Balkon
Lage
Lage
Gemeinschaftskeller
Kellerzugang
Toreinfahrt
Stellplatz
Badezimmer
Begehbare Dusche
Eingangsbereich
Wohn-Esszimmer
Kinder-/Arbeitszimmer II
Kinder-/Arbeitszimmer I
Küche
Küchenausstattung
Wohn-/Esszimmer
Published on 03/08/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 2 |
| Living Area ca. | 112 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 4,5 |
| Construction Year | 1974 |
|---|---|
| Condition | Modernized |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 2 |
| Usable Floor Space | 108 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 329.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,937.50 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
To wyjątkowe mieszkanie na poddaszu powstało poprzez połączenie pierwotnego mieszkania 1,5-pokojowego i mieszkania 2,5-pokojowego w przestronną jednostkę mieszkalną o powierzchni użytkowej ok. 112,5 m². Znajduje się w zadbanym, kameralnym budynku wielorodzinnym i łączy w sobie przestronne poczucie przestrzeni z wysokiej jakości wyposażeniem, nowoczesną techniką oraz rzadko spotykaną elastycznością.
Z punktu widzenia księgi wieczystej nadal są to dwie odrębne jednostki, które obecnie użytkowane są jako jedno duże mieszkanie.
Zachowano pierwotne wejście do dawnego mieszkania 1,5-pokojowego, dzięki czemu w przyszłości możliwe jest również ponowne rozdzielenie na dwa samodzielne mieszkania. Stwarza to atrakcyjne możliwości dla osób chcących zamieszkać w lokalu, inwestorów, osób planujących mieszkanie i pracę pod jednym dachem lub późniejszy częściowy wynajem.
Mieszkanie przeszło generalny remont i prezentuje przemyślany układ pomieszczeń, wysokiej jakości podłogi, nowoczesną łazienkę z wartościową armaturą oraz przestronną część dzienną z podwieszanymi sufitami, zintegrowanym oświetleniem i zabudowami wykonanymi na wymiar. Drewniane powierzchnie ścian oraz zintegrowane rozwiązania telewizyjne podkreślają indywidualny, wysokiej jakości charakter mieszkania.
Wykonana na wymiar kuchnia w zabudowie harmonijnie wpisuje się w koncepcję przestrzeni. Urządzenia kuchenne, miejsce do przechowywania i blaty robocze zostały inteligentnie zintegrowane, tworząc klarowny, funkcjonalny, a zarazem przytulny wygląd. W ramach ustalenia ceny zakupu kuchnia w zabudowie może, w zależności od uzgodnień, zostać uwzględniona osobno lub wykazana oddzielnie.
Szczególnym udogodnieniem jest zintegrowana klimatyzacja w strefie sypialnej, która szczególnie na poddaszu zapewnia przyjemny klimat pomieszczeń. Ze strefy sypialnej prowadzi również bezpośrednie przejście na słoneczny balkon od strony południowej, który powiększa przestrzeń mieszkalną na zewnątrz i oferuje piękny widok na zielone otoczenie mieszkalne.
Budynek został również zmodernizowany technicznie: w ubiegłym roku zainstalowano nową centralną kotłownię gazową z nowoczesną techniką kondensacyjną. Kameralna wielkość budynku oraz ugruntowana struktura najemców i właścicieli dodatkowo zapewniają przyjemne, stabilne i zadbane otoczenie mieszkalne.
Mieszkanie idealnie nadaje się zatem dla par potrzebujących większej przestrzeni, rodziny lub inwestorów, którzy docenią wyjątkową lokalizację, wysokiej jakości wyposażenie oraz elastyczność dwóch odrębnych jednostek z punktu widzenia księgi wieczystej.
Po wyprowadzce obecnych mieszkańców mieszkanie zostanie ponownie profesjonalnie przygotowane. W szczególności zostaną wykonane niezbędne prace malarskie oraz usunięte ewentualne ślady użytkowania i zabrudzenia powstałe w wyniku użytkowania. Przekazanie nastąpi zatem w wyremontowanym, zadbanym i gotowym do zamieszkania stanie.
Aktualne świadectwo charakterystyki energetycznej jest obecnie sporządzane, ponieważ instalacja grzewcza została wymieniona w zeszłym roku.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Mieszkanie znajduje się w spokojnej i przyjemnie zacisznej lokalizacji mieszkaniowej w Essen-Haarzopf. Na szczególną uwagę zasługuje ślepa ulica, dzięki której nie ma ruchu tranzytowego, co zapewnia bardzo chronioną i prywatną atmosferę zamieszkania. Okolica charakteryzuje się zadbaną zabudową mieszkaniową, domami jednorodzinnymi, niewielkimi zespołami mieszkaniowymi, ogrodami i dużą ilością zieleni.
Mieszkanie idealnie nadaje się dla nabywców poszukujących spokojnego adresu o wysokiej jakości życia. Mimo spokojnej i niemal wiejskiej atmosfery sklepy i punkty usługowe codziennego użytku, lokalne usługi oraz połączenia z komunikacją publiczną są łatwo dostępne. Również ponadregionalne trasy komunikacyjne w kierunku A52 i A40 są szybko osiągalne.
Essen-Haarzopf należy do popularnych lokalizacji mieszkaniowych w południowo-zachodniej części miasta. Dzielnica zachwyca ukształtowanym charakterem, luźną zabudową i licznymi terenami zielonymi. Historycznie naznaczony wiejskim charakterem Haarzopf do dziś zachował wyjątkowe połączenie spokoju, przestrzeni i bliskości miasta.
Bliskość takich dzielnic jak Bredeney, Fulerum i Mülheim dodatkowo podkreśla atrakcyjność lokalizacji. Haarzopf oferuje otoczenie mieszkaniowe interesujące zarówno dla osób kupujących na własne potrzeby, jak i dla inwestorów: spokojne, zielone, zadbane, a jednocześnie korzystnie położone pod względem komunikacyjnym. Tym samym dzielnica łączy mieszkanie blisko natury z praktycznymi zaletami miejskiej infrastruktury.
