Appartement mansardé entièrement rénové, climatisé - balcon sud & potentiel de 2 unités à Essen-Haarzopf

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Ce particulier appartement mansardé est né de la réunion d’un appartement original de 1,5 pièce et d’un appartement de 2,5 pièces pour former une vaste unité d’habitation d’env. 112,5 m² de surface habitable. Il se situe dans un immeuble collectif bien entretenu et à taille maîtrisée, et associe une généreuse sensation d’espace à des équipements haut de gamme, une technique moderne ainsi qu’une flexibilité rare.
du point de vue du registre foncier, il s’agit toujours de deux unités séparées, actuellement utilisées comme un grand appartement.
L’accès d’origine à l’ancien appartement de 1,5 pièce a été conservé,
de sorte qu’à terme un retour à deux appartements indépendants est également
possible. Il en résultent des options attractives pour les occupants propriétaires,
les investisseurs, l’habitation et le travail sous un même toit ou une future location partielle.
L’appartement a été entièrement rénové et se présente avec une répartition des pièces bien pensée, des revêtements de sol de qualité, une salle de bains moderne avec des équipements de valeur ainsi qu’un vaste séjour avec plafonds suspendus, éclairage intégré et
aménagements sur mesure. Des surfaces murales en bois et des solutions TV intégrées
soulignent le caractère résidentiel individuel et haut de gamme.
La cuisine équipée réalisée sur mesure s’intègre harmonieusement dans le concept des pièces.
Les appareils de cuisine, les espaces de rangement et les plans de travail ont été intégrés de manière intelligente et créent une image claire, fonctionnelle et en même temps chaleureuse. Dans le cadre de la
fixation du prix d’achat, la cuisine équipée peut, selon accord, être prise en compte séparément ou indiquée séparément.
Un confort particulier est apporté par la climatisation intégrée dans la chambre, qui
garantit précisément sous les combles un climat intérieur agréable. Depuis la chambre,
il existe en outre un accès direct au balcon sud ensoleillé, qui prolonge l’espace de vie vers l’extérieur et offre une belle vue sur l’environnement verdoyant.
L’immeuble a également été modernisé techniquement : l’année dernière, une
nouvelle chaudière centrale au gaz avec technologie moderne à condensation a été installée. La taille modeste de la maison ainsi que la structure locative et de propriétaires établie assurent
en outre un environnement résidentiel agréable, stable et soigné.
Ainsi, l’appartement convient idéalement à des couples avec besoin d’espace, à une famille ou à des investisseurs qui apprécient l’emplacement particulier, les équipements de qualité et la flexibilité de deux unités séparées au registre foncier.

Furnishing

Nach Auszug der derzeitigen Bewohner wird die Wohnung nochmals fachgerecht
aufbereitet. Dabei werden insbesondere erforderliche Malerarbeiten durchgeführt sowie
etwaige nutzungsbedingte Farb- oder Gebrauchsspuren beseitigt. Die Übergabe erfolgt
somit in einem renovierten, gepflegten und bezugsfertigen Zustand.

Other

Ein aktueller Energieausweis wird derzeit erstellt, da die Heizungsanlage im letzten Jahrerneuert wurde.

Location

Location description

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und angenehm zurückgezogenen
Wohnlage in Essen-Haarzopf. Besonders hervorzuheben ist die Sackgasse, wodurch
kein Durchgangsverkehr entsteht und ein sehr geschütztes, privates Wohngefühl
gegeben ist. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung,
Einfamilienhäusern, kleineren Wohnensembles, Gärten und viel Grün.
Die Wohnnung eignet sich ideal für Käufer, die eine ruhige Adresse mit hoher
Aufenthaltsqualität suchen. Trotz der entspannten und fast dörflich anmutenden
Atmosphäre sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs, lokale Dienstleistungen sowie
Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar. Auch die überregionalen
Verkehrsachsen in Richtung A52 und A40 sind schnell angebunden.
Essen-Haarzopf zählt zu den gefragten Wohnlagen im Südwesten der Stadt. Der
Stadtteil überzeugt durch seinen gewachsenen Charakter, eine aufgelockerte Bebauung
und zahlreiche Grünflächen. Historisch eher ländlich geprägt, hat sich Haarzopf bis
heute eine besondere Mischung aus Ruhe, Weite und Stadtnähe bewahrt.
Die Nähe zu Stadtteilen wie Bredeney, Fulerum und Mülheim unterstreicht die
Attraktivität der Lage. Haarzopf bietet ein Wohnumfeld, das sowohl für Eigennutzer als
auch für Kapitalanleger interessant ist: ruhig, grün, gepflegt und zugleich
verkehrsgünstig gelegen. Damit verbindet der Stadtteil naturnahes Wohnen mit den
praktischen Vorteilen einer urbanen Infrastruktur.