| Living Area ca. | 724 m² |
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| Rooms | 18 |
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| Property Area | 1178 m² |
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| Bedrooms | 12 |
| Bathrooms | 6 |
| Selling Price | 689.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Dieses in Teilen ursprünglich um 1900 erbaute und in 1972 massiv erweiterte Wohn- und Gewerbeobjekt bietet Ihnen heute eine Wohn- und Gewerbefläche von rund 756 m² zzgl. Keller und Nebenräume. Der Ladenbereich im Erdgeschoss verfügt über rund 190 m² Fläche. Zusätzlich stehen Abstellräume und ein WC zur Verfügung sowie ein direkter Zugang in den Garten. Über dem Laden auf ca. 140 m² ist eine großzügige ehemalige Betreiber-Wohnung mit drei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einer Küche mit Speisekammer, einem Bad mit Wanne und Dusche, einem separaten Gäste-WC und großem Balkon gelegen. Im darüberliegenden Dachgeschoss ist eine weitere Einheit mit rund 100 m² vorhanden, die sich in ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Gäste-WC und ein Badezimmer mit Dusche aufteilt. Der ältere Gebäudeteil hat im Erdgeschoss eine vermietete Ladenfläche mit etwa 80 m² sowie ebenso 2 Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss mit rd. 70 m² und 140 m² Fläche. Alle Wohneinheiten sind an solvente Mieter vermietet, könnten aber auch in Teilen eigengenutzt werden. Für PKWs stehen eine Garage, ein Carport und 3 Stellplätze im Hof zur Verfügung. Die steigerbare Jahresnettomiete mit Staffelmietvertrag im Laden beträgt aktuell rd. 39.000,- €.