Balkon
Lage
Lage
Gemeinschaftskeller
Kellerzugang
Toreinfahrt
Stellplatz
Badezimmer
Begehbare Dusche
Eingangsbereich
Wohn-Esszimmer
Kinder-/Arbeitszimmer II
Kinder-/Arbeitszimmer I
Küche
Küchenausstattung
Wohn-/Esszimmer
Published on 03/08/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 2 |
| Living Area ca. | 112 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 4,5 |
| Construction Year | 1974 |
|---|---|
| Condition | Modernized |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 2 |
| Usable Floor Space | 108 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 329.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,937.50 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Эта особенная мансардная квартира возникла в результате объединения первоначальной 1,5-комнатной квартиры и 2,5-комнатной квартиры в просторную жилую единицу с жилой площадью ок. 112,5 м². Она расположена в ухоженном, небольшом многоквартирном доме и сочетает ощущение большого пространства с высококачественной отделкой, современной техникой и редкой гибкостью. В земельной книге по-прежнему зарегистрированы две отдельные единицы, которые в настоящее время используются как одна большая квартира.
Первоначальный вход в бывшую 1,5-комнатную квартиру сохранён, поэтому в перспективе возможно также восстановление двух самостоятельных квартир. Это создаёт привлекательные варианты для собственного проживания, инвестирования, совмещения жилья и работы под одной крышей или последующей частичной сдачи в аренду.
Квартира полностью санирована и отличается продуманной планировкой, высококачественными напольными покрытиями, современной ванной комнатой с добротной сантехникой, а также просторной гостиной с подвесными потолками, встроенным освещением и изготовленными на заказ встроенными элементами. Обработанные деревом поверхности стен и интегрированные решения для телевизора подчёркивают индивидуальный, высококачественный характер жилья.
Изготовленная на заказ встроенная кухня гармонично вписывается в концепцию пространства. Кухонная техника, места для хранения и рабочие поверхности были рационально интегрированы, создавая ясный, функциональный и одновременно уютный облик. В рамках формирования покупной цены встроенная кухня, в зависимости от договорённости, может быть учтена отдельно или указана отдельной позицией.
Особым преимуществом для комфорта является встроенная система кондиционирования в спальной зоне, которая особенно на мансардном этаже обеспечивает приятный микроклимат. Из спальной зоны также имеется прямой выход на солнечный балкон, ориентированный на юг, который расширяет жилое пространство наружу и открывает прекрасный вид на зелёное окружение.
Здание также было технически модернизировано: в прошлом году была установлена новая центральная газовая система отопления с современной конденсационной технологией. Небольшой размер дома, а также сложившаяся структура арендаторов и собственников дополнительно обеспечивают приятную, стабильную и ухоженную жилую среду.
Таким образом, квартира идеально подходит для пар, которым требуется много пространства, семьи или инвесторов, ценящих особое местоположение, качественную отделку и гибкость двух отдельных единиц, зарегистрированных в земельной книге.
После выезда нынешних жильцов квартира будет ещё раз профессионально подготовлена. В частности, будут выполнены необходимые малярные работы, а также устранены возможные следы окраски или эксплуатации, обусловленные пользованием. Таким образом, передача состоится в отремонтированном, ухоженном и готовом к заселению состоянии.
В настоящее время составляется актуальный энергетический паспорт, поскольку отопительная система была заменена в прошлом году.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Квартира расположена в тихом и приятно уединённом жилом районе Эссен-Хаарцопф. Особенно следует отметить тупиковую улицу, благодаря чему отсутствует сквозное движение и обеспечивается очень защищённая, приватная атмосфера проживания. Окружающая застройка отличается ухоженными жилыми зданиями, частными домами, небольшими жилыми комплексами, садами и большим количеством зелени.
Квартира идеально подходит покупателям, которые ищут тихий адрес с высоким качеством проживания. Несмотря на спокойную и почти деревенскую атмосферу, учреждения повседневного спроса, местные услуги и остановки общественного транспорта находятся в хорошей доступности. Также имеется быстрое подключение к междугородним транспортным артериям в направлении A52 и A40.
Эссен-Хаарцопф относится к востребованным жилым районам на юго-западе города. Этот район отличается сложившимся характером, разреженной застройкой и многочисленными зелёными зонами. Исторически имея преимущественно сельский характер, Хаарцопф и сегодня сохраняет особое сочетание спокойствия, простора и близости к городу.
Близость к таким районам, как Бреденай, Фуллерум и Мюльхайм, подчёркивает привлекательность местоположения. Хаарцопф предлагает жилую среду, интересную как для собственников, так и для инвесторов: тихую, зелёную, ухоженную и одновременно удобно расположенную с точки зрения транспортной доступности. Таким образом, район сочетает близость к природе с практическими преимуществами городской инфраструктуры.
