspannten und fast dörflich anmutenden
Atmosphäre sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs, lokale Dienstleistungen sowie
Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar. Auch die überregionalen
Verkehrsachsen in Richtung A52 und A40 sind schnell angebunden.
Essen-Haarzopf zählt zu den gefragten Wohnlagen im Südwesten der Stadt. Der
Stadtteil überzeugt durch seinen gewachsenen Charakter, eine aufgelockerte Bebauung
und zahlreiche Grünflächen. Historisch eher ländlich geprägt, hat sich Haarzopf bis
heute eine besondere Mischung aus Ruhe, Weite und Stadtnähe bewahrt.
Die Nähe zu Stadtteilen wie Bredeney, Fulerum und Mülheim unterstreicht die
Attraktivität der Lage. Haarzopf bietet ein Wohnumfeld, das sowohl für Eigennutzer als
auch für Kapitalanleger interessant ist: ruhig, grün, gepflegt und zugleich
verkehrsgünstig gelegen. Damit verbindet der Stadtteil naturnahes Wohnen mit den
praktischen Vorteilen einer urbanen Infrastruktur.